2025年度四月份二手房买卖补充协议中的生物气溶胶指标

2025年二手房买卖补充协议中的生物气溶胶指标本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本协议所称“生物气溶胶指标”指房屋室内空气中悬浮的微生物颗粒（包括但不限于细菌、真菌、病毒及其代谢产物）的浓度限值，具体检测项目及标准依据本协议附件一《生物气溶胶检测技术规范》执行。1.2“房屋”指位于___________省（自治区/直辖市）___________市（县/区）___________街道（镇）___________小区___________栋___________单元___________号的房产，建筑面积___________平方米，产权证号：___________。1.3“检测机构”指经双方共同确认的具有国家认证资质的第三方环境检测机构，名称：___________，资质证书编号：___________。第二条检测标准与要求2.1房屋交付前，卖方应委托检测机构对房屋室内生物气溶胶指标进行检测，检测项目包括但不限于：（一）空气中细菌总数；（二）真菌孢子浓度；（三）可吸入颗粒物（PM2.5）中微生物含量；（四）特定过敏原（如尘螨、宠物皮屑）浓度。（一）细菌总数≤___________CFU/m³；（二）真菌孢子浓度≤___________个/m³；（三）PM2.5微生物含量≤___________μg/m³；（四）过敏原浓度≤___________μg/m³。2.3检测方法应严格遵循___________（国家标准/行业标准，如GB/T188832022），检测报告需加盖检测机构公章及检测人员签名。第三条检测时间与流程3.1检测应于房屋交付前___________日内完成，具体检测日期由双方协商确定，最迟不晚于___________年___________月___________日。3.2检测过程中，买卖双方均有权派代表到场监督，卖方应提前___________日通知买方检测时间及地点。3.3检测费用由___________方承担，金额为人民币___________元（大写：___________）。第四条检测结果处理4.1若检测结果符合本协议第二条约定标准，买方应于收到检测报告后___________日内签署《检测结果确认书》。4.2若检测结果不符合约定标准，卖方应自收到检测报告之日起___________日内采取整改措施，包括但不限于：（一）全面清洁并消毒房屋；（二）更换或升级通风过滤系统；（三）委托专业机构进行微生物消杀。4.3整改完成后，卖方应重新委托检测机构进行复检，复检费用由___________方承担。第五条买方验收权利5.1买方有权对复检结果进行确认，若仍不符合标准，买方可选择：（一）要求卖方继续整改直至达标；（二）解除本协议及主买卖合同，卖方应返还已支付房款并按房款总额的___________%支付违约金。5.2买方未在约定期限内提出书面异议的，视为默认检测结果合格。第六条卖方保证义务6.1卖方保证房屋在交付前未发生过可能显著影响生物气溶胶指标的事件（如传染病隔离使用、生化污染事故等）。6.2卖方应如实提供房屋过去___________年内的消杀记录、通风系统维护记录及相关物业文件。第七条风险转移7.1房屋生物气溶胶指标达标前，相关风险由卖方承担；达标后，风险自买方签署《检测结果确认书》之日起转移至买方。第八条违约责任8.1卖方未按约定完成检测或整改的，每逾期一日按房款总额的___________‰向买方支付违约金。8.2买方无正当理由拒绝接收达标房屋的，每逾期一日按房款总额的___________‰向卖方支付违约金。8.3因检测机构过错导致检测结果失实的，由检测机构依法承担相应责任。第九条不可抗力9.1因自然灾害、公共卫生事件等不可抗力导致检测或交付延误的，受影响方可部分或全部免除责任，但需提供有效证明。第十条争议解决10.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。第十一条保密条款11.1双方应对检测报告及整改过程中获取的对方非公开信息予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十二条协议变更与解除12.1本协议的任何修改或补充须经双方签署书面文件方为有效。12.2除本协议第五条约定情形外，任何一方单方解除协议需向守约方支付房款总额___________%的违约金。第十三条通知与送达13.1一方发送至下列地址的通知视为有效送达：卖方地址：___________；买方地址：___________。第十四条权利转让限制14.1未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下权利义务转让给第三方。第十五条法律适用15.1本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十六条合同效力16.1本协议作为主买卖合同的补充协议，与主合同具有同等法律效力；条款冲突时以本协议为准。第十七条附件效力17.1本协议附件包括：（一）附件一《生物气溶胶检测技术规范》；（二）附件二《检测报告样本》；（三）附件三《房屋平面图》。17.2附件为本协议不可分割的组成部分。第十八条其他条款18.1本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议。18.2本协议一式___________份，买卖双方各执___________份，检测机构留存___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义及分类（一）检测机构：依据本协议承担生物气溶胶指标检测的专业技术机构；（二）中介机构：提供房屋交易居间服务的法人或组织；（三）法律顾问：为甲乙双方提供法律支持的律师事务所；（四）技术顾问：参与整改方案设计或验收的专业技术单位。19.2第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，并签署《第三方服务确认书》（附件四）。第二十条第三方准入条件（一）持有国家市场监督管理总局颁发的CMA认证证书；（二）检测范围包含微生物气溶胶项目；（三）近三年无重大检测事故记录。20.2中介机构应具备房地产经纪备案证书，且信用评级不低于___________级。20.3其他第三方需根据服务内容提供相应专业资质证明，并由甲乙双方共同审核通过。第二十一条第三方权利与义务21.1检测机构权利义务：（一）有权要求甲方提供检测所需房屋进入权限及原始环境数据；（二）应按照约定时间、标准出具检测报告，并对数据真实性负责；（三）需留存检测原始记录至少___________年备查。21.2中介机构权利义务：（一）有权收取居间服务费，金额为房款总额的___________%；（二）应如实披露房屋交易相关信息，并对甲乙双方提供资料进行形式审查；（三）不得擅自使用本合同项下商业秘密。21.3其他第三方应根据《第三方服务确认书》明确服务内容、完成时限及验收标准。第二十二条第三方责任划分22.1检测机构责任：（一）因检测方法错误导致报告失实的，应承担复检费用及由此产生的延期交付违约金；（二）未按约定保存检测记录的，每缺失一项赔偿人民币___________元。22.2中介机构责任：（一）隐瞒房屋重大瑕疵的，应双倍返还居间服务费；（二）泄露交易信息的，需赔偿受影响方实际损失。22.3第三方总体责任上限为其收取服务费用的___________倍。第二十三条第三方协作机制23.1多方联合会议制度：（一）涉及跨第三方协作事项时，甲乙双方应召集相关第三方召开联席会议；（二）会议决议需形成书面纪要，由参会各方代表签字确认。23.2文件传递流程：（一）第三方出具的文件需同时送达甲乙双方及关联第三方；（二）异议期自文件送达之日起计算，逾期未提出视为认可。第二十四条第三方费用与支付24.1检测费用支付方式：（一）首次检测费由___________方预付，最终承担方根据检测结果按本协议第四条确定；（二）复检费用由责任方承担，争议期间由___________方垫付。24.2中介服务费支付节点：（一）50%于本合同签订后___________日内支付；（二）剩余50%于房屋过户完成后___________日内结清。第二十五条第三方更换程序（一）丧失法定从业资质；（二）累计___________次未按约定时间完成任务；（三）经专业机构认定存在重大过失。25.2更换第三方需经甲乙双方及被更换方共同签署《第三方服务终止协议》，新第三方应于___________日内完成工作衔接。第二十六条第三方保密义务26.1第三方在服务过程中获取的房屋信息、交易数据、检测结果等，未经权利人书面许可不得用于其他用途。26.2保密义务期限自合同终止之日起持续___________年。第二十七条第三方与甲乙方的责任关联27.1因第三方过错导致甲乙任一方损失的，受损方可直接向责任第三方追偿，也可要求合同相对方协助追偿。27.2甲乙双方对第三方的行为承担连带责任的情形仅限于：（一）明知第三方不具备资质仍坚持选用；（二）授意第三方篡改检测数据或文件。第二十八条第三方争议解决（一）检测争议提交___________市质量技术监督局专家委员会裁决；（二）中介争议提交房地产经纪行业协会纠纷调解中心处理。第二十九条第三方文件效力29.1第三方出具的检测报告、法律意见书等技术文件，经甲乙双方确认后可作为争议解决的法定证据。29.2第三方文件存在形式瑕疵（如未加盖骑缝章）的，需在___________日内补正，否则视为无效。第三十条附则30.1本部分条款为原协议的组成部分，与原协议具有同等法律效力。30.2本部分新增附件包括：（一）附件四《第三方服务确认书》；（二）附件五《多方联席会议纪要模板》。甲方（卖方）：姓名/名称：________________________证件类型及编号：________________________住所地：___________省（自治区/直辖市）___________市（县/区）___________街道（镇）___________号