2025一季度房地产项目公司土地溢价分成转让契约

二零二五房地产项目公司土地溢价分成转让契约本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：二零二五房地产项目公司土地溢价分成转让契约第一条合同主体甲方（转让方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。乙方（受让方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。丙方（担保方）：_____________，住所地：_____________，法定代表人：_____________。第二条定义与解释（一）“标的土地”指位于_____________省（市）_____________区（县）_____________地块，土地证号为_____________，宗地面积为_____________平方米，用途为_____________，使用权类型为_____________。（二）“基准地价”指经_____________评估机构于_____________年_____________月_____________日出具的评估报告确认的土地市场价值，金额为人民币_____________元（大写：_____________）。（三）“溢价部分”指标的土地后续转让、开发或运营产生的实际交易价格超过基准地价的差额部分。第三条转让标的甲方同意将标的土地的使用权及附着权益按本契约约定转让予乙方，乙方同意受让并承担与标的土地相关的全部权利与义务。第四条转让对价（一）乙方应向甲方支付的基础转让价款为人民币_____________元（大写：_____________），于本契约签订后_____________个工作日内支付。（二）溢价分成比例为：甲方享有溢价部分的_____________%，乙方享有溢价部分的_____________%。第五条基准地价的确定基准地价以本契约第二条第二款约定的评估报告为准，若因政策调整或市场波动导致基准地价变化，双方应另行签订补充协议。第六条溢价分成支付方式（一）溢价部分的计算以标的土地实际交易或处置价格为基准，扣除税费、合理成本后的净收益为准。（二）溢价分成款项应于标的土地完成交易或处置后_____________个工作日内，由乙方向甲方支付。第七条甲方义务（一）甲方应于本契约生效后_____________日内完成标的土地的权属变更登记手续。（二）甲方保证标的土地无抵押、查封、权属争议及其他权利负担。第八条乙方义务（一）乙方应按约定支付基础转让价款及溢价分成款项。（二）乙方负责标的土地的开发、建设或运营，并承担相关费用及风险。第九条丙方担保责任丙方为甲方履行本契约项下义务提供连带责任保证，担保范围包括但不限于基础转让价款、溢价分成款项及违约金。第十条陈述与保证（一）甲方陈述其合法持有标的土地的全部权利，且转让行为已获得所有必要批准。（二）乙方陈述其具备履行本契约的资质及资金能力。第十一条违约责任（一）任何一方未按约定履行义务，应向守约方支付相当于未履行金额_____________%的违约金。（二）因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方全部实际损失。第十二条不可抗力因自然灾害、战争、政策调整等不可抗力导致本契约无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。第十三条争议解决因本契约产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_____________仲裁委员会仲裁。第十四条保密义务未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本契约内容及履行过程中获知的商业秘密。第十五条通知与送达甲方地址：_____________；乙方地址：_____________；丙方地址：_____________。第十六条合同变更与解除本契约的变更或解除须经三方协商一致并签订书面协议，否则无效。第十七条法律适用本契约的订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第十八条合同效力（一）本契约自三方签字盖章之日起生效。（二）本契约正本一式_____________份，三方各执_____________份，具有同等法律效力。第十九条其他约定（一）本契约未尽事宜，由三方另行签订补充协议。（二）附件为本契约不可分割的组成部分，包括：1.标的土地权属证明文件；2.基准地价评估报告；3.丙方担保函。第二十条特别条款第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型（一）“第三方”指基于本契约履行需要，经甲乙双方协商一致引入的独立主体，包括但不限于中介机构、技术顾问、评估单位、金融机构、监理单位及其他专业服务机构。1.协调型第三方：负责甲乙双方履约过程中的沟通协调（如中介方）；2.技术型第三方：提供专业意见或服务（如评估机构、设计单位）；3.监督型第三方：对履约过程进行独立监督（如监理单位）；4.资金型第三方：提供资金监管或融资服务（如金融机构）。第二十二条第三方介入程序（一）甲乙双方同意引入第三方时，应共同书面确认第三方的选择标准、服务范围及权责条款，并签订独立的《第三方服务协议》。1.第三方具备履行约定职能的合法资质；2.第三方书面承诺接受本契约相关条款约束；3.甲乙双方就第三方费用承担达成一致。第二十三条第三方责任与义务（一）协调型第三方：1.如实披露与标的土地相关的市场信息及交易风险；2.协助甲乙双方完成文件交接、权属登记等程序性事项；3.不得利用职务之便谋取不正当利益。（二）技术型第三方：1.按行业标准出具专业报告（如地价评估、规划方案），并对报告的真实性、合法性负责；2.在_____________个工作日内响应甲乙双方对技术文件的质询。（三）监督型第三方：1.定期向甲乙双方提交履约进度监督报告；2.发现一方严重违约时，应在_____________日内书面通知其他各方。（四）资金型第三方：1.按约定监管资金流向，确保专款专用；2.在触发特定条件（如乙方逾期付款）时，依协议冻结或划转资金。第二十四条第三方权利（一）按《第三方服务协议》约定收取服务费用；（二）要求甲乙双方提供履行职能所需的资料及协助；（三）独立出具专业意见，不受任何一方的不当干预。第二十五条第三方违约处理（一）因第三方故意或重大过失导致本契约无法履行的，第三方应赔偿甲乙双方实际损失，赔偿上限为收取服务费用的_____________%；（二）第三方连续_____________次未按时提交约定成果的，甲乙双方有权共同解除《第三方服务协议》。第二十六条甲乙双方对第三方的义务（一）甲方义务：1.向第三方提供标的土地的完整权属证明及历史交易记录；2.配合第三方完成现场勘查、数据采集等必要工作。（二）乙方义务：1.承担技术型第三方的评估、检测等费用（另有约定除外）；2.就第三方提出的履约风险建议，在_____________个工作日内书面反馈整改措施。第二十七条第三方与担保方的关系（一）丙方不因第三方介入免除或减轻担保责任；（二）丙方有权要求第三方提供与担保范围相关的履约证明文件。第二十八条第三方保密义务（一）第三方应对履行过程中获知的商业秘密、土地数据等保密信息承担永久保密责任；（二）第三方泄密的，应承担由此导致的全部法律责任，并向受损方支付违约金人民币_____________元。第二十九条第三方替换1.第三方丧失履约资质或能力；2.第三方行为严重损害任一方合法权益；3.第三方主动申请退出并经各方同意。（二）替换第三方产生的额外费用由过错方承担，不可归责的由甲乙双方平均分担。第三十条第三方文件效力（一）第三方出具的报告、意见书等文件，经甲乙双方共同确认后，作为本契约的补充附件；（二）任一方对第三方文件有异议的，可共同委托_____________机构进行复核，复核费用由异议方先行承担。第三十一条第三方免责情形（一）因甲乙双方提供虚假信息导致第三方结论错误的，第三方不承担责任；（二）因不可抗力或政策调整导致第三方无法履约的，第三方可部分或全部免责。第三十二条第三方费用支付（一）第三方费用由_____________方承担，支付方式为：_____________；（二）逾期支付第三方费用超过_____________日的，第三方有权暂停服务直至费用结清。第三十三条第三方争议解决因第三方服务产生的争议，优先按《第三方服务协议》约定解决；未约定的，提交本契约第十三条约定的仲裁机构管辖，但第三方不作为争议一方参与仲裁。第三十四条第三方介入的合同修订（一）本契约所有条款涉及第三方权利义务的，以本章条款为准；（二）第三方无权对本契约核心条款（如溢价分成比例、土地权属）提出修改要求。第三十五条第三方终止后的责任延续第三方退出或服务终止后，仍需对服务期内已出具的文件承担法律责任，期限为_____________年。第三十六条第三方与履约担保第三方不得为甲乙任何一方提供与本契约直接相关的担保服务，避免利益冲突。第三十七条第三方信息留存甲乙双方应留存第三方的资质文件、服务记录及往来函件，保存期限不得少于本契约终止后_____________年。第三十八条第三方条款的独立性本章条款部分无效的，不影响本契约其他条款及《第三方服务协议》的效力。甲方（转让方）：名称：_____________住所地：_____________法定代表人（签字）：_____________签署日期：_____________乙方（受让方）：名称：_____________住所地：_____________法定代表人（签字