2025年3月遗产管理人处置房产债权人异议程序

2025遗产管理人处置房产债权人异议程序本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（遗产管理人）：___________（姓名/名称），身份证件类型及编号：___________，住所地：___________，根据___________（法律文书名称及编号）被指定为___________（被继承人姓名）的遗产管理人；为规范遗产管理人对标的房产的处置程序，保障债权人合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国继承法》及相关司法解释，双方达成如下协议：第一条合同目的1.1本合同的目的是明确遗产管理人处置标的房产过程中，债权人提出异议的程序、期限及法律后果。1.2本合同不替代法定继承程序，亦不涉及遗产分配的具体方案。第二条标的房产信息2.1标的房产的基本信息如下：（1）地址：___________；（2）建筑面积：___________平方米；（3）产权证号：___________；（4）评估价值：___________元（以___________评估机构出具的报告为准）。2.2标的房产的权利负担情况：___________（包括抵押、查封等）。第三条遗产管理人的职责3.1甲方应依法履行下列职责：（1）清理遗产并制作遗产清单；（2）采取必要措施防止遗产损毁；（3）处理被继承人的债权债务；（4）按照法定程序分割遗产。3.2甲方处置标的房产前，应以书面形式通知全体已知债权人。第四条债权人的权利4.1乙方有权在知悉标的房产处置计划后___________日内向甲方提出书面异议。4.2异议内容应包括：（1）债权金额及计算方式；（2）债权形成的基础法律关系；（3）对标的房产处置方案的反对理由。第五条异议提出程序5.1乙方应以挂号信或公证送达方式向甲方发送异议书，异议书需附下列文件：（1）债权凭证原件或经公证的复印件；（2）身份证明文件；（3）其他支持性证据。5.2甲方收到异议后，应在___________日内作出书面答复。第六条异议审查机制6.1甲方应组建由___________（不少于三人）组成的审查小组，成员包括：___________（专业资质要求）。6.2审查小组应在___________日内完成对异议的实质性审查，并出具书面结论。第七条处置程序中止7.1自甲方收到有效异议之日起，标的房产的处置程序应中止，直至异议审查完毕。7.2中止期间，甲方不得签订标的房产的买卖合同、抵押合同或其他处分协议。第八条争议解决方式8.1若乙方对审查结论不服，可自收到结论之日起___________日内向___________（管辖法院）提起诉讼。8.2诉讼期间，标的房产处置程序继续中止。第九条优先受偿权保障9.1标的房产处置所得价款应优先清偿已确认的债权。9.2多位债权人主张优先受偿的，按法定顺位分配。第十条遗产管理人的赔偿责任10.1甲方未履行通知义务或违规处置标的房产，导致乙方损失的，应承担赔偿责任。10.2赔偿范围包括直接损失及合理的维权费用。第十一条不可抗力条款11.1因战争、自然灾害等不可抗力导致程序延误，受影响方应及时通知对方并提供证明。11.2不可抗力消除后，程序恢复期限另行协商确定。第十二条信息保密义务12.1双方应对在合同履行过程中知悉的对方个人信息、遗产信息等予以保密。12.2未经书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三条合同变更与解除13.1本合同的变更需经双方书面同意。13.2出现下列情形之一时，合同解除：（1）标的房产已依法完成处置；（2）债权人放弃全部债权主张；（3）法院生效裁判终止本合同。第十四条法律适用14.1本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条通知与送达甲方：___________；乙方：___________。15.2一方变更送达地址的，应提前___________日书面通知对方。第十六条合同生效条件16.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。16.2本合同正本一式___________份，具有同等法律效力。第十七条特别约定17.1遗产清单作为本合同附件，与本合同具有同等效力。17.2标的房产的评估报告应由双方共同指定的机构出具。第十八条其他条款18.1本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议。18.2补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与分类19.1本合同中“第三方”指为履行本合同目的，经甲乙双方共同协商或根据法律规定介入的主体，包括但不限于：（1）评估机构、公证机构、律师事务所等专业服务机构；（2）房产交易中介机构或拍卖机构；（3）遗产债务清理委员会或法院指定监管机构；（4）其他与标的房产处置相关的技术服务提供方。19.2第三方介入需符合下列条件之一：（1）甲乙双方书面共同确认；（2）根据___________（法律文书名称及编号）的强制要求；（3）为保障债权人利益或标的房产价值所必需。第二十条第三方权利义务总则20.1第三方享有下列权利：（1）要求甲乙双方提供与履行服务相关的完整文件及信息；（2）按约定收取合理服务费用；（3）对妨碍其正当履职的行为提出书面异议。20.2第三方承担下列义务：（1）以专业能力独立完成委托事项；（2）对知悉的遗产信息及债权人信息保密；（3）向甲乙双方提交书面工作报告及结论文件。第二十一条第三方服务合同独立性21.1甲乙双方与第三方签订的服务合同为本合同附件，具有同等法律效力。21.2第三方服务范围限于：___________（具体服务内容），超出范围的行为需另行签订补充协议。第二十二条第三方责任划分22.1第三方因故意或重大过失导致标的房产价值贬损、债权人利益受损的，应承担赔偿责任，赔偿上限为___________元或服务费用的___________倍（以较高者为准）。22.2第三方出具的报告或结论存在虚假记载的，甲乙双方有权向___________（行业主管部门）投诉并要求重新履职。第二十三条甲乙双方对第三方的责任23.1甲方责任：（1）向第三方提供遗产清单、债权债务清单等基础材料；（2）支付第三方服务费用的___________%（具体比例）。23.2乙方责任：（1）配合第三方对债权的核查工作；（2）支付第三方服务费用的___________%（具体比例）。第二十四条第三方介入后的程序调整24.1标的房产评估程序：（1）评估机构应在接收委托后___________日内完成现场勘查；（2）评估报告需经甲乙双方及第三方共同签字确认。24.2异议审查机制调整：（1）审查小组成员应包含___________（第三方代表）；（2）第三方对异议审查结论的异议权：___________（具体行使方式）。第二十五条第三方服务费用25.1费用计算标准：（1）按标的房产评估价值的___________%收取；（2）按实际工作小时计费，每小时___________元；（3）固定包干费用___________元。25.2费用支付时间节点：（1）合同签订后___________日内支付首期款___________%；（2）服务成果交付后___________日内支付尾款。第二十六条第三方保密义务26.1保密范围包括：（1）被继承人生前财产状况；（2）债权人主张债权的证据材料；（3）标的房产的潜在交易对象信息。26.2保密期限自合同签订之日起至___________（具体年限）年届满。第二十七条第三方履职担保27.1第三方应提供下列担保方式之一：（1）向___________（银行名称）开具履约保函；（2）缴纳保证金___________元；（3）由___________（担保机构）提供连带责任保证。第二十八条第三方退出机制28.1第三方可在下列情形下退出服务：（1）甲乙双方共同书面同意；（2）发生不可抗力导致无法继续履职；（3）法院或仲裁机构裁决终止委托关系。28.2退出时应完成下列交接：（1）移交全部工作底稿及过程文件；（2）签署权利义务终止确认书。第二十九条争议解决中的第三方参与29.1若诉讼或仲裁涉及第三方责任，该第三方应作为___________（独立第三人）参加程序。29.2第三方对裁判结果有异议的，可依法申请再审或执行异议。第三十条附则条款修订30.1原合同第九条增加第9.3款：“标的房产处置所得价款应优先支付第三方服务费用”。30.2原合同第十五条增加第15.3款：“向第三方送达的文件需同时抄送合同相对方”。甲方（遗产管理人）：_________________________签署人：_________________________日期：_________年_________月_________日（加盖公章/手印）乙方（债权人）：_________