二手房房地产买卖协议

二手房房地产买卖协议第一章协议概述第一条合同编号合同编号：_________第二条协议当事人第二条（一）甲方信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________第二条（二）乙方信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________第三条交易标的第三条（一）房产基本情况1.房产地址：____________________2.房产产权证号：____________________3.房产性质：____________________4.房产用途：____________________5.房产建筑面积：____________________6.房产结构：____________________7.房产建设年代：____________________第三条（二）房产权属证明1.甲方已取得该房产的完全产权；2.甲方承诺所售房产不存在任何权利瑕疵；3.甲方保证该房产不存在任何法律纠纷。第四条交易价格及支付方式第四条（一）交易价格1.本房产的交易价格为人民币____________元整（大写：_____________________）；2.该价格包含税费等相关费用。第四条（二）支付方式1.乙方应于本协议签订后_________个工作日内支付甲方人民币____________元整；2.剩余款项____________元整，乙方应在办理房产过户手续前支付给甲方；3.甲方收到全部款项后，应向乙方提供相应的收款凭证。第五条房产交付第五条（一）交付时间1.甲方应在本协议签订后_________个工作日内，将房产交付给乙方；2.房产交付时，甲方应向乙方提供房产权属证明文件及房屋交接清单。第五条（二）交付条件1.甲方应保证房产已办理完毕所有必要的手续，无任何法律纠纷；2.甲方应保证房产内的设施设备齐全，符合合同约定；3.甲方应保证房产内外无任何影响交付使用的障碍。第六条产权过户第六条（一）过户手续1.甲方应在交付房产后_________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续；2.乙方应在甲方协助下，按照相关法律规定，完成房产过户的全部手续。第六条（二）过户费用1.房产过户所需的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担；2.甲方应向乙方提供办理过户手续所需的相关资料和证明。第七条争议解决第七条（一）协商解决1.当事人之间对本协议的履行或解释发生争议时，应友好协商解决；2.协商解决不成时，应提交仲裁或诉讼。第七条（二）适用法律1.本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律；2.本协议签订后，任何法律、法规、规章的修改、废止均不影响本协议的效力。第六章房屋设施与使用第六条房屋设施状况第六条（一）设施清单1.房屋内的固定设施，包括但不限于：家具、电器、灯具、洁具、门窗等；2.房屋内的附属设施，包括但不限于：停车位、储藏室、阳台、露台等。第六条（二）设施现状1.房屋内的所有设施在交付时均应处于正常使用状态，无明显损坏；2.甲方保证交付时房屋设施符合合同附件中列明的设施清单及质量标准。第六条（三）设施维护1.甲方应保证在房屋交付前对房屋及其设施进行彻底的清洁和保养；2.乙方在接管房屋后，应对房屋及其设施进行日常维护，避免不当使用造成损坏。第七条使用限制第七条（一）禁止用途1.乙方不得将房屋用于非法用途或危害公共安全的活动；2.乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得破坏房屋主体结构。第七条（二）租赁限制1.乙方如需将房屋出租，必须事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规；2.乙方不得将房屋转租给未经甲方同意的第三方。第八章履约保障第八条履约保证金第八条（一）保证金金额1.乙方应在本协议签订后_________个工作日内支付甲方人民币____________元整作为履约保证金。第八条（二）保证金用途1.履约保证金用于保障本协议的履行；2.保证金在合同履行完毕后无息退还乙方。第八条（三）保证金退还1.甲方在房屋交付给乙方后，若乙方无违约行为，甲方应在房屋交付满_________年后无息退还履约保证金；2.如乙方在履约过程中发生违约行为，甲方有权扣除相应金额的保证金作为违约赔偿。第九章税费承担第九条税费支付第九条（一）税费类型1.房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等；2.房产过户过程中产生的税费，包括但不限于登记费、工本费等。第九条（二）税费承担1.甲方承担房屋产权过户前所产生的所有税费；2.乙方承担房屋产权过户后及交易过程中所产生的所有税费。第九条（三）税费变更1.如税费政策发生变更，增加或减少甲方和乙方应承担的税费，双方应根据变更后的政策调整承担比例；2.双方应及时协商，合理调整税费承担。第十章附件第十条附件内容第十条（一）附件清单1.房产产权证明文件；2.房屋设施清单；3.房屋交接清单；4.其他双方认为有必要附在本协议中的文件。第十条（二）附件效力1.附件与本协议具有同等法律效力；2.附件与本协议有冲突之处，以附件为准。第十条（三）附件变更1.附件内容如有变更，双方应另行签订补充协议；2.补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一章房屋交接第十一条交接程序第十一条（一）交接时间1.房屋交接时间：_____________年____________月____________日，上午________时；2.交接地点：____________________。第十一条（二）交接方式1.双方应亲自参与房屋交接；2.甲方应向乙方提供房屋钥匙，并出示房屋产权证明文件；3.乙方应在交接现场对房屋及其设施进行查验。第十一条（三）交接责任1.甲方应在交接现场对房屋及设施进行清点，保证房屋及其设施符合合同约定；2.乙方应在验收过程中如实记录存在的问题，并要求甲方现场修复或提供解决方案。第十二条交接清单第十二条（一）清单编制1.双方应共同编制房屋交接清单，列明房屋及设施的现状；2.交接清单应由双方签字确认。第十二条（二）清单内容1.房屋及设施的名称、型号、数量、品牌等；2.房屋及设施的外观状况、使用状况；3.房屋内部设施的具体情况。第十二条（三）清单效力1.房屋交接清单为本协议的组成部分，具有同等法律效力；2.交接清单经双方签字确认后，不得随意修改。第十三章合同附件第十三条附件要求第十三条（一）附件格式1.合同附件应采用正式的书面文件格式；2.附件内容应与合同条款相一致。第十三条（二）附件内容1.房产产权证明文件；2.房屋设施清单；3.房屋交接清单；4.双方认为有必要附在本协议中的其他文件