房地产行业购房合同免责声明

房地产行业购房合同免责声明合同编号：__________一、合同双方的基本信息1.出卖人信息出卖人（以下简称甲方）：公司名称：[甲方公司名称]法定代表人：[甲方法人姓名]注册地址：[甲方注册地址]联系方式：[甲方联系电话]2.买受人信息买受人（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]二、房屋基本情况1.房屋位置房屋位于[具体地址]，所属小区为[小区名称]，具体楼栋号为[楼栋号]，单元号为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋户型该房屋的户型为[具体户型描述，如三室一厅一卫等]。三、房屋价款及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[房屋总价数值]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间（1）乙方应在签订本合同之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[定金数值]元（大写：[大写金额]）。定金在签订正式的商品房买卖合同时可转为购房款。（2）乙方应在[具体日期]日前，向甲方支付首付款人民币[首付款数值]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余房款人民币[剩余房款数值]元（大写：[大写金额]），乙方应通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款等]的方式支付。乙方应在[具体日期]日前，将贷款所需资料提交给贷款银行，并办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时发放，乙方应在接到甲方通知后的[具体日期]日内，以现金形式补足剩余房款。四、交付时间及条件1.交付时间甲方应在[具体交付日期]日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。2.交付条件（1）该房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》。（2）该房屋已通水、通电、通气。（3）该房屋的装饰、设备标准应符合双方约定的标准（具体标准见附件）。五、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方交付的房屋应符合国家和地方现行的建筑设计规范、施工质量验收标准以及双方约定的质量标准。2.保修责任及期限（1）甲方应按照国家规定的保修期限和保修范围，承担该房屋的保修责任。（2）在保修期内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）房屋的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年；供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。六、产权登记及相关事宜1.产权登记办理（1）甲方应在房屋交付使用后[具体日期]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。（2）如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体条款]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体日期]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金。乙方不退房，甲方按已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金。2.相关税费承担（1）办理房屋产权登记所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。（2）如因政策调整导致税费增加或减少的，双方应按照国家政策的规定进行调整。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）甲方如未按本合同约定的期限将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按乙方已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金。（2）甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件或质量标准的，乙方有权要求甲方在[具体日期]日内进行整改。如甲方在规定的期限内未进行整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金。（3）如甲方未按本合同约定的期限将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，每逾期一日，甲方应按乙方已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[具体百分比]向乙方支付违约金。2.买受人违约责任（1）乙方如未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，乙方应按未付房款的[具体百分比]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应在接到甲方解除合同通知之日起[具体日期]日内，将房屋退还甲方，并按房屋总价款的[具体百分比]向甲方支付违约金。（2）乙方如违反本合同约定的其他条款，应按照本合同的约定承担违约责任。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。八、不可抗力及免责条款1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力的情形（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等。（2）行为，如征收、征用、限购、限贷等政策的出台。（3）社会异常事件，如战争、停工、骚乱等。3.免责范围及期限（1）如因不可抗力导致甲方不能按本合同约定的期限将房屋交付给乙方或不能办理房屋产权登记手续的，甲方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内通知乙方，并提供相关证明文件。（2）如因不可抗力导致乙方不能按本合同约定的时间支付房款的，乙方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[具体日期]日内通知甲方，并提供相关证明文件。（3）不可抗力事件结束后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定本合同的履行期限和方式。如双方不能协商一致的，可按照本合同约定的争议解决方式解决。九、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达地址以本合同约定的地址为准。如一方变更通知送达地址的，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方。2.送达地址确认甲方的送达地址为：[甲方送达地址]乙方的送达地址为：[乙方送达地址]十、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择（1）双方同意将本合同项下的争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决的，应在本合同签订后的[具体日期]日内签订仲裁协议。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）双方同意将本合同项下的争议向人民法院提起诉讼的，应由房屋所在地的人民法院管辖。十一、其他约定事项1.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同的约定不一致的，以补充协议的约定为准。2.合同的变更与解除（1）本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更或解除本合同。3.广告宣传与实际交付甲方的广告宣传资料、售楼书、样板房等仅作为参考，不作为本合同的组成部分。双方的权利义务以本合同的约定为准。如房屋的实际交付情况与广告宣传资料、售楼书、样板房等不一致的，以本合同的约定为准。4.物业管理乙方同意在房屋交付后，按照小区物业管理的规定，按时缴纳物业管理费。十二、附件1.房屋平面图2.相关证明文件十三、声明与保证1.出卖人的声明与保证（1）甲方保证其具有合法的房地产开发资质，有权出售本合同项下的房屋。（2）甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。（3）甲方保证其提供的房屋资料真实、准确、完整。2.买受人的声明与保证（1）乙方保证其具有购买本合同项下房屋的资格和能力。（2）乙方保证其提供的个人资料真实、准确、完整。（3）乙方保证按照本合同的约定支付房款。十四