合同购房与协议购房合同

合同购房与协议购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的[房屋具体地址]房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举屋内设施，如：空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、热水器[品牌及类型]等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带[车库/车位]一个，位于[车库/车位具体位置]，面积为[x]平方米。同时，该房屋所在小区享有[小区名称]的相关配套设施权益，如绿化、健身设施、物业服务等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得所有权的瑕疵。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、物业管理等信息。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照合同约定的时间和条件，将房屋及其附属设施交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及其附属设施，并办理产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理产权过户登记手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及其附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。承担房屋交付后因使用该房屋而产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行购房合同的担保，若乙方未能按照合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。剩余款项：乙方应通过银行贷款的方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。如乙方未能按时足额支付剩余购房款，应按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（包括银行贷款到账）后的[x]日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应确保房屋内部设施完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及其附属设施进行验收，填写房屋验收交接单。验收内容包括但不限于房屋主体结构、门窗、水电设施、燃气设施、室内装修等。如发现问题，应在交接单中注明，并由甲方负责在规定时间内整改完毕。甲方将房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料交付给乙方，乙方应在收到相关资料后签署交接确认书。五、产权过户登记1.办理时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.费用承担办理房屋产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他质量问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或影响乙方正常使用的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、乙方为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等合理费用。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责在解除合同后的[x]日内协助乙方办理退房手续。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户登记手续或提供相关资料，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，给房屋造成损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋平面图、房屋验收交接单等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：_____