变更物业合同协议

变更物业合同协议甲方（原物业管理公司）：名称：[公司全称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（业主委员会或相关权益主体）：名称：[业主委员会名称或相关权益主体名称]统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[姓名]地址：[委员会地址或相关权益主体地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方与乙方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就变更原物业服务合同的部分条款达成如下协议：一、变更原因及背景[简述变更合同的原因及背景情况，如小区管理需求变化、服务标准调整、费用结构优化等]二、变更内容（一）服务内容与标准1.原服务内容与标准原合同约定甲方提供的物业服务包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；绿化养护管理；公共秩序维护等。具体服务标准按照[原服务标准文件名称或条款]执行。[详细列举原服务内容的各项具体工作及相应标准，例如房屋建筑共用部位的维修需在接到报修后[x]小时内响应，一般维修在[x]个工作日内完成等]2.变更后的服务内容与标准调整后的物业服务内容在原基础上增加[新增服务内容列举，如增加对小区智能安防系统的升级维护、增设垃圾分类指导服务等]。服务标准调整如下：房屋建筑共用部位的维修响应时间缩短至[x]小时，紧急维修必须在[x]小时内到达现场，一般维修在[x]个工作日内完成，维修质量符合国家相关标准和行业规范，维修后应进行质量回访，确保业主满意。共用设施设备的运行维护增加定期巡检次数，由原每周[x]次增加至每周[x]次，巡检记录详细完整，对发现的问题及时处理，确保设施设备正常运行率达到[x]%以上。环境卫生清扫保洁方面，公共区域每日清扫[x]次，楼道每周清扫[x]次，同时加强对卫生死角的清理，垃圾日产日清，保持小区环境整洁卫生。绿化养护管理要求增加绿植修剪频率，由原每季度[x]次增加至每[x]月[x]次，及时防治病虫害，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。公共秩序维护加强巡逻力度，巡逻时间调整为[具体巡逻时间段]，巡逻路线覆盖小区所有区域，对进出小区的人员和车辆进行严格登记和盘查，确保小区安全秩序。（二）服务费用及支付方式1.原服务费用及支付方式原合同约定乙方应按照建筑面积每平方米[x]元/月向甲方支付物业服务费，支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]的[具体支付日期]前支付至甲方指定账户。对于小区内的公共水电费、电梯运行费等公摊费用，按照实际发生额由业主按建筑面积分摊，乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内支付。2.变更后的服务费用及支付方式物业服务费调整为建筑面积每平方米[x]元/月，调整后的费用自[生效日期]起执行。费用调整的原因主要是由于服务内容和标准的增加以及物价上涨等因素。支付方式不变，仍为[支付周期]的[具体支付日期]前支付至甲方指定账户：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]公摊费用的计算方式和支付要求保持不变，但甲方应每月定期向乙方公布公摊费用的明细账目，接受乙方监督。（三）合同期限1.原合同期限原物业服务合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.变更后的合同期限本变更协议生效后，原物业服务合同期限延长至[新的结束日期]，即自[起始日期]起至[新的结束日期]止。在新的合同期限内，双方应按照本变更协议及原合同的其他有效条款履行各自的义务。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本变更协议及原合同约定收取物业服务费及相关费用。对乙方违反物业服务合同约定的行为，有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方的违约责任。根据小区实际情况和管理需要，制定和调整物业服务方案，但应提前通知乙方并征求乙方意见。在法律法规允许的范围内，使用小区公共收益用于补充物业服务费用、改善小区设施设备等，但应定期向乙方公布公共收益的收支情况。2.义务按照变更后的服务内容与标准提供优质、高效的物业服务，确保小区环境整洁、设施设备正常运行、公共秩序良好。定期对物业服务人员进行培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以便乙方查询和监督。接受乙方的监督检查，对乙方提出的意见和建议应及时整改落实，并将整改情况反馈给乙方。协助乙方做好小区内的各项管理工作，配合业主委员会开展相关活动，共同维护小区的和谐稳定。（二）乙方权利与义务1.权利监督甲方的物业服务质量，对甲方的服务不满意时，有权要求甲方整改并提出合理的意见和建议。查阅甲方的物业服务档案资料，了解物业服务的相关情况。按照法律法规和本变更协议的约定，监督甲方对公共收益的使用情况。在甲方违反本变更协议及原合同约定时，有权解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照变更后的服务费用标准和支付方式，按时足额向甲方支付物业服务费及相关费用。遵守小区的各项管理制度，配合甲方做好物业服务工作，不得妨碍甲方正常的管理服务活动。向甲方提供与物业服务相关的必要协助，如提供房屋维修信息、配合公共设施设备的维修改造等。及时向甲方反映小区业主的意见和建议，协助甲方更好地了解业主需求，改进物业服务工作。四、违约责任1.若甲方未按照本变更协议约定的服务内容与标准提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有权按照原合同约定扣除相应的物业服务费，并要求甲方承担违约责任。违约金按照未履行服务部分对应的物业服务费金额的[x]%计算。2.若乙方未按照本变更协议约定按时足额支付物业服务费及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等合理措施督促乙方支付费用，由此造成的一切后果由乙方自行承担。同时，乙方应补足拖欠的费用及违约金。3.任何一方违反本变更协议的其他条款约定，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。五、争议解决本变更协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原物业服务合同具有同等法律效力。本变更协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同及本变更协议的约定全面履行各自的义务。2.本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权代表（签字