2025年份一月份药店商铺租赁冷藏药品断电应急条款范本

2025年药店商铺租赁冷藏药品断电应急条款范本本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义与解释1.1本合同所称“出租方”指______（全称），系依法设立并合法存续的法人/其他组织，住所地位于______（详细地址）。1.2“承租方”指______（全称），系依法设立并合法存续的法人/其他组织，住所地位于______（详细地址）。1.3“商铺”指位于______（详细地址）的商铺，建筑面积为______平方米，用途为经营药店及相关冷藏药品储存。1.4“冷藏药品”指需在______℃至______℃温度范围内储存的药品，具体清单由承租方提供并作为本合同附件。1.5“断电事件”指因供电系统故障、自然灾害、第三方行为或其他不可归责于承租方的原因导致商铺电力供应中断超过______分钟的情形。第二条租赁物与用途2.1出租方将商铺出租给承租方用于经营药店，承租方承诺严格按照药品经营相关法律法规及本合同约定使用商铺。2.2承租方须在商铺内配备符合药品储存要求的冷藏设备，包括但不限于冷藏柜、备用电源系统及温度监测装置，设备规格为______（型号/技术参数）。第三条冷藏设备维护义务3.1承租方应每______个月对冷藏设备进行全面检查，并保存检查记录备查。3.2出租方应确保商铺供电系统符合国家电力标准，每______个月对商铺电路及总配电设施进行检修，并向承租方提供检修报告。第四条备用电源系统4.1承租方须在商铺内安装不间断电源（UPS）及备用发电机，确保断电事件发生后______分钟内自动启用，持续供电时间不低于______小时。4.2备用发电机的燃料储备量须满足至少______小时连续运行需求，燃料类型为______，存放位置为______（详细位置）。第五条断电应急响应程序5.1发生断电事件时，承租方须立即启动备用电源，并在______分钟内通过______（方式）向出租方及所在地药品监督管理部门报告。5.2若备用电源无法满足冷藏药品储存要求，承租方须在______小时内将药品转移至符合温度条件的备用储存场所，备用场所地址为______（详细地址）。第六条温度监测与记录6.1承租方须在冷藏设备内安装温度自动监测装置，监测数据须实时至______（监管平台名称）并保存不少于______年。6.2断电事件导致温度超标时，承租方须在______小时内形成书面报告，内容包括温度异常时长、受影响药品清单及处理措施。第七条损失赔偿责任7.1因出租方未履行供电系统维护义务导致断电事件，出租方应赔偿承租方因此产生的直接损失，包括但不限于药品报废损失、转移费用及监管罚款。7.2因承租方未履行备用电源维护义务导致药品损坏，损失由承租方自行承担。第八条保险条款8.1承租方须为冷藏药品投保财产保险，保险范围涵盖断电导致的药品损失，保险金额不低于______（货币单位）。8.2出租方须为商铺供电系统投保责任保险，保险范围涵盖因供电故障导致的第三方损失。第九条应急演练9.1双方每______个月联合开展一次断电应急演练，演练方案须提前______日报送所在地药品监督管理部门备案。9.2演练记录须由双方签字确认，并作为本合同履行情况的证明文件。第十条通知与沟通10.1双方指定联系人如下：出租方联系人：______（姓名），职务______；承租方联系人：______（姓名），职务______。10.2与本合同相关的通知须以书面形式送达至对方住所地或指定联系人。第十一条违约责任11.1任何一方未履行本合同约定义务，守约方有权要求违约方在______日内纠正；逾期未纠正的，守约方可单方解除合同并要求赔偿损失。11.2因一方重大过失导致药品储存事故，另一方有权向行政主管部门举报并追究法律责任。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致断电事件，受影响方应在______日内提供证明文件，双方协商免除部分或全部责任。第十三条合同变更与解除13.1本合同条款变更须经双方协商一致并签订书面补充协议。13.2承租方连续______次未通过药品储存合规检查，出租方有权提前解除合同。第十四条争议解决14.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁委员会名称）仲裁。第十五条法律适用15.1本合同适用______（国家/地区）法律。第十六条合同生效与期限16.1本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。第十七条附件效力17.1本合同附件包括：（1）冷藏药品清单；（2）冷藏设备技术参数表；（3）备用储存场所资质证明。17.2附件与本合同具有同等法律效力。第十八条其他约定18.1未尽事宜由双方另行协商，协商结果以书面形式确认。第十九条文本与份数19.1本合同一式______份，出租方执______份，承租方执______份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围20.1本合同所称“第三方”指独立于出租方、承租方以外的法人、非法人组织或自然人，经双方书面同意后参与履行本合同部分义务或提供专项服务的实体，包括但不限于：（1）电力系统维护服务商；（2）备用电源设备供应商；（3）冷藏药品运输及临时储存服务商；（4）保险机构；（5）药品监督管理部门指定的技术评估机构；（6）其他与断电应急相关的专业服务机构。第二十一条第三方介入的触发条件21.1第三方介入须经出租方、承租方共同书面同意，并签署三方补充协议。21.2紧急情况下（如断电事件导致药品储存危机），承租方可单方临时引入第三方应急服务，但须在______小时内书面通知出租方并补签三方协议。第二十二条第三方权利义务的一般性规定（1）电力维护服务商：按______（标准名称）定期检修供电系统，提供故障响应服务，响应时间不超过______分钟；（2）备用电源供应商：确保设备符合______（国家标准编号），每______个月提供设备性能检测报告；（3）药品运输服务商：配备符合GSP规范的冷藏运输车辆，车厢温度波动范围不超过±______℃。（1）按服务协议收取合理费用；（2）要求出租方或承租方提供履行义务所需的场地、数据及配合；（3）因非自身过错导致损失时，向责任方追偿。第二十三条第三方责任划分23.1第三方因故意或重大过失导致断电事件或药品损坏的，应单独承担赔偿责任，赔偿范围包括：（1）药品报废的直接经济损失；（2）承租方因此遭受的行政处罚款项；（3）甲方或乙方为减轻损失支出的合理费用。（1）因供电系统设计缺陷导致的断电，由电力维护服务商与出租方按______%与______%比例连带承担责任；（2）因备用电源设备故障导致的温度失控，由设备供应商与承租方按______%与______%比例分担责任；（3）因药品运输过程中温度超标导致的损失，由运输服务商全额承担。第二十四条甲乙双方对第三方的监管义务24.1出租方须对电力维护服务商的资质进行审查，确保其具备______（资质证书名称及编号），并每______个月复核一次。24.2承租方须监督备用电源供应商按______（行业标准）履行维护义务，保存所有服务记录备查。第二十五条第三方服务协议的备案要求（1）服务内容及验收标准；（2）违约责任与赔偿上限；（3）争议解决方式（须与本合同第十四条一致）；（4）协议终止条件及过渡期安排。第二十六条第三方介入后的通知程序26.1引入第三方后，甲方应在______日内向______（药品监管部门名称）提交备案文件，包括：（1）第三方营业执照副本；（2）服务协议关键条款摘要；（3）第三方承诺遵守药品储存法规的声明书。第二十七条第三方保密义务27.1第三方在服务过程中获知的商业秘密（包括药品储存数据、经营信息等），不得向任何无关方披露，保密期限为合同终止后______年。27.2第三方员工须签署保密承诺书，违反保密义务的，第三方承担______（货币单位）违约金。第二十八条第三方替代与退出机制（1）第三方连续______次未通过服务质量评估；（2）第三方被行政主管部门列入失信名单；（3）第三方丧失从事相关业务的法定资质。（1）向承租方移交全部设备检修记录；（2）向出租方提供供电系统最新检测报告；（3）销毁所有涉及商业秘密的载体。第二十九条争议解决中的第三方参与29.1因第三方行为引发的争议，应优先通过三方协商解决；协商不成的，按本合同第十四条提交仲裁。29.2仲裁庭有权追加第三方为案件当事人，第三方应配合提供相关证据材料。第三十条保险条款的扩展30.1第三方须根据服务性质投保职业责任险，保险金额不低于______（货币单位），并将甲方、乙方列为共同受益人。30.2保险理赔金优先用于赔偿药品损失，不足部分由责任方补足。第三十一条不可抗力对第三方的影响31.1第三方因不可抗力无法履行义务时，须在______小时内提交事发地政府或公证机构出具的证明文件。31.2第三方因不可抗力免责的，甲方、乙方应协商启用替代服务方案，费用由______方先行垫付。第三十二条第三方履约担保（1）银行保函，担保金额为合同总价的______%；（2）保证金，金额为______（货币单位），存放于______（监管账户）；（3）信用保险公司出具的履约保证保险单。第三十三条第三方服务费用的支付方式33.1服务费用由______方直接支付，支付条件为：（1）电力维护服务费：每季度结束后______日内凭验收单支付；（2）备用电源维护费：设备通过年度检测后______日内支付；（3）药品运输费：按实际运单次月______日前结算。第三十四条第三方知识产权声明34.1第三方在服务过程中产生的技术方案、数据报告等知识产权归______方所有，但第三方可保留非排他性使用权。第三十五条第三方介入后的合同效力35.1第三方履行义务不符合约定时，甲方、乙方仍应继续履行本合同项下义务，不得以此为由拒绝支付租金或提供场地。第三十六条第三方档案管理36.1甲方应建立第三方服务档案，保存期限不少于合同终止后______年，内容包括：（1）资质文件复印件；（2）服务过程记录；（3）质量评估报告；（4）纠纷处理文书。第三十七条第三方违法行为处理37.1发现第三方存在伪造检测报告、行贿等违法行为时，甲方或乙方应立即终止合作并向______（机关名称）举报。甲方（出租方）：名称（盖章）：________________________住所地：______________________________法定代表人/负责人：___________________签署日期：____________________________乙方（承租方）：名称（盖章）：________________________住所地：__