合同房交易协议

合同房交易协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有合同房一套，乙方有意购买该合同房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合同房交易事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况甲方所出售的合同房位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，采光良好。2.合同房情况说明该合同房为甲方与开发商签订的《[商品房买卖合同名称]》中的标的物，合同编号为[具体编号]。目前该房屋尚未办理房产证，处于合同履行阶段。甲方承诺所提供的与该合同房相关的一切信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在符合法律法规及合同约定的前提下，对合同房享有相关权益。2.义务保证所出售的合同房产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致合同房存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与合同房相关的所有文件资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、房屋交接清单等，并确保这些资料的真实性和完整性。协助乙方办理合同房的更名手续（如有）或在条件具备时协助乙方办理房产证过户手续，所需费用按照法律法规及本协议约定执行。在办理相关手续过程中，甲方应积极配合，提供必要的协助和支持，如签署相关文件、提供身份证明等。在房屋交付前，负责保持房屋的原有结构和设施设备完好，承担房屋的维修、保养责任，确保房屋符合正常使用条件。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付合同房，并保证交付的房屋与本协议约定的房屋状况一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续、交付房屋等。在符合法律法规及合同约定的情况下，对合同房享有相应的权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供真实、有效的身份证明及其他相关资料，配合甲方办理与合同房交易相关的手续。在办理合同房更名手续（如有）或房产证过户手续过程中，承担法律法规及本协议约定应由乙方承担的费用。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规和物业管理规定。三、购房款项及支付方式（一）购房款项金额乙方购买甲方合同房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用是确保双方履行本协议，如乙方按照本协议约定履行义务，定金可冲抵购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同到开发商处办理相关手续（如有），以确保乙方在合同房的权益。3.尾款在合同房具备办理房产证过户手续条件且双方完成过户手续当日，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款项支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生纠纷，责任由乙方承担。甲方收到款项后，应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（除尾款外，尾款在过户当日支付）后的[x]个工作日内，将合同房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准甲方交付的房屋应符合以下标准：房屋主体结构完好，无质量问题。水、电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用，相关费用已结清（如有）。房屋内的装修及附属设施设备（如有）保持交付时的原状，无损坏或缺失。向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项状况，包括房屋设施设备的数量、规格、使用情况等。如发现房屋存在与交付标准不符的情况，乙方应在交接清单中注明，甲方应按照本协议约定及时处理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，如提供虚假资料、隐瞒房屋产权问题、不协助办理相关手续、延迟交付房屋等，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款项（扣除乙方因甲方违约而遭受的合理损失），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.如因甲方原因导致合同房无法办理更名手续（如有）或房产证过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、办理手续产生的费用等，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方要求解除本协议，甲方应按照上述第1点的约定承担违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定履行义务，如延迟支付购房款项、不配合办理相关手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求返还定金，已支付的购房款项扣除违约金后退还乙方。2.如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权扣除乙方一定金额的购房款作为赔偿，具体金额由双方协商确定，但不低于损失金额。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于双方身份证明文件、购房合同复印件、房屋交接清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________