2025年份首季度二手房买卖中的遗产继承权属确认及合同条款

2025年二手房买卖中的遗产继承权属确认及合同条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体信息1.1卖方信息：姓名/名称：______户籍地址/注册地址：______1.2买方信息：姓名/名称：______户籍地址/注册地址：______第二条标的房产基本信息2.1房产坐落：______省______市______区/县______路______号______栋______单元______室。2.2房屋结构：______，总层数______层，所在楼层______层。2.3房屋用途：______，产权性质：______（如商品房、已购公有住房等）。2.4不动产权证登记面积：______平方米，实际使用面积______平方米。第三条遗产继承权属确认3.1卖方声明：该房产系通过继承取得，继承权属已依据______（如公证文书编号：______/法院判决书编号：______）完成确认，无其他继承权争议。3.2卖方承诺：截至本合同签订之日，该房产不存在其他共有权人、抵押权人、用益物权人或其他权利限制。3.3若因继承权属争议导致房产无法过户，卖方应于______日内退还买方已支付的全部款项，并按每日______%支付违约金。第四条交易价格及支付方式4.1该房产总价款为人民币______元（大写：______元整）。（1）定金：本合同签订后______日内支付人民币______元；（2）首付款：于______年______月______日前支付人民币______元；（3）剩余房款：于产权过户完成后______日内通过______（如资金监管账户、银行按揭等）支付。第五条产权过户及税费承担5.1双方应于______年______月______日前共同向不动产登记机构申请办理过户手续。第六条房屋交付及验收6.1卖方应于收到全部房款后______日内腾空房屋，并将房产钥匙、水电燃气卡、物业交割单等交付买方。6.2买方应在接收房屋后______日内完成验收，逾期视为验收合格。第七条户口迁移及学位占用7.1卖方承诺于______年______月______日前将该房产内所有户口迁出，逾期每日按房款总额______%支付违约金。7.2卖方保证该房产未占用学区学位，否则买方有权要求解除合同并索赔。第八条抵押及债务清理8.1卖方承诺该房产无抵押登记，若有抵押，应于过户前______日办理解押手续。8.2与该房产相关的物业费、水电费等债务，卖方应于交付前结清。第九条违约责任9.1买方逾期付款超过______日，卖方有权解除合同，定金不予退还。9.2卖方逾期交房或过户超过______日，买方有权解除合同，卖方双倍返还定金。第十条不可抗力10.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1因本合同产生争议，应协商解决；协商不成，提交______仲裁委员会仲裁/向______人民法院起诉。第十二条合同生效及份数12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式______份，双方各执______份，其余用于办理手续。第十三条特别约定第十四条附属设施及装修处理14.1该房产固定装修（包括______）随房一并转让，不得拆除。14.2可移动物品清单见附件，未列明物品买方有权要求搬离。第十五条物业维修基金15.1该房产名下的物业维修基金余额______元随房转让，双方另行结算。第十六条合同变更与解除16.1任何一方需变更或解除合同，须以书面形式经双方协商一致。第十七条附件效力17.1下列附件为本合同组成部分：（1）不动产权证书复印件；（2）继承权公证书或法院文书；（3）房屋现状确认书。第十八条其他条款18.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条法律适用19.1本合同适用中华人民共和国法律。第二十条保密义务20.1双方应对交易过程中知悉的对方商业秘密及个人信息予以保密，未经同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.1本合同所述“第三方”指在交易过程中基于甲乙双方委托或法律规定介入的主体，包括但不限于房地产经纪机构、金融机构（如资金监管方）、公证机构、评估机构、权属争议调解机构及其他专业服务机构。21.2第三方介入的具体角色及服务内容以甲乙双方与其签订的书面协议或本合同中明确约定的条款为准。第二十二条第三方介入的条件及程序22.1若需引入第三方，甲乙双方应共同协商一致，并以书面形式确认第三方的身份、服务范围及费用承担方式。22.2第三方介入的授权文件（如委托书、服务协议等）应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十三条第三方责任与权利划分23.1中介机构责任：（1）如实报告房产交易信息，协助完成权属核查、合同签订及过户手续；（2）因故意或重大过失导致交易信息错误或手续延误的，应承担相应赔偿责任。23.2资金监管方责任：（1）按约定接收、保管及划转房款，确保资金安全；（2）未按指令划款或挪用资金的，应承担全额赔偿责任及利息。23.3公证/评估机构责任：（1）对继承权属文件、房产价值等出具独立、合法的报告；（2）因报告内容不实导致交易损失的，应承担专业责任范围内的赔偿。23.4第三方享有的权利包括：按约定收取服务费用、要求甲乙双方提供必要文件及配合工作。第二十四条第三方服务费用的承担24.1中介服务费由______方承担，金额为人民币______元，支付时间为______。24.2资金监管费由______方承担，费率为______%，支付方式为______。24.3公证费、评估费等其他第三方费用由______方承担，具体金额以实际发生为准。第二十五条第三方与甲乙方的信息交互25.1甲乙双方授权第三方在必要范围内获取及使用与本合同相关的个人信息及房产资料，但第三方不得超出授权范围使用或向无关方披露。25.2第三方需在服务完成后______日内向甲乙双方提交完整的交易过程文件副本。第二十六条第三方过错导致的违约责任（1）退还已收取的全部服务费用；（2）赔偿甲乙双方实际损失（包括但不限于房款利息、诉讼费用）。26.2若第三方责任与甲乙双方责任并存，按过错比例分担赔偿责任。第二十七条第三方服务的终止与更换（1）第三方丧失法定资质或严重违反合同约定；（2）经双方协商一致书面同意更换第三方。27.2第三方更换时，原第三方应移交全部已获取的文件及工作成果，并结清费用。第二十八条特殊第三方介入情形28.1遗产争议调解机构：若交易过程中出现继承权属争议，双方可委托______（机构名称）进行调解，调解结果经双方签字后作为本合同补充条款。28.2担保机构：买方如需贷款购房，可引入担保机构，担保范围及责任由买方与担保机构另行约定，但卖方有权要求担保机构出具书面保函。第二十九条第三方保密义务29.1第三方应对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密、个人隐私及房产信息严格保密，保密期限自合同终止之日起不少于______年。29.2第三方违反保密义务的，每泄露一次需支付违约金人民币______元，并赔偿全部损失。第三十条第三方与合同履行的关联性30.1第三方行为视为甲乙双方履行本合同的一部分，但第三方不因提供独立服务而成为本合同主体。30.2第三方出具的文件（如评估报告、公证书）存在瑕疵的，甲乙双方应在______日内提出书面异议，逾期视为认可。第三十一条争议解决中的第三方参与31.1若因本合同争议引发诉讼或仲裁，相关第三方有义务根据法院或仲裁机构要求提供证据及说明。31.2第三方无正当理由拒不配合的，需承担由此导致的举证不利后果。第三十二条合同修改与第三方确认32.1任何涉及第三方权利义务的合同修改，需经第三方书面确认后方可生效。32.2修改后的条款应作为本合同附件，并由三方签字或盖章。第三十三条第三方文件的效力33.1第三方出具的法律文书、评估报告、资金监管证明等，经甲乙双方确认后，可作为履行本合同及办理过户手续的依据。第三十四条附则34.1本部分条款为原合同的补充，与原合同冲突之处以本部分为准。34.2本部分未尽事宜，参照原合同条款或另行签订三方协议。甲方（卖方）：姓名/名称：______户籍地址/注册地址：______签署日期：______年_____