房屋过户附加协议

房屋过户附加协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方与乙方就房屋过户事宜达成一致，为明确双方权利义务，经双方友好协商，特订立本附加协议。

本协议的签订，旨在规范甲方与乙方之间的房屋过户行为，确保房屋过户过程的顺利进行，保障双方合法权益。本协议是双方签订的《房屋买卖合同》的补充，与《房屋买卖合同》具有同等法律效力。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷，并确保房屋内无他人居住，无租赁关系等，不得有侵害他人合法权益的情况。

2.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括房屋的实际情况、配套设施、周边环境等，不得隐瞒或虚假陈述。

4.甲方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，不得擅自变更合同内容。

5.甲方应承担因房屋过户过程中产生的相关税费，并按时缴纳。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和方式，配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

2.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并按时履行付款义务。

3.乙方应保证所提供的购买资质真实有效，不得有虚假陈述或隐瞒事实。

4.乙方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务，不得擅自变更合同内容。

5.乙方在房屋过户前，不得擅自处分房屋，包括但不限于出租、抵押等。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权要求乙方在房屋过户前不得擅自处分房屋。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定办理房屋过户手续，并有权要求甲方提供房屋的实际情况。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的各项义务，确保合同目的的实现。

4.双方均有权要求对方在合同履行过程中，遵守法律法规，不得损害对方的合法权益。

双方的权利救济：

1.若一方违反合同约定，另一方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

本合同项下房屋的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为人民币__________元（大写：__________元整），首付款支付后，甲方应向乙方提供房屋的暂住权。

2.中间款项：在房屋过户手续办理过程中，乙方应按照以下时间节点向甲方支付中间款项：

-房屋过户手续办理完毕前，乙方应支付人民币__________元（大写：__________元整）；

-房屋产权证办理完毕后，乙方应支付人民币__________元（大写：__________元整）。

3.尾款支付：在房屋产权证办理完毕且乙方满意房屋现状后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的尾款，尾款金额为人民币__________元（大写：__________元整）。

支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时办理房屋过户手续，并确保乙方在合同约定的期限内取得房屋产权。

2.乙方支付款项时，应提供支付凭证，甲方应在收到款项后__________个工作日内出具相应的收款凭证。

3.若因甲方原因导致房屋过户手续未能按期办理，甲方应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的款项。

4.任何因国家政策调整、税费变化等原因导致的额外费用，均由甲方承担，除非合同另有约定。

支付方式具体如下：

1.乙方应通过银行转账方式支付款项至甲方指定的账户。

2.甲方指定的收款账户信息为：账户名称__________，账号__________，开户行__________。

3.乙方支付款项时，应在汇款凭证上注明“房屋过户款项”字样，以便甲方核对。

如遇特殊情况，双方可协商调整支付方式和时间，但需书面确认，并作为本协议的补充部分。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定的时间、地点和方式办理房屋过户手续，或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付相当于损失金额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.若乙方未能按照合同约定的时间、地点和方式支付购房款，或擅自处分房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付购房款20%的违约金，以及因违约行为给甲方造成的实际损失。

3.若因甲方原因导致房屋过户手续未能按期办理，甲方应自逾期之日起按照日万分之五向乙方支付违约金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

2.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，除正在进行争议解决的外，双方应继续履行合同义务。

三、适用法律

本合同及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

如双方发生争议选择诉讼解决，则由合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.若因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商解除合同。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

第一条生效条件

本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足时，本协议正式生效：

1.双方已完成本附加协议的签署；

2.双方已履行了合同金额的首付款支付义务；

3.双方已就房屋过户事宜达成一致，并签署了《房屋买卖合同》。

第二条有效期

本附加协议的有效期为自生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在房屋过户手续办理完毕后，本附加协议自动终止。

第三条变更和终止条款

1.本附加协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署，否则任何变更或补充均不具有法律效力。

2.如有下列情况之一，本附加协议可提前终止：

-双方协商一致，决定终止本附加协议；

-一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正违约行为；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，决定终止本附加协议。

3.本附加协议终止后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理剩余事宜，包括但不限于房屋过户手续的办理、款项的结算等。

第四条通知

本附加协议项下的通知，应采取书面形式，通过以下方式送达：

1.甲方：__________

2.乙方：__________

通知自送达之日起生效。

第五条争议解决

本附加协议的争议解决方式，按照“违约与争议解决机制”中的约定执行。

第六条其他

1.本附加协议未尽事宜，双方应友好协商解决。

2.本附加协议的标题仅为方便查阅，不构成对本附加协议内容的解释或限制。

3.本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

1.《房屋买卖合同》正本一份，双方各执一份。

2.房屋产权证复印件一份，证明甲方对该房屋拥有完全的产权。

3.房屋测绘报告一份，详细记录房屋的面积、结构等信息。

4.房屋买卖合同签订前，甲乙双方共同确认的房屋现状描述及照片。

5.房屋维修基金缴纳凭证复印件一份，证明房屋维修基金已缴纳完毕。

6.房屋相关税费缴纳凭证复印件一份，证明甲方已缴纳房屋过户所需的相关税费。

7.房屋租赁合同（如有）一份，如房屋存在租赁关系，需提供租赁合同及租赁双方签