房地产经纪行业房屋交易中介服务协议

房地产经纪行业房屋交易中介服务协议合同编号：__________甲方（委托方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：电子邮箱：乙方（中介方）：公司名称：法定代表人：公司地址：联系方式：电子邮箱：一、总则1.协议的目的和依据本协议旨在明确甲乙双方在房屋交易中介服务过程中的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议。2.适用范围本协议适用于甲方委托乙方作为中介方，为其提供房屋交易相关的中介服务。服务范围包括但不限于房屋信息收集与发布、客户需求匹配、协助看房、交易协商与促成等。3.定义和解释（1）“房屋”指甲方拟出售或购买的房地产物业。（2）“交易”指房屋的买卖行为。（3）“中介服务”指乙方为甲方提供的与房屋交易相关的各项服务。二、服务内容1.房屋信息收集与发布（1）乙方应通过各种渠道收集房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面积、户型、装修情况、产权状况等。（2）乙方应将收集到的房屋信息进行整理和核实，保证信息的真实性和准确性。（3）乙方有权根据甲方的要求，将房屋信息发布在相关的媒体或平台上，以吸引潜在的买家或卖家。2.客户需求匹配（1）乙方应了解甲方的需求，包括但不限于购房或售房的意向、预算、房屋要求等。（2）乙方应根据甲方的需求，筛选出符合条件的房屋或客户，并及时向甲方提供相关信息。（3）乙方应协助甲方与潜在的买家或卖家进行沟通和交流，促进双方的需求匹配。3.协助看房（1）乙方应根据甲方的要求，安排看房时间和地点，并提前通知甲方。（2）乙方应陪同甲方进行看房，向甲方介绍房屋的情况和周边环境。（3）乙方应协助甲方对房屋进行评估和分析，提供专业的意见和建议。4.交易协商与促成（1）乙方应协助甲方与潜在的买家或卖家进行交易协商，包括但不限于价格、付款方式、交付时间等。（2）乙方应根据双方的协商结果，起草交易合同，并协助双方进行签订。（3）乙方应积极促成交易的达成，保证交易的顺利进行。三、服务费用1.收费标准（1）乙方的服务费用按照房屋交易价格的__%收取。（2）服务费用的计算基数为房屋的成交价格，如交易未成功，乙方不收取服务费用。2.支付方式（1）甲方应在房屋交易合同签订后的__日内，向乙方支付服务费用的__%作为定金。（2）在房屋交易完成后的__日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用。3.费用调整如因特殊情况需要调整服务费用，双方应协商一致，并签订书面协议。四、双方权利与义务1.甲方（委托方）权利与义务（1）权利甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供中介服务。甲方有权了解房屋交易的进展情况，并要求乙方及时提供相关信息。甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。（2）义务甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息和个人资料。甲方应配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相关的文件和资料。甲方应按照本协议的约定支付服务费用。2.乙方（中介方）权利与义务（1）权利乙方有权按照本协议的约定收取服务费用。乙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息和个人资料。乙方有权对房屋进行实地查看和评估。（2）义务乙方应按照本协议的约定，为甲方提供优质、高效的中介服务。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的信息。乙方应协助甲方办理房屋交易的相关手续，保证交易的顺利进行。五、房屋信息与资料1.房屋信息真实性（1）甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。（2）乙方应对甲方提供的房屋信息进行核实和审查，如发觉信息不实或存在疑问，应及时与甲方沟通核实。2.资料提供与保密（1）甲方应按照乙方的要求，提供与房屋交易相关的文件和资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明、购房合同等。（2）乙方应妥善保管甲方提供的文件和资料，不得泄露或擅自使用。在房屋交易完成后，乙方应将相关文件和资料归还甲方。六、看房安排1.看房时间与方式（1）乙方应根据甲方的要求和房屋的实际情况，合理安排看房时间。看房时间应提前与甲方和房屋所有人协商确定，保证各方都有时间参加。（2）看房方式可以是实地看房或通过视频等方式进行远程看房。实地看房时，乙方应提前通知甲方看房的时间、地点和注意事项，并安排专人陪同甲方进行看房。远程看房时，乙方应保证视频设备的正常运行和图像的清晰，向甲方详细介绍房屋的情况。2.看房注意事项（1）甲方在看房时应遵守房屋所有人的规定和要求，不得损坏房屋的设施和设备。（2）甲方在看房时应注意自身安全，如发觉房屋存在安全隐患，应及时告知乙方和房屋所有人。（3）乙方应提醒甲方在看房时仔细观察房屋的情况，包括房屋的结构、装修、设备等，如有疑问应及时提出。七、交易协商1.价格协商（1）乙方应协助甲方与潜在的买家或卖家进行价格协商。在协商过程中，乙方应充分了解双方的需求和期望，根据市场行情和房屋的实际情况，提出合理的价格建议。（2）价格协商应本着公平、公正、合理的原则进行，双方应在平等的基础上进行协商，达成一致意见。如双方在价格上存在分歧，乙方应积极协调，寻求双方都能接受的解决方案。2.其他交易条件协商（1）除价格外，交易条件还包括付款方式、交付时间、房屋交付状态等。乙方应协助甲方与潜在的买家或卖家就这些交易条件进行协商，保证双方的权益得到保障。（2）在协商付款方式时，乙方应向双方介绍常见的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并根据双方的实际情况，提出合理的付款建议。（3）在协商交付时间时，乙方应考虑双方的实际情况和需求，合理确定交付时间，并在合同中明确约定。（4）在协商房屋交付状态时，乙方应明确双方对房屋交付时的状态要求，如房屋的清洁程度、设备的完好情况等，并在合同中进行详细约定。八、合同签订1.协助签订房屋买卖合同（1）在交易双方就房屋价格、交易条件等达成一致意见后，乙方应协助双方签订房屋买卖合同。合同内容应包括双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、房屋交付状态、违约责任等条款。（2）乙方应向双方解释合同条款的含义和法律后果，保证双方对合同内容有充分的理解和认识。在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时提出，乙方应进行解答和说明。2.合同内容审查（1）乙方应对双方签订的房屋买卖合同进行审查，保证合同内容符合法律法规的规定和双方的约定。如发觉合同内容存在问题或漏洞，乙方应及时提醒双方进行修改和完善。（2）合同审查的内容包括但不限于合同主体的资格、合同条款的合法性、合同内容的完整性和准确性等。乙方应根据自己的专业知识和经验，对合同进行全面审查，保证合同的有效性和可执行性。九、交易流程1.定金支付与管理（1）在房屋买卖合同签订后，买方应按照合同约定向卖方支付定金。定金的金额由双方协商确定，一般为房屋交易价格的__%至__%。（2）定金应由买方直接支付给卖方，或通过乙方进行代管。如通过乙方代管，乙方应在收到定金后及时出具收款凭证，并按照合同约定进行管理和使用。（3）在交易过程中，如因买方原因导致交易无法继续进行，卖方有权没收定金；如因卖方原因导致交易无法继续进行，卖方应双倍返还定金。2.房款支付方式与时间（1）房款的支付方式可以是一次性付款、分期付款或银行贷款等。双方应在合同中明确约定房款的支付方式和时间。（2）如采用一次性付款方式，买方应在房屋交付前将全部房款支付给卖方；如采用分期付款方式，双方应在合同中约定每期付款的金额和时间；如采用银行贷款方式，买方应在签订贷款合同后，按照银行的要求及时办理贷款手续，并将贷款发放至卖方指定的账户。（3）在房款支付过程中，乙方应协助双方办理相关的手续，保证房款的安全支付。3.产权过户手续办理（1）在房款支付完毕后，双方应及时办理房屋产权过户手续。产权过户手续包括但不限于缴纳税费、办理产权变更登记等。（2）双方应按照当地房地产管理部门的要求，准备好相关的文件和资料，并共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。（3）乙方应协助双方办理产权过户手续，提供必要的咨询和指导，保证手续的顺利办理。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方违反本协议的约定，未按时支付服务费用或提供虚假信息，应承担违约责任，向乙方支付违约金__元。（2）如甲方在房屋交易过程中违反合同约定，导致交易无法继续进行，应承担相应的违约责任，赔偿对方的损失。2.乙方违约责任（1）如乙方违反本协议的约定，未按照要求提供中介服务或泄露甲方的信息，应承担违约责任，向甲方支付违约金__元。（2）如乙方在房屋交易过程中违反合同约定，导致交易无法继续进行，应承担相应的违约责任，赔偿对方的损失。十一、争议解决1.协商解决（1）本协议的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）协商解决争议的过程中，双方应保持冷静和理性，本着平等、互利、互谅的原则进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。2.仲裁或诉讼（1）如协商不成，双方同意将争议提交__仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。（2）如一方不愿意仲裁，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法院的判决和裁定，积极履行自己的义务。十二、协议变更与终止1.协议变更（1）本协议的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签署相关的协议变更或补充协议。（2）协议变更或补充协议与本协议具有同等法律效力，如与本协议有冲突，以变更或补充协议为准。2.协议终止情形（1）本协议在双方履行完毕各自的义务后终止。（2）如一方违反本协议的约定，另一方有权提前终止本协议，并要求对方承担相应的违约责任。（3）如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行，本协议自行终止，双方互不承担责任。十三、通知与送达1.通知方式（1）本协议项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本协议中双方约定的地址为准。（2）如一方变更通知地址，应提前__日书面通知对方，否则视为未变更。2.送达效力（1）通知以信函方式发出的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式发出的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式发出的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如通知被退回或无法送达，视为通知已经送达