定金协议和购房合同

定金协议和购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、定金协议（一）定金金额及支付方式乙方同意向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（二）定金性质及用途本定金作为乙方保证履行后续购房合同的担保。若乙方在约定时间内与甲方签订购房合同并按照合同约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方违反本协议约定，不与甲方签订购房合同或未按照购房合同约定履行义务，甲方有权没收定金；若甲方违反本协议约定，导致无法与乙方签订购房合同或无法履行购房合同，甲方应双倍返还定金给乙方。（三）协议生效及有效期本定金协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方签订正式购房合同之日止。二、购房合同（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体房屋地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米（以房屋产权登记部门实际测量面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[框架结构/砖混结构等具体结构]。5.房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]。（二）房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修等所有费用，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：分期付款：乙方应在签订本合同之日起[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体贷款审批通过日期或过户日期]前，通过银行贷款方式支付给甲方。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分。一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[x]个工作日内，将全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。（三）双方权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金、购房款等款项。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担相应的法律责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。3.甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方提供该房屋的产权证书、身份证等相关证件及资料的原件及复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理过户手续过程中，甲方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，积极配合乙方提供必要的文件和资料，缴纳应由甲方承担的税费等费用。4.甲方应在交房前腾空该房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好、清洁，不得损坏或拆除房屋内的固定装修及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。5.甲方应在本合同约定的交房时间前，通知乙方办理房屋交接手续。交房时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，并协助乙方对房屋及附属设施设备进行验收。乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关证件资料、协助办理产权过户手续、按时交房等。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金、购房款等款项。若乙方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同之日起[x]个工作日内，向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的全部证件及资料，并积极配合甲方办理相关手续。在办理过户手续过程中，乙方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，缴纳应由乙方承担的税费等费用。4.乙方应在交房时按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在交房之日起[x]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[x]个工作日内负责修复或整改，直至符合合同约定。如因乙方原因未能在规定时间内通知甲方，视为乙方认可房屋现状。（四）房屋交付及相关事宜1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将该房屋交付给乙方。2.交房条件：该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。该房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施设备已开通并能正常使用（如有）。该房屋已取得房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交接手续：交房时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料交付给乙方。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，按照本合同约定的方式处理。（五）产权过户手续1.甲乙双方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费等费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、不可抗力等原因导致手续办理延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致手续办理延误的，责任方应承担相应的法律责任。（六）违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按照约定时间提供房屋相关证件资料、协助办理产权过户手续、交房等，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定时间支付定金、购房款等款项，未按时办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的保密义务，泄露本合同涉及的商业秘密或个人隐私等信息，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.本合同履行过程中，如一方擅自变更或解除本合同，应按照房屋成交价格的[x%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。（七）争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（八）其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效