租赁时的最佳实践

租赁时的最佳实践编号：__________

甲方（出租方）：__________（以下简称“甲方”）

乙方（承租方）：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

合同目的及背景：本合同旨在明确甲方将位于__________的房产租赁给乙方使用，乙方承诺遵守合同约定的条款，甲方同意按照合同约定向乙方提供租赁房产。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁房产的产权清晰，无权属争议，并保证房产符合租赁使用的基本条件，如房屋结构安全、设施齐全等。

2.甲方应按照合同约定，按时将租赁房产交付给乙方使用。

3.甲方应保证租赁房产在租赁期间不受第三方的侵害，如因第三方原因导致房产损失，甲方应负责修复或赔偿。

4.甲方应配合乙方对租赁房产进行合法改造和装修，但需事先取得甲方的书面同意。

5.甲方应在合同约定的租赁期限内，按照约定支付租金及相关费用。

6.甲方应按照合同约定，对租赁房产进行合理维护，确保房屋及设施的正常使用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.乙方应爱护租赁房产及其设施，合理使用，不得损坏或擅自移除。

3.乙方应按时支付租金及相关费用，如有逾期，应向甲方支付违约金。

4.乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房产从事非法活动。

5.乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁房产及设施恢复至交付时的状态，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.乙方应在租赁期间，对租赁房产进行合理维护，保持房屋及设施的良好状态。

7.乙方应配合甲方对租赁房产进行合法改造和装修，但需事先取得甲方的书面同意。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定使用租赁房产，并有权对乙方违约行为进行追偿。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供租赁房产，并有权要求甲方对房屋及设施进行合理维护。

双方的权利受到法律保护，任何一方违反合同约定，均应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

本合同租赁房产的总金额为人民币__________元整（以下简称“合同金额”）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付合同金额的__________%作为首付款，即人民币__________元整。

2.租金支付：

a.乙方应于每月的__________日前向甲方支付当月租金，租金金额为人民币__________元整。

b.如乙方未能在规定时间内支付租金，应向甲方支付相当于当月租金__________%的违约金。

3.额外费用：

a.乙方在使用租赁房产期间产生的额外费用，如水电费、物业管理费等，由乙方自行承担。

b.如因乙方原因导致租赁房产损坏或产生维修费用，乙方应承担全部维修费用。

4.保证金：乙方应在签订本合同之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整作为保证金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应无息退还保证金。

5.付款方式：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述款项。具体支付账户信息由甲方提供。

6.付款凭证：乙方支付款项后，应及时向甲方提供银行转账凭证或现金支付凭证，甲方应予以核实并妥善保管。

合同金额的支付应严格按照上述规定执行，任何一方违反支付义务，均应承担相应的违约责任。甲方有权根据乙方支付情况调整租赁房产的使用权限。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定交付租赁房产，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金__________%的违约金。

b.若甲方未按合同约定维护租赁房产，导致乙方使用不便或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金__________%的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

c.若乙方未按合同约定爱护租赁房产，导致房屋或设施损坏，乙方应承担修复或赔偿费用。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同约定的其他义务。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。

四、其他

1.如本合同任何条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

违约责任和争议解决机制是合同的重要组成部分，双方应严格遵守，以确保合同的顺利履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应各自完成法律、法规规定的相关审批、登记手续，否则本合同的生效日期以审批、登记手续的完成日期为准。

二、有效期

1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________日起至__________年__________日止。

2.租赁期满，如双方无异议，本合同自动续签__________年。

三、变更与终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.租赁期满或本合同约定的其他终止条件成就时，本合同自动终止。

b.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本合同无法继续履行时，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

d.合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋及设施移交手续。

四、通知

1.任何一方需通知对方的事项，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.如一方地址变更，应提前__________日书面通知对方。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力减少损失。

六、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则为本合同的组成部分，与正文具有同等法律效力。

附件：

1.房产所有权证明文件复印件：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对租赁房产的合法所有权。

2.房屋租赁合同备案证明文件复印件：如需备案，提供备案证明文件复印件。

3.房屋租赁登记备案证明文件复印件：如需登记备案，提供登记备案证明文件复印件。

4.租赁房产现状描述及照片：详细描述租赁房产的现状，并附上相应的照片，以供双方参考。

5.房屋设施清单：详细列出租赁房产内的家具、电器等设施清单，包括品牌、型号、数量等信息。

6.甲方授权委托书（如有）：如甲方委托他人代为签订本合同，提供授权委托书复印件。

7.乙方身份证明文件复印件：包括身份证、营业执照等，证明乙方具备签订本合同的法律资格。

8.乙方资质证明文件复印件（如有）：如乙方为专业机构或个人，提供相关资质证明文件复印件。

9.合同签订当日双方签字（或盖章）的合同文本。

10.其他双方认为必要的辅助材料。

上述附件为本合同的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方在履行合同过程中，如需对附件内容进行修改或补充，应另行签订书面协议，并作为本合同