分房子怎么写协议合同

分房子怎么写协议合同甲方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方就共同拥有的房屋分配事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，确保房屋分配公平、合理、合法，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本分房子协议合同。一、标的物具体描述1.房屋基本信息本合同所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[几室几厅几厨几卫]结构，配套设施包括但不限于[列举如电梯、停车位、水电燃气设施等]。2.房屋现状房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，内部装修及设施情况如下：[详细描述装修风格、装修程度以及包含的主要设施设备，如墙面地面材质、门窗品牌、厨卫用具等]。房屋附属设施包括[如有独立小院、储物间等，详细描述其面积、用途等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得分配房屋的相应权益。对乙方在房屋使用过程中违反本协议约定的行为，有权提出异议并要求乙方改正。2.义务协助乙方办理与房屋分配相关的手续，提供必要的证明文件和信息。按照本协议约定，承担应承担的费用及责任。保证所提供的房屋相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。在房屋分配过程中，配合乙方完成房屋的交接工作，确保交接顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用分配所得的房屋。按照本协议约定对房屋进行合理装修、改造（需符合相关法律法规及物业管理规定）。2.义务按照本协议约定向甲方支付应承担的费用及款项。合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施设备。遵守国家法律法规及物业管理规定，按时缴纳与房屋相关的各项费用，如物业费、水电费等。在房屋使用过程中，因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，应及时负责修复或赔偿。配合甲方办理与房屋分配相关的手续，提供必要的协助。三、房屋分配方式及相关权益约定1.分配方式经双方协商一致，将房屋按照[具体分配方式，如按照房间数量、面积比例等]分配给甲乙双方。具体分配如下：甲方分得房屋的[具体部分，如主卧、次卧及对应面积比例等]，乙方分得房屋的[具体部分，如次卧、客厅及对应面积比例等]。房屋共用部分（如客厅、厨房、卫生间、阳台等）由甲乙双方共同使用，按照公平合理的原则分担使用费用及维护责任。2.产权约定房屋的整体产权仍保持共有状态，甲乙双方各自享有其分配部分的使用、收益等权益。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分其分配部分的产权，包括但不限于转让、抵押、赠与等。在符合法律法规及政策规定的前提下，双方可协商一致后办理房屋产权变更登记手续，将各自分配部分的产权登记至个人名下，相关费用由[具体承担方]承担。3.收益权益甲乙双方各自对其分配部分的房屋享有收益权，如出租房屋等。但在行使收益权时，应提前通知对方，并按照公平合理的原则分配收益。如因一方擅自出租房屋导致另一方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。对于房屋整体因使用、经营等产生的收益（如小区公共区域的出租收益等），甲乙双方按照房屋分配比例享有相应权益。四、费用承担1.购房费用房屋购买时所产生的各项费用（如购房款、契税、维修基金等），按照双方实际出资比例分担。双方应在本协议签订后[x]日内核对各自出资情况，并结算相关费用。如因房屋购买费用产生争议，双方应共同协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。2.装修费用甲乙双方各自承担其分配部分房屋的装修费用。在装修过程中，如需对方提供协助或配合的，对方应给予必要的支持。装修费用应符合房屋整体风格及质量要求，不得因装修行为损害房屋整体结构及其他共有部分。3.日常费用房屋的物业费、水电费、燃气费、网络费等日常使用费用，由甲乙双方按照房屋分配比例分担。双方应在每月[具体缴费日期]前结清各自应承担的费用。对于房屋共用部分的维修费用、设施设备更新费用等，按照房屋分配比例由双方共同承担。如遇金额较大的维修或更新项目，双方应协商确定具体的分担方式及资金筹集方案。4.税费因房屋分配、使用、产权变更等过程中产生的税费，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。五、房屋使用与维护1.使用规定甲乙双方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。如需改变房屋用途，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。在房屋使用过程中，应保持房屋及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾、堆放杂物。不得在房屋内从事违法违规活动，不得干扰对方正常的生活和使用。2.维护责任甲乙双方各自负责其分配部分房屋的日常维护和保养，确保房屋设施设备正常运行。如发现房屋存在安全隐患或设施设备损坏的，应及时采取措施进行修复或通知对方共同处理。对于房屋共用部分的维护，双方应共同履行维护责任。日常的小修小补由双方协商确定维修责任人；涉及较大规模的维修或改造项目，应经双方共同协商并达成一致意见后进行，费用按照本协议约定分担。因一方未履行维护责任导致房屋及附属设施设备损坏或造成他人损失的，该方应承担相应的赔偿责任。六、房屋交接1.交接时间甲乙双方应在本协议签订后[x]日内完成房屋交接手续。交接时间具体为[详细交接日期及时间段]。2.交接程序双方应共同对房屋及附属设施设备进行现场查验，填写房屋交接清单，详细记录房屋现状、设施设备情况等。交接清单经双方签字确认后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方应向乙方提供房屋相关的证件资料（如房屋所有权证、购房合同、缴费凭证等）复印件，并确保资料真实、完整。乙方应按照本协议约定支付相关费用及款项，在费用结清后办理房屋钥匙等物品的交接手续。3.交接后责任房屋交接完成后，甲乙双方按照本协议约定各自承担相应的权利义务。交接前房屋存在的问题由甲方负责处理或承担责任；交接后房屋出现的问题由乙方负责处理或承担责任，但因不可抗力或对方原因导致的除外。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关手续或提供虚假信息，导致乙方权益受损的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。甲方擅自处分其分配部分房屋产权的，该处分行为无效，并应向乙方支付违约金[具体金额]元；如因甲方处分行为给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。甲方未按照本协议约定承担费用或履行义务的，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用及承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设施设备的，应负责恢复原状或赔偿损失；同时，乙方应向甲方支付违约金[具体金额]元。乙方未按照本协议约定支付费用或履行义务的，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空房屋，乙方已支付的费用不予退还，同时乙方还应承担违约责任。乙方擅自处分其分配部分房屋产权的，该处分行为无效，并应向甲方支付违约金[具体金额]元；如因乙方处分行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.双方共同违约责任若甲乙双方共同违反本协议约定，导致对方权益受损的，双方应按照各自过错程度分担对方的损失，并承担相应的违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。