开发房产合同协议

开发房产合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方具有房地产开发资质，乙方有购买房产的意愿，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的房产事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本信息1.房产位置：位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房产类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.房产建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。该建筑面积为甲方暂测面积，最终以房地产产权登记机关实际测定面积为准。（二）房屋户型及结构1.户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]2.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]（三）配套设施1.基础设施：甲方负责提供水、电、燃气、通讯、有线电视等基础设施的接入，并确保在交房时达到使用条件。供水设施应符合国家规定的饮用水标准，供电容量应满足该房产正常使用需求，燃气供应应稳定可靠，通讯及有线电视线路应铺设到位。2.公共配套设施：小区内配套建设有[列举公共配套设施，如花园、停车场、物业管理用房、幼儿园等]。公共配套设施的建设应符合规划设计要求，且在交房时达到可使用状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房产的设计、施工等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务：依法取得开发该房产所需的全部手续，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，并确保手续的合法性和有效性。按照国家和地方有关规范、标准及本合同约定的设计要求进行房产开发建设，保证工程质量符合验收标准。在合同约定的交房期限内，将经验收合格的房产交付乙方使用。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由甲方承担的税费。负责房产交付前的物业管理工作，制定物业管理公约，选聘具有相应资质的物业管理企业进行管理，并确保物业管理服务符合相关标准。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式购买该房产。在房产交付前，有权对房产的建设进度、质量等进行监督检查。在房产交付后，依法享有该房产的所有权及相关权益，并有权要求甲方按照合同约定提供物业服务。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理购房手续所需的真实、有效的身份证明及其他相关资料。在甲方通知交房时，按时接收房产，并按照合同约定办理交接手续。按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担因购买该房产产生的相关税费及其他费用。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。2.首付款：乙方应在签订本合同之日起[x]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款占购房款总额的比例为[x]%。3.银行贷款：乙方应在签订本合同后，按照甲方指定的银行及要求办理银行贷款手续，并在银行审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。4.尾款：在房产交付并办理完房屋产权登记手续后[x]日内，乙方将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。四、交房及相关事宜（一）交房期限甲方应在[预计交房日期]前，将经验收合格的房产交付乙方使用。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交房延迟的，交房期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交房条件1.该房产已通过建设工程竣工验收备案。2.该房产的配套设施已达到本合同约定的交付使用条件。3.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交房手续1.在交房期限届满前，甲方应书面通知乙方办理交房手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理交房手续。3.甲乙双方应在交房现场对房产及相关设施设备进行查验，并签署房屋交接单。如发现房产存在质量问题或其他不符合交房条件的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交房条件。整改期间不计入交房期限，但甲方应承担因整改给乙方造成的合理损失。五、产权登记（一）登记期限甲方应在房产交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。（二）相关费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由甲乙双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用增加的，双方应协商解决。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照乙方已付购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交房期间的违约金。2.若甲方交付的房产不符合本合同约定的交房条件，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。如甲方未能在规定期限内整改合格的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应承担整改费用，并按照本合同约定向乙方支付逾期交房期间的违约金。3.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任，具体违约责任双方另行协商确定。4.如甲方擅自变更房产的设计、户型、面积等，导致该房产不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应承担因变更给乙方造成的损失，并按照本合同约定向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房产。如甲方要求继续履行合同的，乙方应承担逾期付款期间的违约金，并按照甲方要求的时间支付购房款。2.若乙方中途悔约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照本合同约定另行处置该房产。乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续或提供相关资料，导致手续办理延误的，乙方应承担相应的责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。（二）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。（三）本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房产平面图、户型图、配套设施清单等。甲方（盖章）：__