2025年三月份二手房买卖合同中的历史交易纠纷披露义务

2025年二手房买卖合同中的历史交易纠纷披露义务本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：___________，证件类型及号码：___________，住所地：___________。乙方（买方）：___________，证件类型及号码：___________，住所地：___________。第一条标的物基本信息1.1该房产的现状以乙方实地查验为准，甲方承诺未对该房产进行结构性改造或增设违法建筑。1.2该房产的附属设施包括：___________（列明固定装修、家具、设备等），上述附属设施随房屋一并转让。第二条成交价格及支付方式2.1该房产成交总价为人民币___________元（大写：___________），包含房屋所有权、土地使用权及附属设施。（1）本合同签订后___________日内，乙方向甲方支付定金人民币___________元；（2）乙方应于___________年___________月___________日前向甲方支付第二期购房款人民币___________元；（3）剩余购房款人民币___________元于产权过户完成后___________日内一次性支付。第三条产权转移登记3.1甲方应于收到第二期购房款后___________日内，配合乙方办理该房产的产权转移登记手续。3.2因产权转移产生的税费由___________方承担，具体金额以税务部门核定为准。第四条房屋交付4.1甲方应于___________年___________月___________日前将该房产交付乙方，并结清水、电、燃气、物业等全部费用。4.2房屋交付时，甲乙双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋现状及附属设施清单。第五条历史交易纠纷披露义务（1）涉及司法查封、抵押、租赁等权利限制；（2）发生导致房屋权属争议的诉讼、仲裁或行政程序；（3）因交易纠纷导致房屋产权未能正常转移的记录。5.2若甲方明知或应知该房产存在历史交易纠纷而未向乙方披露，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿成交总价___________%的违约金。第六条瑕疵担保责任6.1甲方保证该房产无质量缺陷，若交付后___________年内出现非乙方原因导致的结构性问题，甲方应承担修复费用。6.2甲方应如实披露该房产的隐蔽瑕疵，包括但不限于渗水、电路老化等。第七条违约责任7.1任何一方未按约定履行义务，守约方有权要求违约方按日支付成交总价___________‰的违约金。7.2因甲方原因导致产权无法转移的，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。第八条不可抗力8.1因地震、战争、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第九条通知与送达9.1本合同项下通知应以书面形式送达至对方住所地，送达日期以签收日为准。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（具体仲裁机构）仲裁。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式___________份，具有同等法律效力。第十二条补充协议12.1未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条附件13.1本合同附件包括：房屋产权证复印件、土地使用权证复印件、附属设施清单。第十四条法律适用14.1本合同适用中华人民共和国法律。第十五条权利保留15.1任何一方未行使本合同权利不视为放弃该权利。第十六条条款独立性16.1本合同部分条款无效的，不影响其他条款效力。第十七条信息披露延伸17.1甲方需披露该房产过去___________年内所有交易记录及相关纠纷处理结果。17.2披露内容包括但不限于：原买卖合同、解约协议、法院判决书、调解书等。第十八条买方核查权利18.1乙方有权在合同签订前向房产登记机构、司法机关核查甲方披露信息的真实性。18.2甲方应配合提供核查所需的授权文件及原始凭证。第十九条信息披露不实的救济19.1若甲方披露信息与实际情况不符，乙方有权要求调整房价或解除合同。第二十条其他约定20.1___________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1本合同所指“第三方”包括但不限于：（1）中介服务机构：___________（机构名称），统一社会信用代码：___________，住所地：___________，业务范围：___________；（2）资金监管机构：___________（银行/第三方支付机构名称），监管账户号：___________；（3）评估机构：___________（机构名称），资质证书号：___________；（4）其他参与方：___________（列明具体角色及名称）。21.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并以补充协议或书面确认函形式明确其权利义务。第二十二条第三方服务内容及标准22.1中介服务机构责任：（1）如实提供该房产的市场信息、权属状况及历史交易记录；（2）协助甲乙双方完成合同签订、产权过户及交割手续；（3）收取的服务费为成交总价的___________%，由___________方承担。22.2资金监管机构责任：（1）设立独立监管账户（账户号：___________），用于暂存乙方支付的购房款；（2）在产权过户完成后___________个工作日内，按甲乙双方共同指令划转资金；（3）因资金监管产生的费用由___________方承担。22.3评估机构责任：（1）于___________年___________月___________日前出具该房产市场价值评估报告；第二十三条第三方保密义务23.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、交易细节等，未经权利人书面许可不得向任何外部主体披露。23.2第三方违反保密义务的，应赔偿守约方实际损失，且赔偿金额不低于人民币___________元。第二十四条第三方服务瑕疵处理（1）中介机构责任：双倍返还已收取的服务费，并承担由此产生的直接损失；（2）资金监管机构责任：按监管协议约定承担资金划转延误的违约金；（3）评估机构责任：重新评估的费用由评估机构自行承担。第二十五条第三方与甲乙方的责任划分25.1第三方独立承担其专业领域内的法律责任，甲乙双方不得以其过错对抗合同相对方。25.2第三方与甲乙双方之间的争议，不影响本合同项下甲乙双方权利义务的履行。第二十六条第三方介入的流程要求（1）第三方资质证明复印件；（2）第三方服务协议副本；（3）第三方书面承诺函（模板见附件___________）。26.2第三方需在服务开始前向甲乙双方披露其关联关系及利益冲突情形。第二十七条第三方报酬与支付27.1中介服务费支付方式：___________（一次性支付/分期支付），最迟于___________年___________月___________日前结清。27.2资金监管费由___________方按___________（月/季）支付，标准为监管金额的___________‰。第二十八条第三方替代与退出28.1若第三方丧失履约能力，甲乙双方可共同选定替代机构，原第三方应配合交接工作。28.2第三方无正当理由单方退出的，应向甲乙双方各支付违约金人民币___________元。第二十九条第三方文件效力29.1第三方出具的报告、凭证等文件，需加盖公章或专业印章方为有效。29.2甲乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托___________（机构名称）进行复核。第三十条争议解决中的第三方角色30.1因第三方行为引发的争议，优先通过___________（协商/仲裁/诉讼）解决，管辖地为___________。30.2仲裁或诉讼期间，第三方应作为独立第三人参与程序。第三十一条第三方侵权责任31.1第三方在服务过程中造成甲乙双方或他人人身、财产损害的，应依法承担赔偿责任。31.2甲乙双方有权直接从应支付给第三方的费用中抵扣赔偿金。第三十二条第三方与合同附件32.1本合同新增附件包括：（1）第三方服务协议；（2）资金监管协议；（3）评估报告原件。第三十三条通知义务的扩展33.1甲乙双方涉及第三方的通知，应同时抄送相关第三方，送达方式包括：___________（邮寄/电子邮件/现场送达）。33.2第三方地址变更的，应在变更后___________日内书面通知甲乙双方。第三十四条条款的优先性34.1本合同条款与第三方单独协议冲突时，以对甲乙双方权利义务约定更严格者为准。第三十五条第三方档案留存35.1第三方应保存与本合同相关的全部工作底稿、沟通记录至少___________年，并配合甲乙双方随时调阅。第三十六条签署页甲方（卖方）：_