2024年土地经济学课程试题库及答案

《土地經济學》課程试題库一、名詞解释：1、土地2、土地的自然供应3、土地的經济供应4、土地需求5、级差地租6、绝對地租7、地租8、地价9、土地运用10、土地集约运用11、土地的规模运用12、土地的运用规模13、土地运用计划14、土地计划运用15、可持续发展16、土地可持续运用17、土地人口承载力18、土地所有制19、土地使用制20、产权21、土地所有权22、土地使用权23、国有土地使用权的出让24、国有土地使用权的转让二、名詞辨析1.级差地租和绝對地租2.土地酬劳和土地肥力3.土地市場运行模式和土地市場运行机制4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ三、辩析題（判断正误并阐明原因）1、土地的自然供应是针對人类的生产、生活以及動植物的生長而言的，而土地的經济供应则重要是针對土地详细的不一样用途而言的。因此，两者之间没有关系。2、土地市場是依托以土地的供求机制為关键的市場机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供应与需求来决定的。3、土地规模經济的来源包括内部规模經济和外部规模經济。外部规模經济是指整個行业或者整個区域的规模扩大和产量增長而使得個别生产經营單位成本增長，收益減少。4、土地运用规模即土地规模运用，指一种單位經营土地数量的大小。5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通過合理布局以減少运送费用来获得最大利润。6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让，指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让給他人使用。四、單项选择題1、下列說法中不属于土地的經济特性的是：（）A、功能的永久性B、供应的稀缺性C、运用方式的相對分散性D、运用後果的社會性2、属于政府管理土地市場的法律手段的是：（）A、土地储备制度B、土地交易許可制度C、土地登记制度D、土地计划运用制度3、影响土地經济供应的基本原因的是：（）A、气候条件B、具有可供人类运用的生产资源C、交通条件D、社會需求4、耕地的供求的变化，重要受下列哪個原因的影响？（）A、人地关系的紧张程度B、人均粮食占有量C、土地的运用率D、人均耕地占有量5、初次系统地论证了土地位置与地租的关系的科學家是：（）A、屠能B、馬克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格的特點的是：（）A、土地价格重要由土地需求决定B、土地价格不是土地的权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具有强烈的地区性7、在我国，可以抵押的房地产有：（）A、行政机构所有的房地产B、权属有争议的房地产C、政府代管的房地产D、依法获得的期房所有权8、评价土地运用的經济效益的各类措施中，属于動态分析措施的是：（）A、贴現系数法B、投资回收期法C、投资收益增長率法D、投资产品增長率法9、有关“土地酬劳递減规律”，說法錯误的是：（）A、该规律的本质应是“变動要素的酬劳变化规律”。B、“土地酬劳递減规律”是针對人类生产的历史過程而言的。C、“土地酬劳递減规律”属于生产力的范围，与生产关系無关。D、“土地酬劳递減规律”為人們找出资源的最佳组合和投入量提供了理论根据。10、不属于农业土地适度經营规模的特點的是：（）A、地区性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多选題1、下列說法中，属于土地自然特性的有：（）A、土地功能的永久性B、土地供应的稀缺性C、土地酬劳递減的也許性D、土地质量的差异性E、土地运用方向变更的困难性2、下列有关区位理论的多种說法中，對的的有：（）A、從經济实质上看，屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租B、韦伯的工业区位论的关键思想是通過运送、劳動力以及集聚原因互相关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的點作為工业企业的理想区位C、克裏斯塔勒的中心地理论是從中心居民點的物品供应、行政管理、交通运送等重要职能的角度，论述了城镇居民點的构造及其形成過程D、空间构造理论是波及到农业、工业、第三产业、城镇居民點区位的综合区位论E、区位理论是有关自然物质及人类活動的空间分布及其在空间中的互相关系的學說3、建立土地市場的必要条件有：（）A、市場經济环境B、土地产权明晰C、发达的土地金融市場D、必要的土地法规E、区域性的市場中介机构4、土地运用应遵照的基本原则包括：（）A、先调查、评价、规划，後開发运用B、以集约运用為主与保证适量的耕地面积相結合C、在农业优先的前提下，统筹安排用地比例D、专业化运用与综合运用相結合E、三效益（經济、社會、生态）最大化5、下列有关土地酬劳变化阶段的定量分析的說法中，對的的有：（）A、當APP（平均产量）到达最大值時，TPP（總产量）也到达最大值B、當MPP（边际产量）到达最大值時，TPP也到达最大值C、MPP曲线与APP曲线總是相交于APP曲线的最高點D、EPP（生产弹性）表达酬劳的强弱及变化方向E、理性的生产者，總是在生产的第二阶段進行投入6、土地价格评估应遵照的原则有：（）A、公平原则B、收益最大化原则C、替代原则D、预期收益原则E、供需原则7、国有企业改革中，原划拨土地使用权可采用的土地资产处置方式包括：（）A、出让B、保留行政划拨C、作价入股D、授权經营E、租赁8、下列有关都市土地运用特性的多种說法，對的的有：（）A、位置在都市土地运用中很重要B、土地运用途径的多样性C、面积對于都市土地运用品有较小的限制作用D、很难变化用途E、交通运送對土地运用不重要9、下列有关耕地總量動态平衡的多种說法中，對的的有：（）A、所谓總量，是指耕地数量的總和B、耕地總量動态平衡具有長遠性C、耕地總量動态平衡具有区域性。D、耕地總量動态平衡要考虑环境的适应性E、耕地總量動态平衡是指一定期期耕地的质量和数量的總和不变。10、下列有关土地出让市場的多种說法，對的的有：（）A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定。B、我国境内外的一切企业、企业、其他组织和個人，都可以获得国有土地使用权。C、土地使用权出让的年限，一般根据不一样行业和經营项目的实际需要确定，如综合用地的最高年限為40年。D、土地使用权出让，可以采用协议、招標、拍卖三种方式，但經营性用地，只能采用招標和拍卖。E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。六、简述題1、怎样理解人口与土地需求的关系？2、简述土地經济供应的影响原因。3、為何會存在土地市場失灵？4、土地市場的运行机制是什么？5、实現土地集约經营的途径。6、怎样实現都市土地的集约运用。7、简述都市集聚經济及其体現。8、农业区位理论對我国农业布局的借鉴意义。9、土地产权的权能构造是怎样的？10、我国現行的都市土地使用制度包括哪些内容？七、论述題1、為何要强调土地的计划运用？2、怎样完善現行农村土地产权制度？3、影响土地价格的原因有哪些？這些原因是怎样影响土地价格的？4、论述级差地租、绝對地租、垄断地租产生的条件、来源及原因5、請以你熟悉的都市為例談談怎样运用都市土地分区运用的有关理论来指导该市的都市规划？6、談談怎样运用馬克思的地租理论来對我国現行土地产权制度進行完善?《土地經济學》課程试題库参照答案一、名詞解释1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。現实的土地還综合了人类正反活動的成果，是一种自然—經济综合体。2、土地的自然供应：又称為土地的物理供应或实质供应，是指地球供应人类可运用的土地的数量，這個数量包括已运用的土地资源和未来可运用的土地资源。3、土地的經济供应：土地的經济供应是指在土地自然供应的基础上，投入劳動進行開发後来，成為人类可直接用于生产、生活多种用途的土地的供应。4、土地需求：人类為生存和发展运用土地進行多种生产和消费活動的需求5、级差地租：指經营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品個别生产价格与社會生产价格的差额。6、绝對地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。7、地租：是指直接生产者在生产中所发明的剩余生产物被土地所有者占有的部分。8、地价：為购置土地而支付的用货币表达的互换价值，是土地未来地租的资本化。9、土地运用：人类通過与土地結合获得物质产品和服务的經济活動過程，這一過程是人类与土地進行物质、能量和价值、信息的交流、转换過程。10、土地集约运用：在土地上合理增長物质与劳動投入，以提高土地收益的經营方式。11、土地的规模运用：指把集体所有的土地，采用农户經营、大户經营或集体經营的方式，形成相對较大的土地經营规模，減少經营成本，提高經营效率。12、土地的运用规模：指相對独立的單项經济活動占用土地面积的大小，是反应土地生产要素运用集中程度的一种指標。13、土地运用计划：對未来一定期期内土地资源的開发、运用、整改、保护進行综合平衡，做出统筹安排。有广义和狭义之分。土地运用计划是土地宏观管理的重要手段。14、土地计划运用：采用计划措施指导、调整未来一定期期内土地资源的运用活動。其重要内容是通過制定和执行土地运用计划，实現土地运用的目的。15、可持续发展：是建立在社會、經济、人口、资源、环境互相协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相對满足現代人的需要，又不能對後裔人的发展导致危害。16、土地可持续运用：既指满足現代人對土地运用的需求，又不损害後裔人运用土地资源满足其自身需求的能力，同步也不损害現代人及後裔人生存和发展所需要的其他利益。17、土地人口承载力：一种国家或地区在一定的生产技术和投入水平下，用于农业生产的所有土地的生产潜力及其所能供养的人口数量。18、土地所有制：是指人們在一定社會制度下拥有土地的經济形式，即人們在一定社會制度下對土地的占有形式，它是整個土地制度的关键。19、土地使用制：是對土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一种重要构成部分。20、产权：指存在于土地之中的排他性完全权利。包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权21、土地所有权：土地所有权是土地所有制的法律体現形式，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分為占有权、使用权、收益权、处分权等权能。22、土地使用权：依法對一定土地進行运用、管理并获得收益的权利，是土地使用制的法律体現形式。23、国有土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行為24、国有土地使用权的转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行為，包括发售、互换和赠与。二、名詞辨析1、级差地租和绝對地租级差地租是經营较优土地的农业资本家所获得的、被最终土地所有者占有的超额利润。绝對地租是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。级差地租来源是产品個别生产价格与社會生产价格的差额，产生的原因是土地有限而产生的资本主义經营垄断。绝對地租来源是产品的价值高于生产价格的差额；形成原因是农业资本有机构成低于社會平均资本有机构成；形成的条件是土地私有权的垄断。2.土地酬劳和土地肥力土地酬劳是指土地的产出与土地投入的對比关系，也就是在一定技术条件和投入水平下，一定面积土地上所获得的收入。土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力，是土地的自然属性。3.土地市場运行模式和土地市場运行机制土地市場运行模式是由土地制度所决定的一种土地市場构造，在不一样模式下，土地按不一样形式交易。土地市場运行机制是指促使土地权属及其收益按一定轨道和方式進行流動的力量。其关键是土地的供求机制和价格决定机制。土地市場的运行机制蕴藏在土地市場模式中，并由其决定。4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ级差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置（距市場遠近）的差异带来的超额利润。级差地租Ⅱ是在同一块土地上持续追加投资劳動生产率的差异而产生的超额利润。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两者实质一致，都是由個别生产价格与社會生产价格之间的差额所产生的超额利润转化而成的。级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ為前提和基础。從历史上看，级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ。從一定期期的运動看，级差地租Ⅰ也是级差地租Ⅱ的出发點三、辩析題（判断正误并阐明原因）1、土地的自然供应是针對人类的生产、生活以及動植物的生長而言的，而土地的經济供应则重要是针對土地详细的不一样用途而言的。因此，两者之间没有关系。錯误。两者是有关系的。土地自然供应是土地經济供应的基础，土地經济供应只能在自然供应的范围内变動。2、土地市場是依托以土地的供求机制為关键的市場机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供应与需求来决定的。對的。在某一土地市場，當土地价格持续上升，土地供应量增長，需求減少，一部分土地卖不出去，土地价格就會下降；當土地价格持续下降，土地需求增長，供应減少，出現短缺，土地价格就會上升。3、土地规模經济的来源包括内部规模經济和外部规模經济。外部规模經济是指整個行业或者整個区域的规模扩大和产量增長而使得個别生产經营單位成本增長，收益減少。錯误。外部规模經济是指整個行业或者整個区域的规模扩大和产量增長而使得個别生产經营單位得到的經济收益。4、土地运用规模即土地规模运用，指一种單位經营土地数量的大小。錯误。土地运用规模和土地规模运用不是相似的概念。前者指一种單位經营土地的数量的大小。而後者则重要是偏重對土地的使用，即尽量地使土地运用处在酬劳递增的阶段，至少应當处在酬劳不变的阶段，以获得最佳的土地规模效益。5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通過合理布局以減少运送费用来获得最大利润。錯误。农业区位论的关键思想是通過合理布局提高区位地租和經营收益，不一样的区位，其土地运用类型和集约化程度也不一样，运费是影响农业布局的重要原因，却不是唯一原因；工业区位论是通過對运费、劳動费、集聚原因的综合分析，来寻求工业最优区位，以減少产品生产成本来获得最大利润。6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让，指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让給他人使用。錯误。国有土地使用权出让并不等同于国有土地使用权转让。前者指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行為。其出让的主体只能是国家；而後者指土地使用者将土地使用权再转移的行為，包括发售、互换与赠与。其转让主体無限制。四、單项选择題1、下列說法中不属于土地的經济特性的是：（A）A、功能的永久性B、供应的稀缺性C、运用方式的相對分散性D、运用後果的社會性2、属于政府管理土地市場的法律手段的是：（C）A、土地储备制度B、土地交易許可制度C、土地登记制度D、土地计划运用制度3、影响土地經济供应的基本原因的是：（D）A、气候条件B、具有可供人类运用的生产资源C、交通条件D、社會需求4、耕地的供求的变化，重要受下列哪個原因的影响？（B）A、人地关系的紧张程度B、人均粮食占有量C、土地的运用率D、人均耕地占有量5、初次系统地论证了土地位置与地租的关系的科學家是：（A）A、屠能B、馬克思C、詹姆斯.安得森D、萨伊6、不属于土地价格的特點的是：（B）A、土地价格重要由土地需求决定B、土地价格不是土地的权益价格C、土地价格呈上升趋势D、土地价格具有强烈的地区性7、在我国，可以抵押的房地产有：（D）A、行政机构所有的房地产B、权属有争议的房地产C、政府代管的房地产D、依法获得的期房所有权8、评价土地运用的經济效益的各类措施中，属于動态分析措施的是：（A）A、贴現系数法B、投资回收期法C、投资收益增長率法D、投资产品增長率法9、有关“土地酬劳递減规律”，說法錯误的是：（B）A、该规律的本质应是“变動要素的酬劳变化规律”。B、“土地酬劳递減规律”是针對人类生产的历史過程而言的。C、“土地酬劳递減规律”属于生产力的范围，与生产关系無关。D、“土地酬劳递減规律”為人們找出资源的最佳组合和投入量提供了理论根据。10、不属于农业土地适度經营规模的特點的是：（B）A、地区性B、唯一性C、层次性D、适应性五、多选題1、下列說法中，属于土地自然特性的有：（ABD）A、土地功能的永久性B、土地供应的稀缺性C、土地酬劳递減的也許性D、土地质量的差异性E、土地运用方向变更的困难性2、下列有关区位理论的多种說法中，對的的有：（ABCDE）A、從經济实质上看，屠能圈的理论基础是农业区位的级差地租B、韦伯的工业区位论的关键思想是通過运送、劳動力以及集聚原因互相关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的點作為工业企业的理想区位C、克裏斯塔勒的中心地理论是從中心居民點的物品供应、行政管理、交通运送等重要职能的角度，论述了城镇居民點的构造及其形成過程D、空间构造理论是波及到农业、工业、第三产业、城镇居民點区位的综合区位论E、区位理论是有关自然物质及人类活動的空间分布及其在空间中的互相关系的學說3、建立土地市場的必要条件有：（ABCDE）A、市場經济环境B、土地产权明晰C、发达的土地金融市場D、必要的土地法规E、区域性的市場中介机构4、土地运用应遵照的基本原则包括：（ABCD）A、先调查、评价、规划，後開发运用B、以集约运用為主与保证适量的耕地面积相結合C、在农业优先的前提下，统筹安排用地比例D、专业化运用与综合运用相結合E、三效益（經济、社會、生态）最大化5、下列有关土地酬劳变化阶段的定量分析的說法中，對的的有：（CD）A、當APP（平均产量）到达最大值時，TPP（總产量）也到达最大值B、當MPP（边际产量）到达最大值時，TPP也到达最大值C、MPP曲线与APP曲线總是相交于APP曲线的最高點D、EPP（生产弹性）表达酬劳的强弱及变化方向E、理性的生产者，總是在生产的第二阶段進行投入6、土地价格评估应遵照的原则有：（ACDE）A、公平原则B、收益最大化原则C、替代原则D、预期收益原则E、供需原则7、国有企业改革中，原划拨土地使用权可采用的土地资产处置方式包括：（ABCDE）A、出让B、保留行政划拨C、作价入股D、授权經营E、租赁8、下列有关都市土地运用特性的多种說法，對的的有：（ABD）A、位置在都市土地运用中很重要B、土地运用途径的多样性C、面积對于都市土地运用品有较小的限制作用D、很难变化用途E、交通运送對土地运用不重要9、下列有关耕地總量動态平衡的多种說法中，對的的有：（BCD）A、所谓總量，是指耕地数量的總和B、耕地總量動态平衡具有長遠性C、耕地總量動态平衡具有区域性。D、耕地總量動态平衡要考虑环境的适应性E、耕地總量動态平衡是指一定期期耕地的质量和数量的總和不变。10、下列有关土地出让市場的多种說法，對的的有：（BDE）A、土地使用权出让的地块、用途由市、县人民政府决定。B、我国境内外的一切企业、企业、其他组织和個人，都可以获得国有土地使用权。C、土地使用权出让的年限，一般根据不一样行业和經营项目的实际需要确定，如综合用地的最高年限為40年。D、土地使用权出让，可以采用协议、招標、拍卖三种方式，但經营性用地，只能采用招標和拍卖。E、地下的各类自然资源、矿藏以及埋藏物等，不在土地使用权有偿出让之列。六、简述題1、怎样理解人口与土地需求的关系？人类要生存和发展，就需要土地作為生存場所，需要土地提供粮食、衣料等。人类對土地的需求不外两大类，农业用地需求和非农业用地需求。人口增長，自然就规定增長食物，進而规定增長农业用地；建房、修路及多种设施用地也會大量增長。總之，人类對土地的需求是不停增長的，而土地總量却在一直在減少。因此我們要提高土地运用率。2、简述土地經济供应的影响原因影响土地經济供应的原因诸多，其中基本的原因有：各类土地的自然供应；运用土地的知识和技能；社會需求；产品价格；土地运用计划；土地供应者的行為。3、為何會存在土地市場失灵？（1）市場决策由微观經济主体做出，多考虑局部、目前利益，轻易忽视国家利益、公共利益和長遠利益；（2）市場不能处理土地运用中存在的外部不处理性問題；（3）市場调整具有滞後性；（4）對于不按市場机制运作的部门，市場配置無能為力；（5）土地在中国农村還带有社會福利和社會保障的功能。4、土地市場的运行机制是什么土地市場的运行机制就是促使土地权属及其收益按某种轨道、某种方式進行流動的力量。其重要包括市場机制和计划机制。（1）在自由市場經济中，經济的运行全由一只“看不見的手”来调控，這就是市場机制。土地市場在這种机制的作用下，地价完全由市場的供应、需求来决定。同步，价格又通過自身的变動，来灵活地调整土地的供求关系，使市場处在均衡状态。在這种市場中，政府不做任何干预。（2）所谓计划机制，是国家為了实現自身的經济目的，通過多种计划方式，對国民經济的整体运行進行规范、调整和控制。這种机制以国家的宏观目的為根据，從而克服了市場机制的盲目性，但缺乏市場机制所有的敏捷性。在市場中，计划机制重要是保证土地资源运用的社會經济效益，协调整体利益和局部利益的关系。5、实現土地集约經营的途径。（1）农业土地的集约运用①增長复种指数，提高整年光能运用率②增長單产，提高作物光能运用率③改良土壤，培肥地力，提高土壤潜在生产力④多层次运用光能空间，進行立体開发，提高單位面积的光能运用率（2）非农用土地的集约运用就是力争获取單位土地面积上的最大經济效益。①应合适控制大都市，适度发展中小都市，城镇合适集中，建立合理的都市规模构造，充足发挥都市规模效益，节省都市建设用地；②在都市内部，首先要搞好都市规划，進行综合运用，以提高都市土地运用效率、保证都市良好生态环境的基础和前提。另一方面，都市土地运用要向地上空间发展，实行立体作用，在保持都市良好生态环境的前提下，合适提高建筑密度和高度。③都市土地运用還应向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商場、地下車库等。6、怎样实現都市土地的集约运用土地集约运用,是指在土地上增長物质和劳動投入，以获得土地的最佳酬劳。实現都市土地的集约运用，提高土地运用率，目的是力争获取單位土地面积上的經济效益。应著重于:（1）土地的运用效率和都市规模的大小有关，都市规模過大或過小，都不利于都市土地运用效益的正常发挥。因此要建立合理确定都市规模构造，都市规模效益，节省都市建设用地。（2）在都市内部，也要提高土地运用效率。首先要搞好都市规划，進行综合运用；另一方面，要向地上空间发展，合适提高建筑密度和高度。（3）向地下发展，修筑地下铁道、地下隧道、地下商場、地下車库等。7、简述都市集聚經济及其体現。所谓集聚經济是指，将生产經营活動集中在某一地點所得到的空间意义上的规模經济。其体現為：（1）企业间交通、通讯费用的节省，從而減少了生产成本；（2）更多的公共服务，提高了都市居民的生活水平；（3）企业和人口的集聚，提高了都市土地的运用效益。8、农业区位理论對我国农业布局的借鉴意义。农业区位理论的关键是农业土地的区位地租。這一理论對于我国尤其是西部地区农业生产布局具有重要指导意义。我国西部地区經济不发达，农业生产受自然条件约束较大；存在明显的二元經济构造，围绕每一种都市或都市体系，都形成一种相對独立的农业生产构造体系。按照农业区位理论進行农业布局，可以获取最大的区位地租，使农业經济總体效益最大。9、土地产权的权能构造是怎样的？所谓土地产权是指存在于土地之中的排他性完全权利。它包括：（1）土地所有权。即土地所有者所拥有的、受法律保护的、排他性完全权利，其具有完全性、排他性、恒久性、归一性、社會性的属性。（2）土地使用权。依法對一定土地加以运用并获得收益的权利，是土地使用制的法律体現形式。（3）土地租赁权。是指土地所有权人或土地使用权人通過契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让給他人。（4）土地抵押权。土地收押人對于土地抵押人不转移占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行時可将土地的拍卖价款作為受清偿的担保物权。（5）地役权。是在土地所有权上设定的一种他项权利。包括建筑支持权、采光权、取水权、眺望权、道路通行权等。（6）土地继承权、地上权、土地发展权等。10、我国現行的都市土地使用制度包括哪些内容？我国現行的都市土地使用制度重要包括三方面内容：（1）在不变化都市土地国有的条件下，采用拍卖、招標、协议等方式将土地使用权有偿、有期限地出让給土地使用者；（2）土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他經济活動，其合法权益受国家法律保护；（3）需要继续使用的，經同意，期限可以延長，同步按當時市場状况补交地价。七、论述題1、為何要强调土地的计划运用？土地计划运用是采用计划措施指导、调整土地资源的运用活動。其重要内容就是通過制定和执行土地运用计划，实現土地运用的目的。土地计划运用的必要性：（1）市場自身的局限性---市場失灵由于垄断、外部性、公共物品以及信息不完全的存在，市場配置具有其局限性，因此有必要实行土地计划运用。（2）土地自身特性规定实行土地计划运用土地的自然属性规定实行土地计划运用：土地面积的有限性决定了人类运用土地的活動必须合理安排；土地位置固定和质量差异的特性，以及土地运用方式的多样性，决定了土地必须实行计划运用。土地的經济特性规定实行土地计划运用：土地經济供应的稀缺性规定实行土地计划运用，以确定数量有限的、适合某种用途的土地的运用方式；土地不一样用途之间的非合理性转变往往产生巨大的挥霍和损失。（3）現代社會經济发展的规定對的处理土地资源供应和需求的关系规定实行土地计划运用；国民經济的全面发展规定土地必须计划运用。2、怎样完善現行农村土地产权制度？從完善农村土地所有权制度来看，（1）应當使土地权属详细化，即要将現行社會主义土地公有制形式，详细贯彻到每块土地上；（2）明确土地所有权主体或代表。作者认為，农村集体土地所有权主体，原则上应由独立核算的地区性經济合作组织来充當；（3）土地的集体所有者组织除应拥有比较完整的土地占有权、使用权和收益权外，還应拥有比较完整的土地处分权，即出卖、出租、出包、入股、抵押等权能，以便使集体所有制的土地所有权权能可以比较充足地实現，成為名副其实的土地集体所有制，從而有助于土地的合理运用及顺畅地流動和集中。從完善农村土地使用制度方面看，（1）应當明确承包經营权的性质。既不能否认农民對土地承包权的规定，也要使承包經营权变成真正的使用权；（2）完善承包經营权的权能构造。应将承包經营权应有的买卖、转让、入股、转租、抵押等各项权利完全赋予承包經营权的内涵，使之成為一完整的土地使用权，以利于土地使用权权利的充足实現。（3）土地承包期長期化。制定一种较長期限是赋予农民長期而有保障土地使用权的主线保证。（4）使承包經营权债权物权化。（5）建立健全农村社會保障体系。加紧农村社會保障体系的建立，可以发挥土地市場的作用，提高资源的配置效率。3.影响土地价格的原因有哪些？這些原因是怎样影响土地价格的？影响土地价格变動的原因诸多。但凡影响土地的供应与需求，或影响地租收益和土地還原利率的一切原因都是影响土地价格的原因。我們把這些原因分為一般原因、区域原因和個别原因三类。（1）一般原因。指影响土地价格的一般的、普遍的、共同的原因，它對土地价格的總体水平产生影响。它包括：①土地制度土地制度决定土地市場的形态、土地供应及运用方式等，因而决定地价。②都市规划土地因其用途和运用程度不一样而具有不一样的收益能力，即地租水平，而决定土地用途和运用水平的重要原因是都市规划。同一宗土地，规划為商业用途，其地价水平一般高于居住用途。③都市性质与宏观区位都市性质不一样，土地价格的總体水平也不一样。其性质在一定程度上决定了都市的土地运用方向和形式，决定了土地的總需求，從而影响地价總水平。同步，土地所处的宏观区位不一样，其价格總水平也不一样。如处在我国東部經济发达地区与西部經济欠发达地区，其都市地价總水平就不一样。土地运用计划土地运用计划影响土地的供应，進而影响地价。⑤土地有关政策重要有房地产開发政策、地价政策、与土地有关的税收政策等，這些政策的單一或综合实行，對地价影响较大。⑥人口状态重要包括人口素质、人口密度和家庭人口构造等几方面。人口密度越大，家庭越小型化，土地需求就越大，地价水平就越高。人口素质好，地价就高。⑦經济发展状况重要指經济发展速度、财政收支状况、储蓄投资水平、居民消费能力等。經济发展越快，一般地价水平越高。⑧社會安定状况重要指国内政治局面、国际环境尤其是周围国际环境状况、社會治安状况等。一般状况下，国内政局稳定、国际上和平与发展在為主流，社會治安状况良好，地价水平就上涨。（2）区域原因。区域原因是指對区域地价有總体影响的自然、社會、經济原因。它包括：①位置区域位置指该区域在市場中所处的經济区位，它用時间和空间来衡量。一般地讲，与正效应原因（如商业中心）距离越近，地价就越高，反之则越低。②基础设施条件重要指對外交通、通水、通電等基础设施和醫院、學校等公用事业服务设施的好壞和设备程度。③规划限制都市规划對地价的作用重要表目前区域的土地运用性质、用地构造、用地限制条件等方面。④环境质量重要指自然环境、社會环境和人文环境原因，包括地质、地势、水文、風向、社會治安、居民素质、人地比例、景观等。（3）個别原因。個别原因是宗地自身的条件和特性對宗地地价有影响的原因。如宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地開发程度、土地运用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。土地用途不一样，各原因對地价的影响程度也不一样。如宗地位置和临街宽度對商业用途尤其重要，而地质条件和土地规划限制则對居住用地影响很大。4、论述级差地租、绝對地租、垄断地租产生的条件、来源及原因（1）级差地租：①级差地租产生的条件是自然力,即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，由于它是较高劳動生产率的自然基础。②资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义經营垄断。正是由于這种有限的优越自然条件被部分經营者垄断，因而能获得持久而稳定的超额利润。而當土地所有权存在的条件下，這部分超额利润就要转化為级差地租，归土地所有者占有。③级差地租由于形成条件的差异分為级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。土地肥力的差异和土地位置（距市場遠近）差异是形成级差地租Ⅰ的条件。由于在同一块土地上各個持续投资劳動生产率的差异而产生的超额利润转化的地租，即為级差地租Ⅱ。（2）绝對地租：①绝對地租来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润，是农业工人发明的剩余价值的一部分。由于存在著土地私有权的垄断，成為其他部门向农业转移资本的一种障碍，假如不向土地所有者缴纳绝對地租，资本就不能转向农业部门，虽然最劣等的土地也是這样。②农业资本有机构成低于社會平均资本有机构成，是农业中可以形成超额利润（绝對地租实体）的条件。③土地私有权的垄断，是使超额利润保留在农业部门内部并使之转化為绝對地租的原因。（3）垄断地租：①垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。某些土地具有特殊的自然条件，可以生产某些尤其名贵又非常稀缺的产品。這些产品就可以按照不仅大大超過生产价格，并且也超過其价值的垄断价格发售。②這种垄断价格产生的超额利润，由于土地所有者拥有對這种具有特殊性质的土地所有权，因而转化為垄断地租，落入土地所有者手中。5、請以你熟悉的都市為例談談怎样运用都市土地分区运用的有关理论来指导该市的都市规划？在都市土地运用中，存在著明显的功能分区，如商业区、工业区、居住区等。各功能区的形成是都市土地区位运用的成果，可认為深入优化都市土地运用构造提供指导。因此，都市土地功能分区是指导都市土地分区运用的基本原理。（1）都市内部功能分区布局设想西方都市土地运用理论，即圈层說和级差地租理论认為：距市中心越近的圈层土地面积越小，级差地租越高；而不一样行业支付地租的能力不一样。根据都市内多种不一样功能單位支付地租的能力曲线，可以划分出其各自的合理分布范围。在此理论的基础上形成了5种都市内部功能区布局设想。a、圈层布局设想b、三维布局设想c、扇形布局设想d、多关键布局设想e、多中心布局设想（2）以成都市的都市规划為例成都市正式启動了新一轮《成都市都市總体规划》(-)的修编，完毕了成都市都市空间发展战略规划研究，基本确定了成都市空间发展的總体格局和战略方向.a、范围：在本次總体规划修编中，都市的规划范围将由以往的三個层次简化為两個层次，即為成都市区(市区)和成都市除市区以外的市域。其中成都市区面积将由以往的598平方公裏扩大到3681平方公裏，整整扩大6倍,包括中心城区、新都、青白江、龙泉驿、双流、温江、郫县。b、布局：“一核”变“三核”：变“圈层式”為“扇叶式”。新總体规划制定并积极实行向東、向南发展的战略决策，著力建设城東和城南两個副中心，将原