融耀星辰小区前期物业服务合同

融耀星辰小区前期物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（建设单位）：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]。乙方（物业服务企业）：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]。一、合同双方1.甲方（建设单位）：系指依法取得房地产开发资质，负责融耀星辰小区开发建设的单位。2.乙方（物业服务企业）：系指依法取得物业服务企业资质，与甲方签订前期物业服务合同，为融耀星辰小区提供物业服务的企业。二、物业服务范围与内容1.公共区域的物业服务对小区内的道路、广场、停车场等公共区域进行清扫、保洁，保持公共区域的整洁卫生。对公共区域的照明设施、排水设施等进行维护和管理，保证其正常运行。对公共区域的标识、宣传栏等进行维护和管理，保持其清晰、整洁。2.共用设施设备的维护与管理对小区内的电梯、水泵、消防设施等共用设施设备进行日常维护和保养，保证其安全运行。对共用设施设备的维修和更换进行管理，及时处理设施设备的故障和问题。对共用设施设备的运行数据进行记录和统计，为设施设备的管理和维护提供依据。3.环境卫生与绿化养护对小区内的公共绿地进行浇水、施肥、修剪、除虫等养护工作，保持绿地的美观和整洁。对小区内的垃圾进行收集、清运，保持小区的环境卫生。对小区内的卫生设施进行维护和管理，保证其正常使用。4.安全防范服务对小区的出入口进行管理，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查。对小区内的公共区域进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患。对小区内的消防设施进行管理和维护，保证其处于良好的状态。对小区内的突发事件进行应急处理，保障业主的人身和财产安全。5.其他物业服务协助业主办理入住手续、房屋装修手续等相关事宜。对小区内的文化娱乐活动进行组织和管理，丰富业主的业余生活。提供其他与物业服务相关的服务，满足业主的需求。三、物业服务期限本合同的物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。四、物业服务费用1.物业服务费用的收取标准多层住宅：[具体收费标准]元/月·户。高层住宅：[具体收费标准]元/月·户。商业用房：[具体收费标准]元/月·平方米。2.物业服务费用的缴纳方式业主应在每月的[缴费日期]前，将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的银行账户。业主可以通过银行转账、现金缴纳等方式缴纳物业服务费用。3.物业服务费用的调整如遇指导价调整或物业服务成本发生重大变化等情况，乙方有权根据相关规定调整物业服务费用。乙方应在调整物业服务费用前[提前通知期限]个月，将调整方案书面通知业主，并在业主大会或业主代表大会通过后实施。五、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务有权监督乙方的物业服务活动，对乙方的服务质量提出意见和建议。应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用。应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合。应按照规定向乙方提供物业服务所需的相关资料和信息。2.乙方的权利与义务有权按照本合同的约定，收取物业服务费用。应按照国家和地方的相关规定，以及本合同的约定，提供优质的物业服务。应建立健全物业服务管理制度，加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务水平。应定期向业主公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。六、物业服务质量1.物业服务质量标准公共区域的清扫保洁标准：每天至少清扫一次，保持公共区域的整洁卫生，无垃圾、无杂物。公共区域的照明设施、排水设施等维护管理标准：保持设施设备的正常运行，无损坏、无故障。公共绿地的养护标准：保持绿地的美观和整洁，无杂草、无病虫害。安全防范服务标准：对小区的出入口进行管理，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查；对小区内的公共区域进行巡逻，及时发觉和处理安全隐患；对小区内的消防设施进行管理和维护，保证其处于良好的状态；对小区内的突发事件进行应急处理，保障业主的人身和财产安全。其他物业服务标准：按照国家和地方的相关规定，以及本合同的约定，提供优质的物业服务。2.物业服务质量的监督与评估甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督，如发觉乙方的服务质量不符合本合同的约定，有权要求乙方及时整改。乙方应定期对物业服务质量进行自查，并将自查结果书面报告甲方。甲方可以委托专业机构对乙方的物业服务质量进行评估，评估结果作为支付物业服务费用的依据之一。七、物业服务的交接与退出1.物业服务的交接甲方应在小区交付使用前[交接期限]个月，与乙方完成物业服务的交接工作。交接工作应包括物业服务资料、共用设施设备、环境卫生等方面的交接。交接工作完成后，双方应签订交接确认书，明确交接双方的权利和义务。2.物业服务的退出乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业服务。如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在限期内仍未整改到位，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。如因不可抗力等原因导致乙方无法提供物业服务，乙方应及时通知甲方，并在合理期限内与甲方协商解决物业服务的交接事宜。乙方退出物业服务时，应将物业服务资料、共用设施设备等移交给甲方或甲方指定的单位，并协助甲方做好后续的物业服务工作。八、违约责任1.甲方的违约责任甲方未按照本合同的约定支付物业服务费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。甲方违反本合同的约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方的违约责任乙方未按照本合同的约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方在限期内仍未整改到位，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担相应的违约责任。乙方违反本合同的约定，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项1.本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方