2025合同案例：写字楼转租合同存在的法律风险

2025合同案例：写字楼转租合同存在的法律风险正文本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国市签订：出租方（以下简称“甲方”）：地址：法定代表人：联系XX：转租方（以下简称“乙方”）：地址：法定代表人：联系XX：鉴于甲方与（原出租方，以下简称“原出租方”）签订的租赁合同（以下简称“主租赁合同”），甲方合法取得了位于市区路号大厦层室（以下简称“该房屋”）的使用权，并拟将该房屋的部分或全部转租给乙方，为明确双方权利义务关系，维护双方合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条合同标的1.1甲方同意将其依法取得的该房屋的部分或全部转租给乙方使用。1.2该房屋的具体位置及面积以本合同附件一《租赁房屋平面图》为准。第二条租赁期限2.1本合同项下的租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2若主租赁合同提前终止或延长，则本合同期限相应调整，具体以双方另行协商一致为准。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的租金为人民币元整（大写：）/月。3.2租金支付方式：□按月支付；□按季度支付；□按半年支付，具体支付方式以本合同附件二《租金支付计划表》为准。3.3乙方应于每月日前向甲方指定账户支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需向甲方支付违约金人民币元整（大写：）。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方保证其转租行为已获得原出租方的书面同意，并具备合法转租权。若因未取得原出租方同意而导致任何法律纠纷，由甲方承担全部责任。4.1.2甲方负责处理与主租赁合同相关的所有事务，包括但不限于租金支付、房屋维护等，确保乙方在租赁期间内正常使用该房屋。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，除非乙方违反本合同约定或法律法规规定。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方应按时足额支付租金及相关费用，并遵守本合同约定的各项条款。4.2.2乙方在租赁期间内可以将部分或全部承租区域转租给第三方，但需提前日书面通知甲方并获得其书面同意。4.2.3乙方负责对该房屋的日常维护和修缮，费用由乙方自行承担，除非因甲方原因导致的损坏除外。第五条使用限制5.1未经甲方及原出租方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的结构或用途，亦不得进行任何可能影响房屋安全、消防设施或其他公共利益的行为。5.2乙方不得在租赁期间内从事非法经营活动，否则由此产生的法律责任由乙方自行承担。第六条合同的变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充。任何变更或补充均需经双方签字盖章后方可生效。6.2有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失：6.2.1乙方未按约定支付租金或其他费用，逾期超过日仍未支付的；6.2.2乙方擅自转租、分租或改变房屋用途的；6.2.3乙方利用该房屋进行非法活动的。6.3有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失：6.3.1甲方未按约定提供房屋或因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的；6.3.2甲方未经乙方同意单方面提高租金或其他费用的。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，均应向守约方支付违约金人民币元整（大写：），并赔偿因其违约行为所造成的全部损失。7.2若因甲方原因导致主租赁合同终止或该房屋被收回，则乙方有权要求甲方退还已支付的租金及押金，并赔偿其装修、搬迁等各项合理费用。第八条通知与送达8.1双方之间的所有通知均应以书面形式发送，通知可以专递、传真或电子邮件方式送达对方。8.2任何一方变更地址或联系XX，应在变更后日内以书面形式通知另一方；未及时通知的，责任自负。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：授权代表人（签名）：日期：年月日乙方（盖章）：授权代表人（签名）：日期：年月日