业主变更物业合同范例

业主变更物业合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业公司”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责对甲方拥有的位于__________的物业（以下简称“物业管理区域”）进行物业管理。

1.2物业管理区域包括但不限于以下内容：

（1）建筑物本体及附属设施；

（2）公共区域及配套设施；

（3）绿化、环境卫生、安全保卫等。

二、物业管理服务内容

2.1乙方应按照国家有关法律法规、物业管理规范和本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、更新、改造；

（3）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、环保、安全保卫等；

（4）物业管理区域内公共秩序维护、消防、防盗、防抢等工作；

（5）物业管理区域内环境卫生、绿化、环保等工作；

（6）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备、组织、协调等工作；

（7）物业管理区域内业主的投诉处理、纠纷调解等工作；

（8）物业管理区域内其他相关服务。

三、物业管理服务费用

3.1物业管理服务费用按以下标准收取：

（1）物业管理服务费：__________元/平方米·月；

（2）其他相关费用：__________元/平方米·月。

3.2甲方应于每月__________日前向乙方支付物业管理服务费用。

四、物业管理合同期限

4.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

4.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业管理合同。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算；

（2）违反物业管理规范，给物业管理区域及他人造成损害的，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：

（1）未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日__________%计算；

（2）违反物业管理规范，给物业管理区域及他人造成损害的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.物业管理区域平面图；

2.物业管理服务项目及收费标准；

3.业主大会、业主委员会章程；

4.其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）为保障自身合法权益，提高物业管理服务质量，特邀请丙方（以下简称“第三方”）作为项目管理顾问，与乙方（以下简称“物业公司”）就物业管理服务事宜，经三方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责对甲方拥有的位于__________的物业（以下简称“物业管理区域”）进行物业管理。

1.2物业管理区域包括但不限于以下内容：

（1）建筑物本体及附属设施；

（2）公共区域及配套设施；

（3）绿化、环境卫生、安全保卫等。

二、第三方项目管理顾问职责

2.1丙方作为项目管理顾问，负责对乙方在物业管理区域内的服务进行监督、指导、评估和提出改进建议。

2.2丙方应定期向甲方汇报项目管理情况，确保乙方按照合同约定和行业标准提供优质服务。

三、物业管理服务内容

3.1乙方应按照国家有关法律法规、物业管理规范和本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、更新、改造；

（3）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、环保、安全保卫等；

（4）物业管理区域内公共秩序维护、消防、防盗、防抢等工作；

（5）物业管理区域内环境卫生、绿化、环保等工作；

（6）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备、组织、协调等工作；

（7）物业管理区域内业主的投诉处理、纠纷调解等工作；

（8）物业管理区域内其他相关服务。

四、物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用按以下标准收取：

（1）物业管理服务费：__________元/平方米·月；

（2）其他相关费用：__________元/平方米·月。

4.2甲方应于每月__________日前向乙方支付物业管理服务费用。

五、第三方项目管理顾问费用

5.1丙方项目管理顾问费用为__________元/月。

5.2甲方应于每月__________日前向丙方支付项目管理顾问费用。

六、合同期限

6.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

6.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业管理合同。

七、甲方权益保障

7.1甲方有权要求乙方按照合同约定和行业标准提供优质服务。

7.2甲方有权要求丙方对乙方进行监督、指导、评估和提出改进建议。

7.3甲方有权要求乙方在接到丙方改进建议后，及时采取措施进行整改。

7.4甲方有权要求乙方在物业管理区域内设立专门的客服热线，及时处理业主投诉。

八、乙方违约及限制条款

8.1乙方未按时支付物业管理服务费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算。

8.2乙方违反物业管理规范，给物业管理区域及他人造成损害的，应承担相应的法律责任。

8.3乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日__________%计算。

8.4乙方在接到丙方改进建议后，未及时采取措施进行整改的，应向甲方支付违约金，违约金按每次__________元计算。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理服务质量，保障业主权益；

2.引入专业第三方机构，对物业管理进行监督和评估；

3.促进物业管理行业的健康发展。

甲方为主导的目的和意义：

1.确保物业管理服务符合甲方需求和行业标准；

2.提高甲方在物业管理过程中的话语权；

3.保障甲方在物业管理过程中的合法权益。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“物业公司”）为提升物业管理水平，确保服务质量，特邀请丙方（以下简称“第三方”）作为项目管理顾问，与甲方（以下简称“业主”）就物业管理服务事宜，经三方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责对甲方拥有的位于__________的物业（以下简称“物业管理区域”）进行物业管理。

1.2物业管理区域包括但不限于以下内容：

（1）建筑物本体及附属设施；

（2）公共区域及配套设施；

（3）绿化、环境卫生、安全保卫等。

二、第三方项目管理顾问职责

2.1丙方作为项目管理顾问，负责对乙方在物业管理区域内的服务进行专业指导、监督和评估。

2.2丙方应定期向乙方汇报项目管理情况，提供专业建议和改进措施。

三、物业管理服务内容

3.1乙方应按照国家有关法律法规、物业管理规范和本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养；

（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、更新、改造；

（3）物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、环保、安全保卫等；

（4）物业管理区域内公共秩序维护、消防、防盗、防抢等工作；

（5）物业管理区域内环境卫生、绿化、环保等工作；

（6）物业管理区域内业主大会、业主委员会的筹备、组织、协调等工作；

（7）物业管理区域内业主的投诉处理、纠纷调解等工作；

（8）物业管理区域内其他相关服务。

四、物业管理服务费用

4.1物业管理服务费用按以下标准收取：

（1）物业管理服务费：__________元/平方米·月；

（2）其他相关费用：__________元/平方米·月。

4.2甲方应于每月__________日前向乙方支付物业管理服务费用。

五、第三方项目管理顾问费用

5.1丙方项目管理顾问费用为__________元/月。

5.2甲方应于每月__________日前向丙方支付项目管理顾问费用。

六、合同期限

6.1本合同期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

6.2本合同期满后，如双方无异议，可继续签订物业管理合同。

七、乙方权益保障

7.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。

7.2乙方有权要求丙方提供专业的项目管理建议，以提高物业管理水平。

7.3乙方有权在接到丙方建议后，自主决定是否采纳。

八、甲方违约及限制条款

8.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日__________%计算。

8.2甲方违反物业管理规范，给物业管理区域及他人造成损害的，应承担相应的法律责任。

8.3甲方未按照合同约定配合乙方进行物业管理工作的，应向乙方支付违约金，违约金按每次__________元计算。

九、争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。

十、其他

10.1本合同未尽事宜，三方可另行协商补充。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

乙方为主导的目的和意义：

1.确保乙方在物业管理过