协议分期的购房合同

协议分期的购房合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详情1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋状况：甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。房屋交付时，其结构、装修、设施设备等应符合国家及当地相关标准和约定，能够正常使用。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，具体情况以实际交付为准。二、购房价格及付款方式1.购房总价：双方商定该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方选择协议分期支付购房款，具体支付方式如下：第一期：在本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期1]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体日期2]前，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四期：在[具体日期3]前，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.甲方收款账户信息：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行付款义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务应确保所售房屋产权清晰，提供真实、合法、有效的产权证明文件，并协助乙方办理房屋产权过户手续，所需费用按照法律法规及相关规定各自承担。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定的房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施处于正常可使用状态。负责处理与该房屋相关的一切债权债务纠纷，确保乙方在购买该房屋后不会因甲方的原因遭受任何损失。在房屋交付前，应保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、装修或拆除附属设施等。如因甲方擅自改变导致乙方损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款，如逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。应配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关规定承担相应的税费。在房屋交付后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。2.交付手续：双方应在交付房屋时共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合合同约定为止。整改期间所产生的费用由甲方承担，且交付时间相应顺延。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.风险转移：房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担，但因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他纠纷，影响乙方正常使用的除外。五、产权过户1.过户时间：在乙方按照本合同约定支付完全部购房款后，甲方应在[具体过户日期]内协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房地产管理部门的要求及时办理相关手续。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方还应按照购房总价的[x%]向甲方支付违约金。如乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方中途悔约，不购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房总价的[x%]向甲方支付违约金。如甲方的损失超过乙方支付的违约金金额，乙方还应继续赔偿甲方的损失。2.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方的损失超过甲方支付的违约金金额，甲方还应继续赔偿乙方的损失。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改期间甲方应承担乙方因房屋无法正常使用而产生的相关费用（如临时租房费用等）。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_____