实验室租房协议合同

实验室租房协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有租赁实验室的需求，甲方愿意将其拥有的实验室出租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁实验室位置甲方将位于[具体地址]的实验室出租给乙方，该实验室建筑面积为[x]平方米，包含[具体房间数量]个房间，实验室内部布局合理，设施齐全，能够满足乙方开展相关实验活动的需求。（二）实验室设施设备1.实验设备：实验室配备了[列举主要实验设备名称及型号，如高精度显微镜、气相色谱仪、液相色谱仪等]等专业实验设备，这些设备均处于良好的运行状态，乙方可在租赁期间正常使用。2.办公设备：包含办公桌椅、文件柜、电脑、打印机等办公设备，以满足乙方日常办公及实验数据处理的需要。3.基础设施：实验室具备完善的基础设施，包括水电供应系统、通风系统、消防系统、网络通讯系统等。水电供应稳定，通风良好，消防设施符合国家安全标准，网络通讯畅通，能够保障乙方实验活动的顺利进行。（三）配套服务1.保洁服务：甲方负责实验室公共区域（如走廊、楼梯、卫生间等）的日常保洁工作，确保实验室环境整洁卫生。2.安全保卫服务：甲方安排专人负责实验室区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度，保障实验室及乙方财产安全。3.设备维护服务：对于实验室配备的设施设备，甲方提供定期维护保养服务，确保设备正常运行。如设备出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内响应，并及时安排维修人员进行维修。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。（二）支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。（三）押金乙方应在签订本协议之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退款期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对实验室的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。在租赁期间，如遇政府部门要求对实验室进行检查、整改或因不可抗力因素导致实验室无法正常使用时，甲方有权提前通知乙方，并协助乙方解决相关问题。2.义务确保出租的实验室符合国家相关法律法规及安全标准，具备合法的出租手续。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付实验室，并保证实验室设施设备完好、正常运行。负责实验室公共区域的保洁服务、安全保卫服务及设备维护服务，确保乙方能够正常使用实验室。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的实验室区域，但因紧急情况（如消防检查、设备维修等）需要进入的除外。甲方进入实验室前应提前通知乙方，并在乙方陪同下进入。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定使用实验室及相关设施设备。要求甲方按照本协议约定提供保洁服务、安全保卫服务及设备维护服务。在租赁期间，如因甲方原因导致实验室无法正常使用，乙方有权要求甲方采取措施解决问题，并有权要求相应减少租金或延长租赁期限。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用实验室及相关设施设备，不得擅自改变实验室的结构和用途。如需对实验室进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造方案应符合国家相关法律法规及安全标准。负责实验室内部的卫生清洁工作，保持实验室环境整洁。遵守国家法律法规及实验室的各项规章制度，不得在实验室从事违法违规活动。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照原状将实验室及相关设施设备交还甲方。如乙方对实验室进行了装修或改造，乙方应负责恢复原状或与甲方协商补偿事宜。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏实验室的任何设施设备。在租赁期间，乙方应做好实验室的安全防范工作，如因乙方原因导致实验室发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方交付实验室，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定提供保洁服务、安全保卫服务及设备维护服务，导致乙方无法正常使用实验室，甲方应采取措施解决问题，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方擅自进入乙方租赁的实验室区域，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若甲方违反本协议约定，将实验室另行出租给第三方或因甲方原因导致本协议无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方支付的押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空实验室，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。2.若乙方擅自改变实验室的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因给实验室造成损坏的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定交还实验室及相关设施设备，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还实验室给甲方造成的一切损失。4.若乙方在实验室从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空实验室，乙方已支付的租金及押金不予退还。如因乙方违法违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.若乙方违反本协议约定，提前解除本协议，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）通知与送达1.本协议履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照下列地址送达对方：甲方地址：__________________乙方地址：__________________2.一方若需变更送达地址，应提前[x]日书面通知对方。否则，按照原送达地址送达的文件，视为已送达对方。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在租赁期限内，如遇不可抗力因素或政府政策调整等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决善后事宜，如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。（三）保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[x]年。（四）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各