业主反对物业合同样本

业主反对物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）与乙方（以下简称“物业”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对甲方所拥有的位于__________的物业（以下简称“物业管理区域”）进行物业管理。

1.2物业管理区域包括但不限于以下范围：

（1）建筑物及其附属设施；

（2）公共配套设施；

（3）绿化、环境、卫生、安全等方面；

（4）业主大会及业主委员会授权的其他事项。

二、物业管理服务内容

2.1乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护、管理；

（2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造；

（3）物业管理区域内环境卫生、绿化、安全保卫等工作；

（4）物业管理区域内车辆停放、交通秩序管理；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

（6）业主大会及业主委员会授权的其他事项。

三、物业管理费用

3.1物业管理费用按照《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定执行。

3.2甲方应按照乙方提供的物业服务内容和收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。

3.3物业管理费用包括但不限于以下项目：

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护、管理费用；

（2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；

（3）物业管理区域内环境卫生、绿化、安全保卫等费用；

（4）物业管理区域内车辆停放、交通秩序管理费用；

（5）物业管理区域内公共秩序维护费用；

（6）业主大会及业主委员会授权的其他费用。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

4.2甲方未按时足额缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金。

4.3乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件：

1.物业管理区域示意图；

2.物业管理服务内容和收费标准；

3.业主大会及业主委员会授权的其他事项清单。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）为保障自身合法权益，提高物业管理服务质量，特委托第三方（以下简称“第三方”）参与物业管理服务。甲方与乙方（以下简称“物业”）及第三方就物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对甲方所拥有的位于__________的物业（以下简称“物业管理区域”）进行物业管理。

1.2物业管理区域包括但不限于以下范围：

（1）建筑物及其附属设施；

（2）公共配套设施；

（3）绿化、环境、卫生、安全等方面；

（4）业主大会及业主委员会授权的其他事项。

二、第三方参与

2.1第三方参与物业管理服务，为甲方提供专业化的技术支持和管理咨询。

2.2第三方在物业管理服务中的职责包括但不限于：

（1）协助甲方制定物业管理方案；

（2）对物业管理区域进行实地调研，提出改进意见；

（3）监督乙方履行物业管理职责；

（4）协助甲方处理物业管理纠纷。

三、物业管理服务内容

3.1乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护、管理；

（2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造；

（3）物业管理区域内环境卫生、绿化、安全保卫等工作；

（4）物业管理区域内车辆停放、交通秩序管理；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

（6）业主大会及业主委员会授权的其他事项。

四、物业管理费用

4.1物业管理费用按照《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》的规定执行。

4.2甲方应按照乙方提供的物业服务内容和收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。

4.3物业管理费用包括但不限于以下项目：

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护、管理费用；

（2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；

（3）物业管理区域内环境卫生、绿化、安全保卫等费用；

（4）物业管理区域内车辆停放、交通秩序管理费用；

（5）物业管理区域内公共秩序维护费用；

（6）业主大会及业主委员会授权的其他费用。

五、甲方权益保障

5.1甲方享有以下权利：

（1）对物业管理服务的监督权；

（2）对物业管理区域内公共设施的优先使用权；

（3）对物业管理区域内公共秩序的维护权；

（4）对物业管理区域内绿化、环境卫生的维护权；

（5）对物业管理区域内车辆停放、交通秩序的管理权；

（6）对物业管理区域内公共设施的更新、改造的决策权。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方违反本合同约定，未按照约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。

6.2乙方在物业管理过程中，不得损害甲方合法权益，否则应承担相应法律责任。

6.3乙方不得擅自改变物业管理区域内的公共设施、绿化、环境卫生等，否则应承担相应责任。

6.4乙方不得擅自调整物业管理费用，否则应承担相应责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。

第三方介入的意义和目的：

第三方作为专业化的技术支持和管理咨询机构，其参与物业管理服务有助于提高物业管理质量，保障甲方权益，降低物业管理风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业管理服务的委托方，通过主导合同条款，确保自身权益得到充分保障，提高物业管理质量，为业主创造良好的居住环境。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）为优化其商业物业的运营管理，特委托第三方（以下简称“第三方”）提供专业的物业管理服务。甲方与乙方（以下简称“物业”）及第三方就商业物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方接受甲方委托，对甲方拥有的位于__________的商业物业（以下简称“物业管理区域”）进行物业管理。

1.2物业管理区域包括但不限于以下范围：

（1）商业楼宇及其附属设施；

（2）公共配套设施；

（3）环境卫生、绿化、安全保卫等方面；

（4）业主大会及业主委员会授权的其他事项。

二、第三方参与

2.1第三方参与物业管理服务，为甲方提供专业的物业运营管理咨询和服务。

2.2第三方在物业管理服务中的职责包括但不限于：

（1）协助乙方制定商业物业运营管理策略；

（2）对物业管理区域进行市场调研，提出运营改进建议；

（3）监督乙方执行商业物业运营管理计划；

（4）协助乙方处理商业物业运营中的突发事件。

三、物业管理服务内容

3.1乙方应按照国家有关法律法规、物业管理条例和本合同约定，为甲方提供以下物业管理服务：

（1）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护、管理；

（2）物业共用部位、共用设施设备的更新、改造；

（3）物业管理区域内环境卫生、绿化、安全保卫等工作；

（4）物业管理区域内商业活动的协调与支持；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

（6）业主大会及业主委员会授权的其他事项。

四、乙方权益保障

4.1乙方享有以下权利：

（1）根据物业管理服务内容和收费标准，收取物业管理费用；

（2）根据商业物业运营需要，对物业管理区域进行合理调整；

（3）在确保甲方利益不受损害的前提下，对物业管理区域内的公共设施进行必要的更新和改造；

（4）对物业管理区域内发生的违约行为，有权采取措施予以制止。

五、甲方违约及限制条款

5.1甲方违反本合同约定，未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金。

5.2甲方不得擅自干涉乙方根据合同约定进行的物业管理活动。

5.3甲方不得要求乙方违反国家法律法规和物业管理条例的规定进行物业管理活动。

5.4甲方不得要求乙方承担超出合同约定范围的责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。

乙方为主导的目的和