《房地产基础》课件 情境二 教你选对小区

情境二

教你选对小区任务一挑选优质开发商房地产开发

是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。房地产开发商

是以房地产开发经营为主体的企业，通过实施开发过程而获得利润。2023中国房地产百强企业

6招商局蛇口工业区控股股份有限公司7绿城中国控股有限公司8龙湖集团控股有限公司9金地(集团)股份有限公司10新城控股集团股份有限公司1保利发展控股集团2万科企业股份有限公司3中海地产(中国海外发展)4华润置地有限公司5碧桂园控股有限公司房地产三道红线

房地产三条红线是限制房地产行业风险的一项政策。如果达不到标准，监管部门将要求金融机构限制相应房企的全口径债务。房地产三条红线标准红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%;红线二：净负债率不得大于100%;红线三：现金短债比不得小于1倍。房地产三道红线根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债;橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%;黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%;绿色档：三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。情境二

教你选对小区任务二选择物业管理物业管理

是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业为什么很重要？

物业好坏对房价的影响很大使业主财产保值增值物业通常被称为“管家”，要有服务也要有管理。给业主带来安全感提供日常细致的服务可以提高业主生活质量能够定期举办各种活动，促进邻里关系和谐。有益于邻里关系和谐情境二

教你选对小区任务三看懂小区规划一、建筑布局1、围合式2、开放式3、半围合式1、围合式

“围合式”住宅就是建筑围绕环境而设计，摒弃了传统的建筑与环境布局，是建筑、环境的整体合一，与中国传统的院落式布局相似，能够创造出一个良好私密性的生活空间。

2、开放式

“开放式”住宅就是小区中横向、纵向的道路与外部是相通的，即外部的人是可以进入到街区中来，街区中自然形成了一个个组团，组团间由道路、绿色相联，沿着组团，有大小型的商业。3、半围合式多条与马路相连的小区车行、人行主干道，与主干道相连的园内开放式小径以及相邻的社区风情街的营造，增加了人们随机交流的机会，也使整个社区既与周边环境紧密融合，又相对独立。道路红线

道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。

建筑红线

建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。二、房地产术语总占地面积

用地红线内的地块面积。一亩=666.666……㎡总建筑面积

用地红线内的所有建筑的面积。建筑容积率

所谓建筑容积率，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积（总建筑面积）与规划建设用地面积（总用地面积）之比。

总建筑面积/总用地面积独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；多层住宅为0.8~1.5；小高层住宅为1.5~2.0；高层住宅为2~5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。建筑建密度

所谓筑建密度即建筑覆盖率，是指项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积（即房屋首层的占地面积）之和与规划建设用地总面积之比。建筑基地总面积/总用地面积

绿地率

所谓绿地率，居住区用地范围内各类绿地的总和，占居住区用地的比率。这里的绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包括屋顶、晒台的人工绿地；并且建筑外墙1.5米和道路边线1米内的用地不得计入绿化用地。

通常情况下，住宅项目的绿地率应不低于30%。

注意：绿地率不等于绿化率。三、绿化术语

绿化（覆盖）率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。