房地产投资顾问服务风险告知书

房地产投资顾问服务风险告知书合同编号：__________甲方（客户）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：乙方（投资顾问）：乙方公司名称：乙方公司地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、前言1.1背景房地产市场的不断发展，房地产投资成为了一种重要的投资方式。但是房地产投资具有一定的风险性，为了帮助客户更好地了解房地产投资的风险和机会，乙方作为专业的房地产投资顾问，愿意为甲方提供相关的投资顾问服务。1.2目的本风险告知书的目的在于向甲方充分揭示房地产投资顾问服务过程中可能存在的风险，使甲方在充分了解风险的基础上，自主决定是否接受乙方的投资顾问服务。二、定义与解释2.1相关术语定义（1）“房地产投资”：指甲方通过购买、租赁、开发等方式，对房地产项目进行的投资行为。（2）“投资顾问服务”：指乙方根据甲方的需求和目标，为甲方提供的有关房地产投资的咨询、建议、分析等服务。（3）“市场风险”：指由于房地产市场供求关系、价格波动等因素导致的投资损失风险。（4）“政策风险”：指由于国家或地方出台的房地产政策调整，导致的投资损失风险。（5）“法律风险”：指由于房地产法律法规的变化或甲方在投资过程中违反法律法规，导致的投资损失风险。（6）“财务风险”：指由于甲方的资金安排、融资成本等因素导致的投资损失风险。2.2解释规则（1）本风险告知书中的术语定义具有特定的含义，除非上下文另有明确说明，否则应按照本条款的定义进行解释。（2）本风险告知书中的条款和内容应按照公平、合理的原则进行解释，不得存在歧义或误解。三、服务内容3.1投资顾问服务范围（1）乙方将为甲方提供房地产市场的调研和分析服务，包括但不限于市场供求情况、价格走势、区域发展规划等方面的信息。（2）乙方将根据甲方的投资需求和目标，为甲方提供房地产投资项目的筛选和评估服务，包括但不限于项目的地理位置、物业类型、投资回报率等方面的评估。（3）乙方将为甲方提供房地产投资的策略和建议服务，包括但不限于投资时机、投资方式、投资组合等方面的建议。（4）乙方将为甲方提供房地产投资的风险管理服务，包括但不限于风险识别、风险评估、风险控制等方面的服务。3.2服务的具体形式（1）乙方将通过书面报告、邮件、电话咨询等方式为甲方提供投资顾问服务。（2）乙方将根据甲方的需求和要求，定期或不定期地为甲方提供投资顾问服务。（3）乙方将为甲方提供个性化的投资顾问服务，根据甲方的投资需求和目标，制定专属的投资方案和建议。四、风险告知4.1市场风险（1）房地产市场受宏观经济形势、政策调控、供求关系等多种因素的影响，价格波动较大，投资收益存在不确定性。（2）市场竞争激烈，房地产项目的销售情况可能不如预期，导致投资回报降低甚至亏损。（3）房地产市场的信息不对称，甲方可能难以准确把握市场动态和投资机会，从而增加投资风险。4.2政策风险（1）国家和地方的房地产政策对房地产市场具有重要影响，政策的调整可能导致房地产市场的波动，进而影响投资收益。（2）例如，限购、限贷、税收政策等的变化可能增加购房成本或限制房屋的流通性，给投资带来不利影响。（3）政策的不确定性也可能导致投资计划的调整或延误，增加投资风险。4.3法律风险（1）房地产投资涉及众多法律法规，如土地管理法、城市房地产管理法、合同法等，甲方在投资过程中如违反相关法律法规，可能面临法律纠纷和经济损失。（2）房地产交易过程中，可能存在产权纠纷、合同纠纷等法律问题，给投资带来风险。（3）法律法规的变化也可能对房地产投资产生影响，甲方需要及时了解并适应法律的变化。4.4财务风险（1）房地产投资需要较大的资金投入，甲方如资金安排不当，可能面临资金短缺、融资成本增加等问题，影响投资进度和收益。（2）投资房地产可能面临租金收入不稳定、物业管理费用增加等问题，导致投资回报率下降。（3）房地产市场的波动可能导致房地产资产价值的变化，进而影响甲方的财务状况。五、客户的权利与义务5.1客户的权利（1）甲方有权要求乙方按照本风险告知书的约定提供投资顾问服务。（2）甲方有权了解房地产市场的相关信息和投资顾问服务的进展情况。（3）甲方有权对乙方提供的投资顾问服务提出意见和建议。（4）甲方有权在合理的范围内自主决定是否接受乙方的投资建议。5.2客户的义务（1）甲方应按照本风险告知书的约定支付服务费用。（2）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人信息和投资需求，以便乙方为其提供更好的投资顾问服务。（3）甲方应积极配合乙方的工作，如提供必要的资料、协助调查等。（4）甲方应在投资过程中遵守国家法律法规和相关政策，不得从事违法违规的投资行为。六、投资顾问的权利与义务6.1投资顾问的权利（1）乙方有权根据本风险告知书的约定收取服务费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的信息和资料，以便为其提供更好的投资顾问服务。（3）乙方有权根据市场情况和专业知识，为甲方提供合理的投资建议。（4）乙方有权对甲方的投资行为进行监督和管理，保证甲方的投资行为符合法律法规和相关政策的要求。6.2投资顾问的义务（1）乙方应按照诚实信用、勤勉尽责的原则，为甲方提供专业的投资顾问服务。（2）乙方应根据甲方的投资需求和目标，制定合理的投资方案和建议，并及时向甲方反馈投资顾问服务的进展情况。（3）乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的相关信息。（4）乙方应不断提高自身的专业素质和服务水平，为甲方提供更好的投资顾问服务。七、服务费用与支付方式7.1服务费用的计算标准（1）服务费用根据甲方的投资规模、服务内容和服务期限等因素进行计算。（2）具体的计算标准为：投资规模的__%作为基础服务费用，根据服务内容的复杂程度和专业性，额外收取__%至__%的增值服务费用。服务期限每延长一个月，加收__%的服务费用。7.2支付方式与时间（1）甲方应在本合同签订后的__个工作日内，向乙方支付服务费用的__%作为预付款。（2）在乙方完成投资顾问服务的阶段性工作后，甲方应在收到乙方的付款通知后的__个工作日内，支付相应阶段的服务费用。（3）剩余的服务费用应在乙方完成全部投资顾问服务工作后的__个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。八、保密条款8.1保密信息的范围（1）双方在履行本合同过程中所涉及的所有商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，包括但不限于客户信息、市场调研数据、投资方案、财务信息等。（2）双方在沟通交流中所涉及的尚未公开的信息，以及双方为履行本合同而制定的内部文件、资料等。8.2保密义务的期限（1）本合同有效期内，双方应严格履行保密义务。（2）本合同终止后，双方的保密义务并不随之终止，双方仍应继续对在本合同履行过程中所知晓的保密信息承担保密义务，直至该保密信息已为公众所知悉或已无保密的必要。九、违约责任9.1客户的违约责任（1）若甲方未按照本合同的约定支付服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。逾期超过__天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务的费用及违约金。（2）若甲方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致乙方无法为其提供有效的投资顾问服务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已提供服务的费用。甲方还应承担因信息不实给乙方造成的损失。（3）若甲方违反本合同的约定，擅自进行投资操作或拒绝接受乙方的合理建议，导致投资损失的，甲方应自行承担该损失，且不得要求乙方承担任何责任。9.2投资顾问的违约责任（1）若乙方未按照本合同的约定为甲方提供投资顾问服务，应退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用的__%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同的保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应赔偿甲方因此所遭受的损失，并按照服务费用的__%向甲方支付违约金。（3）若乙方提供的投资建议存在重大失误，导致甲方投资损失的，乙方应根据其过错程度承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过服务费用的__倍。十、争议解决10.1争议的解决方式（1）本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）在争议解决期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。10.2仲裁或诉讼的选择（1）双方同意，如选择仲裁解决争议，应向__仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。（2）如选择诉讼解决争议，应由合同签订地的人民法院管辖。十一、通知与送达11.1通知的方式（1）双方在本合同中约定的通知方式为书面通知，包括但不限于信件、传真、邮件等。（2）通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。如一方变更联系地址，应提前__个工作日书面通知对方，否则视为原联系地址有效。11.2送达的认定（1）通知以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第__个工作日视为送达日。（2）通知以传真方式送达的，以传真发送成功的当日视为送达日。（3）通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的当日视为送达日。十二、合同的变更与解除12.1合同变更的条件（1）双方协商一致，可以变更本合同的内容。（2）因不可抗力或法律法规的变化，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商变更本合同的相关内容。12.2合同解除的情形（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）若甲方未按照本合同的约定支付服务费用，经乙方书面催告后__个工作日内仍未支付的，乙方有权解除本合同。（3）若乙方未按照本合同的约定为甲方提供投资顾问服务，经甲方书面催告后__个工作日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。（4）若因不可抗力或法律法规的变化，导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同。十三、不可抗力13.1不可抗力的定义（1）本合同中所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。13.2不可抗力的后果（1）若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但法律另有规定的除外。（2）遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后__个工作日内，向对方提供有关不可抗力事件的证明文件。（3）双方应在不可抗力事件发生后，积极协商解决方案，以减少不可抗力事件对双方造成的损失。十四、附则14.1合同的生效（1）本合同自双方签字（或