巴州人民医院建筑消防设施维护保养项目采购内容及标准要求

巴州人民医院建筑消防设施维护保养项目

采购内容及标准要求

一、维护保养的范围

医院医疗及办公区所有建筑：包括一号楼（门诊综合楼）、

二号楼（急救中心楼）、三号楼（外科楼）、四号楼（医技楼）、

五号楼（内科楼）、六号楼（体检中心楼）。

二、维护保养的内容：

1、室内、外消防栓系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、火灾自动报警系统；

4、气体灭火系统；

5、防火卷帘；

6、通迅系统；

7、消防广播系统；

8、消防联动系统（含防排烟系统）；

9、应急疏散系统。

三、维护保养的标准要求

（一）室内消防栓系统的维护保养

1、检查消防栓配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口

的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟

裂或脱落，检查水带是否霉烂或穿孔，检查卷盘胶管是否老化、

龟裂，检查破玻按钮是否破碎；

2、检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣

响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵

状态显示；

3、检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏；

4、检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏;

5、定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或

设计要求；

6、定期试验试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规

范或设计要求；

7、检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常；

8、定期检查阀门开关是否灵活、有效，阀门关闭不严或

不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触而发现有缺陷的，

需进行研磨工作，无法修复的进行更换。；

9、检查止回阀启闭是否灵活.

10、定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的

管道上报甲方，由甲方决定是否更换，对油漆脱落的管道及时

除锈刷防锈漆和标志漆。

（二）自动喷水灭火系统的维修保养

1、楼层喷淋管网末端试验压力（动、静压力）流量符合

设计或规范要求；

2、水流指示器动作灵敏，报警准确及时，复位正常，消

防中心显示报警地址正确；

3、阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、

关灵活有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址正确；

4、喷淋系统水泵接合器完好，配置齐全，无变形、渗漏、

缺损；

5、安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏可靠；

6、湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏,

其压力开关联喷淋泵启动，消防中心报警信息显示准确；

（三）火灾自动报警系统的维护与保养

1、用专用测试仪器分批次全面测试探测器的动作及确认

灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏；

2、检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确

显示某区域探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响；

3、试验手动报警按钮，本层及上下层警铃是否鸣响，消

防中心显示报警区域是否正确；

4、检查主控屏和联动控制屏的各项输入、输出显示功能

是否正常。

5、检查各个界面和主机外围设备的通信、控制信号是否

正常，检查模块输出电压是否正常。

6、检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电

池的电压及其它指标参数是否符合规定。

7、检查系统设备所有接线端子是否松动或脱落。

8、定期对备用电源进行厂2次充放电试验；1〜3次主、

备电切换试验；

9、定期对烟、温探测器进行清洗，确保探测器工作灵敏;

10、定期检测报警主机控制程序，确保主机功能正常；

11、定期测试报警主机的接地电阻是否正常并做好记录；

（四）气体灭火系统的维护保养方案

1、检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常;

2、检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和

设计要求（压力表指针是否在绿区）

3、检查试验手动、自动紧急启、停放气功能是否正常；

4、定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑；

5、模拟自动报警系统中的烟、温动作，测试通风空调是

否停止，防火阀是否关闭，是否在规定时间内动作，控制屏是

否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃是否动作；

6、检查气体灭火系统启动瓶是否有变形和脱漆；

7、检查控制气管有无变形或松脱；检查高压软管有无变

形、生锈或老化；

8、检查气体保护区的围护结构、开口等是否符合要求；

（五）防火卷帘的维护保养

1、试验烟、温探测器联动卷帘降落的功能是否正常；

2、试验现场手动起、降功能以及远程起、降功能是否正

常；

3、检查卷帘导轨和转动机构是否正常，检查叶片有无变

形；

4、试验其联动功能是否正常，控制中心是否有报警信号；

（六）通迅系统的维护与保养

1、检查消防专用电话或插孔是否完好；

2、定期试验每个消防专用电话或插孔的通迅是否畅通,

语音是否清晰，消防中心电话主机显示通话部位是否正确；

（七）消防广播的维护与保养

1、试验火灾应急广播功能是否正常.在试验中无论扬声器

处于何种状态，都能紧急切换到火灾应急广播，音响清晰；

2、定期对消防广播主机进行检测维护；

3、试验消防广播的选层功能是否正常；

（八）消防联动系统的维护与保养（含防排烟系统）

1、检查试验消防正压送风机及正压送风阀的联动功能是

否正常；

2、测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动信

号功能是否正常；

3、测试消防弓梯的人工迫降功能是否正常；

4、测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功能是否正

常；

5测试以上各轶动单位的信号是否反馈到消防中心；

6、测试正压送风机（排烟机）现场启、停以及远巷启、

停功能是否正常；

7、定期对风机进行保养，对转动部位加润滑油并调整风

机皮带松紧度等；

8、防火阀阀和易熔片完好，控制及反馈信号正常；

9、联动楼层非消防电源自动切断功能正常；

（九）应急疏散系统维护保养

1、检查防火门的开启力度是否适合，闭门器有无漏油或

松动；

2、检查双扇防火门的关闭顺序是否正确；

3、检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门是否有生

锈和脱漆；

4、检查应急灯、出口指示、疏散指示灯外观是否完好，

充放电试验是否正常；

5、测试应急灯、出口及疏散指示灯蓄电池电量是否达到

规范要求。

四、乙方应承担的内容：

1、如有消防设施损坏，管网破损等情况，维保单位要在

1小时内指派维修人员前来维修（如果未及时到达医院处理事

故造成的一切损失后果由维保单位承担）。

2、维保方应按有关技术规程进行维护保养，由于违反技术

规程或维保不到位不及时引起的一切经济损失和法律责任由乙

方承担。

3、如有上级部门督导检查，维俣单位应派工程人员进行

陪同。

4、维保单位提供消防设施，易损耗品（烟感，手报、层

显、启泵按钮、疏散指示灯，应急照明灯，）等价格清单。

5、每月对设各进行一次联动测试，确保设备联动正常。

每季度对全院消防设施进行全面排查，并解决检查中发现问

题。

6、医院为人员密集场所，又是消防重点单位，单位建筑

总面积超过10万平方米。维保单位必须具有一级维保资质。

7、维保方必须是在本地工商部门登记的正规维保机构。

8、维保单位需提供，曾承揽5万平米以上项目、10万平

米以上项目、医疗卫生机构维保等近三年相关维保业绩清单。

9、维修范围包括所有消防相关设施，防火门除外。在院

方人员确定设备故障后，由维保方负责维修，无法维修需更换

配件，单件市场价格500元以下（含）由乙