上海手房交易合同规本

上海手房交易合同规本合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]。第二章房屋基本情况1.房屋具体位置：位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米。3.房屋户型及朝向：[具体户型描述]，朝向为[具体朝向]。第三章房屋价格及付款方式1.房屋总价：人民币[具体总价金额]元整。2.付款时间及方式：买受人应在合同签订之日起[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付金额]元整。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。剩余房屋价款人民币[剩余金额]元整，买受人应通过银行贷款方式支付。买受人应在[银行贷款审批通过日期]前，向银行提交贷款申请，并配合银行完成贷款审批手续。如银行贷款审批未通过，买受人应在[银行贷款审批未通过日期]前，以现金或其他合法方式向出卖人支付剩余房屋价款。出卖人应在收到全部房屋价款后[约定交房时间]日内，将房屋交付给买受人。第四章交付时间及条件1.交付时间：买受人支付完毕全部房屋价款后的[具体天数]日内。2.交付条件：出卖人应保证房屋已办理完毕产权过户手续，并取得房屋所有权证。出卖人应将房屋清理干净，交付时房屋应无任何遗留物品。房屋的水、电、气、通讯等基本设施应正常使用。房屋所在小区的公共设施应正常运行，如电梯、绿化、门禁等。第五章产权及过户相关事宜1.产权状况：出卖人保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情形。如因出卖人原因导致房屋产权无法过户，出卖人应承担违约责任，并退还买受人已支付的全部款项。2.过户手续及费用承担：双方应共同配合办理房屋过户手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、提交过户申请、缴纳相关税费等。房屋过户所需的税费由[双方约定的税费承担方]承担。如双方对税费承担有争议，可协商解决；协商不成的，可向相关税务部门咨询或通过法律途径解决。第六章违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的全部款项，同时出卖人还应按照房屋总价的[解约违约金比例]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常使用的，买受人有权要求出卖人在[约定整改时间]日内进行整改。如出卖人未在约定时间内整改完毕或整改后仍不符合约定标准的，买受人有权要求出卖人减少房屋价款或解除合同，并要求出卖人承担因此造成的损失。如出卖人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。2.买受人违约责任：如买受人未按照合同约定的时间支付首付款或剩余房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付房屋总价的[解约违约金比例]%作为违约金。如买受人未按照合同约定配合办理房屋过户手续或提供相关材料，导致房屋过户无法办理的，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。如买受人违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。第七章争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章合同生效及其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.其他约定事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九章附件1.房屋权属证明：[房屋所有权证编号]。2.其他相关文件：[列出其他相关文件的名称及编号]。第十章补充协议双方在履行本合同过程中，如需要对本合同进行补充或修改，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同份数及持有情况本合同一式两份，出卖人执一份，买受人执一份。出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________