夫妻房产合同协议

夫妻房产合同协议甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在夫妻共同房产方面的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产用途：该房产为双方共同居住使用，用途为[居住/商用等具体用途]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有该房产。对房产的装修、维护等事项有合理的建议权。2.义务按照本协议约定按时履行相关义务，包括但不限于支付款项、配合办理手续等。协助乙方办理与房产相关的手续，如产权登记、抵押登记等，所需费用由[具体承担方]承担。妥善保管房产相关证件、资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用、占有该房产。对房产的管理、出租等事项有合理的决策权（如双方另有约定除外）。2.义务按照本协议约定按时履行相关义务，包括但不限于支付款项、配合办理手续等。负责房产的日常维护、保养，保持房产的良好使用状态，所需费用由[具体承担方]承担。未经甲方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、装修或改变其用途。三、房产使用与管理1.双方共同协商确定房产的使用方式，如自住、出租等。若决定出租，应共同制定出租方案，包括租金标准、租赁期限、租户选择等，并共同与租户签订租赁合同。租金收入应按照双方协商一致的方式进行分配，具体分配比例为[甲方所占比例]：[乙方所占比例]。2.房产的日常管理由[具体管理方]负责，包括水电费、物业费、燃气费等各项费用的缴纳。管理方应定期向另一方通报费用支出情况，并提供相关票据。四、房产处分1.转让未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让该房产。如一方确需转让，应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，另一方享有优先购买权。房产转让所得价款应按照双方对房产的出资比例或协商一致的方式进行分配。2.抵押若因家庭重大事项需要对房产进行抵押，双方应共同协商决定，并签订相关抵押合同。抵押所获款项应用于双方认可的用途。抵押期限届满或债务清偿后，应及时办理抵押解除手续。五、房产分割1.在婚姻关系存续期间，双方共同享有该房产的权益，不得擅自分割。但有下列情形之一的，一方有权请求分割房产：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同房产利益行为的。一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。2.若双方决定离婚或婚姻关系终止，房产分割按照以下方式进行：双方协商一致的，按照协商结果进行分割。协商不成的，由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。房产分割时应考虑双方对房产的出资贡献、婚姻关系存续期间的使用情况等因素。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行相关义务，应向对方支付违约金，违约金数额为[x]元。如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.一方擅自转让房产、擅自改变房产用途或擅自对房产进行重大改造、装修等违反本协议约定的行为，另一方有权要求违约方恢复原状，并承担因此给对方造成的损失。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：____________