25年3月二手房交易中的战时防空洞权属条款

二零二五年二手房交易中的战时防空洞权属条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（卖方）为________（姓名/名称），证件类型及号码：________，住所地：________，乙方（买方）为________（姓名/名称），证件类型及号码：________，住所地：________，双方就位于________（房屋具体地址）的二手房产交易事宜达成一致，并特别就房屋附属战时防空洞的权属问题订立如下条款：第一条定义与范围1.1本合同所称“战时防空洞”指位于________（具体位置，如地下室、建筑物地下层等），建造时间为________，建筑面积为________平方米，登记编号为________的人防工程设施。1.2防空洞的附属设施包括但不限于________（列举通风系统、防护门、应急照明等）。第二条权属确认2.1甲方声明防空洞的权属状态为________（如“国家所有，甲方享有使用权”或“甲方持有产权证明”），并提供________（权属证明文件名称及编号）作为依据。2.2乙方确认已查验防空洞的权属证明文件，并对现状无异议。第三条使用权限3.1防空洞的日常使用范围限于________（如仓储、应急避难等），不得擅自改造结构或用于________（列举禁止用途）。3.2乙方承诺遵守《中华人民共和国人民防空法》及相关规定，不得妨碍防空洞的战时功能。第四条维护责任4.1防空洞的日常维护由________（甲方/乙方/双方共同）负责，费用承担方式为________。4.2重大维修（单次费用超过________元）需双方协商，并报________（人防主管部门）备案。第五条权属转让条件5.1防空洞使用权/所有权随房屋产权一并转让，转让登记手续由________（甲方/乙方）于________（期限）内办理完毕。5.2若因政策限制导致转让受阻，双方同意按________（如解除合同、调整价款）处理。第六条政府征用与补偿6.1战时或紧急状态下，政府征用防空洞的，补偿权益归属________（甲方/乙方）。6.2征用期间乙方不得主张使用权益或要求赔偿。第七条安全隐患处理7.1交付前防空洞需经________（检测机构名称）出具安全鉴定报告，费用由________承担。7.2若发现结构缺陷，甲方应于________日内修复，否则乙方有权主张________（如扣减房款）。第八条历史遗留问题8.1甲方承诺防空洞无未披露的权属纠纷、抵押或第三方占用情形，否则需赔偿乙方________（金额或计算方式）。8.2因历史规划问题导致功能受限的，风险由________（甲方/乙方）承担。第九条应急使用情形9.1遇突发公共事件时，乙方应优先配合政府启用防空洞，不得拒绝或设置障碍。9.2应急使用后的恢复费用由________（政府/乙方）承担。第十条保险义务10.1防空洞需投保________（保险种类），保费由________承担，受益人为________。10.2出险后理赔金额优先用于________（修复/补偿损失）。第十一条相邻关系11.1乙方不得因防空洞使用侵害相邻业主权益，否则自行承担法律责任。11.2因防空洞通风、排水等设施引发纠纷的，由________（甲方/乙方）协调解决。第十二条信息披露12.1甲方应向乙方完整披露防空洞的________（如建造标准、验收文件、维修记录）。12.2乙方有权在签约前委托________（机构名称）复核查验相关材料。第十三条违约责任13.1甲方隐瞒防空洞权属瑕疵的，按房款总额的________%向乙方支付违约金。13.2乙方擅自改变防空洞用途的，甲方有权要求恢复原状并索赔________元。第十四条争议解决14.1因本合同产生的争议，双方同意提交________（仲裁委员会名称）仲裁。14.2仲裁期间除争议条款外，其余条款继续履行。第十五条合同变更15.1任何条款修改需双方书面同意，并报________（备案部门）备案。15.2未备案的变更不对抗善意第三人。第十六条通知与送达16.1一方联络方式变更为________时，应于________日内书面通知另一方。16.2送达地址以本合同载明为准，拒签或地址错误视为已送达。第十七条法律适用17.1本合同适用________（中国大陆法律/特别行政区法律）。17.2法律修订导致条款无效的，双方应按最接近原意的内容协商调整。第十八条合同效力18.1本合同自双方签字或盖章，且________（生效条件，如房款支付）达成时生效。18.2副本________份，双方各执________份，效力同等。第十九条其他约定19.1未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议编号为________。19.2补充协议与本合同冲突的，以________（签署时间在后者）为准。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与范围20.1本合同所称“第三方”指基于交易需要或法律规定介入本合同的独立主体，包括但不限于：（1）房地产中介机构：________（机构名称），资质编号：________，负责撮合交易并协助办理手续；（2）人防工程管理机构：________（部门名称），负责防空洞权属审核及监督；（3）检测/评估机构：________（机构名称），资质等级：________，承担防空洞安全检测或价值评估；（4）仲裁/司法机构：________（机构名称），负责争议解决；（5）其他介入方：________（如保险公司、相邻权人等）。20.2第三方介入需以书面形式确认，并列明服务内容及责任边界。第二十一条第三方介入程序21.1甲方或乙方引入第三方前，应提前________日书面通知对方，并提供第三方的________（资质证明、服务协议草案）。21.2第三方介入事项包括：（1）防空洞权属核查；（2）使用权限审批；（3）安全检测或维修监理；（4）争议调解或仲裁；（5）其他：________。21.3第三方服务合同应作为本合同附件，编号为________，与本合同具有同等效力。第二十二条第三方责任划分22.1中介机构责任：（1）如实披露防空洞权属信息及政策限制，因隐瞒或误导导致损失的，按服务费________倍赔偿；（2）协助办理权属转让登记，逾期超过________日的，每日按房款________%支付违约金。22.2检测/评估机构责任：（1）出具的报告需符合________（国家标准/行业规范），重大遗漏或虚假结论的，机构需承担修复费用及赔偿________元；（2）检测期间造成防空洞设施损坏的，按实际损失________倍赔偿。22.3人防管理机构责任：（1）在________日内完成权属变更审批，无正当理由拖延的，甲方/乙方可提起行政申诉；（2）征用防空洞时，应提前________日书面通知乙方并出示________（政府文件）。第二十三条第三方费用承担23.1中介服务费由________（甲方/乙方）承担，支付标准为房款的________%，于________（时间节点）付清。23.2检测/评估费用由________承担，发票需于报告提交后________日内提供。23.3政府审批产生的规费按________（政策文件编号）执行，由________方预缴并于交易后________日内结算。第二十四条第三方信息保密24.1第三方获知的甲方/乙方商业秘密、防空洞结构数据等，未经书面许可不得向________（无关方）披露，违者赔偿________元。24.2保密义务期限为合同终止后________年，涉及国家安全的永久有效。第二十五条第三方过失处理25.1因第三方故意或重大过失导致交易终止的，该第三方应直接向受损方赔偿________（直接损失/预期利益）。25.2第三方责任与本合同当事人责任竞合时，优先向第三方追偿，不足部分由________（过错方）补足。第二十六条第三方替代与解除26.1甲方/乙方可于下列情形解除第三方服务：（2）连续________次未按约定完成服务；（3）被司法机关认定存在欺诈行为。26.2解除第三方服务需经双方书面同意，并提前________日通知该第三方。第二十七条第三方文件效力27.1第三方出具的________（检测报告、评估书、审批意见）为本合同附件，部分无效不影响其他条款执行。27.2双方对第三方文件有异议的，可共同委托________（复检机构名称）重新鉴定，费用由________承担。第二十八条第三方与合同履行（1）中介机构过错：每日按房款________%支付违约金；（2）政府审批迟延：双方协商顺延期限，最长不超过________日。28.2第三方参与的重大维修项目，验收标准以________（行业标准编号）为准。第二十九条第三方争议解决29.1甲方/乙方与第三方之间的纠纷，由________（约定仲裁机构/管辖法院）单独处理，不得影响本合同履行。29.2争议处理期间，第三方仍有义务继续完成________（特定义务）。第三十条第三方保险要求30.1从事高危作业的第三方（如检测机构）需投保________（险种及保额），保单复印件交甲乙双方备案。30.2保险理赔金优先用于________（防空洞修复/人身损害赔偿）。第三十一条第三方留置权限制31.1第三方不得以任何理由对防空洞或房屋行使留置权，否则需赔偿甲方/乙方________元。31.2第三方报酬争议应通过________（司法途径）解决，不得干扰房屋正常使用。第三十二条第三方与附属设施32.1第三方使用防空洞附属设施（如通风井、配电箱）应提前________日申请，并签订________（使用协议）。32.2使用期间造成设施损坏的，按________（市场价/修复成本）赔偿。第三十三条第三方通知义务33.1第三方发现防空洞存在________（安全隐患/权属瑕疵）时，应在________小时内书面通知甲乙双方。33.2通知应以________（快递/电子邮件）送达，以签收或发送成功为准。第三十四条第三方知识产权34.1第三方在服务中产生的________（检测数据、设计图纸）著作权归________（创作方）所有，但甲乙双方享有永久无偿使用权。34.2未经三方共同许可，不得将上述资料用于________（商业宣传/学术出版）。第三十五条第三方终止介入35.1第三方可因下列情形终止服务：（1）甲方/乙方拖欠服务费超过________日；35.2终止时应移交全部工作成果，包括________（原始记录、电子数据）。第三十六条第三方与合同转让36.1本合同权利义务转让给第三方的，需取得________（人防管理机构）书面批准。36.2受让方需承诺继续履行________（原第三方）的全部义务。甲方（卖方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：____________________签署日期：_________