空置风险协议

空置风险协议编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），目前处于空置状态，乙方有意承租该房屋，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是为了规范甲方将房屋出租给乙方，明确双方在房屋租赁期间的权利义务，降低空置风险，确保双方的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，并有权出租房屋给乙方。

2.甲方应在协议签订前，向乙方提供房屋的详细情况和相关证明文件，包括但不限于房屋产权证明、房屋使用情况说明等。

3.甲方应保证房屋在出租期间符合国家及地方的相关法律法规要求，确保房屋安全、卫生、适宜居住。

4.甲方应在协议约定的期限内将房屋交付给乙方使用，并确保房屋交付时符合协议约定的条件。

5.甲方应按照协议约定，对房屋进行必要的维护和修缮，确保房屋在租赁期间保持良好的状态。

6.甲方应在乙方租赁期满或提前终止租赁关系时，按照协议约定退还乙方已支付的租金及押金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构或用途。

2.乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用，不得损坏或浪费。

3.乙方应在租赁期间承担房屋的水电费、物业管理费等相关费用。

4.乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

5.乙方应在租赁期满或提前终止租赁关系时，按照协议约定将房屋交还甲方，并保持房屋原状。

6.乙方应按照协议约定支付租金，不得拖欠或迟延。

7.乙方在租赁期间如需对房屋进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付租金，并有权在乙方违反协议约定时采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方按照协议约定提供适宜居住的房屋，并有权对房屋进行合理使用。

双方义务：

1.双方应按照协议约定履行各自的权利义务，不得无故违反。

2.双方应友好协商解决在履行协议过程中产生的争议，如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本协议项下，乙方应向甲方支付房屋租金，总金额为人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付房屋租金总额的__________%，即人民币__________元整作为首付款。

b.保证金：乙方应在支付首付款的同时，向甲方支付房屋租金总额的__________%，即人民币__________元整作为保证金。

c.月租金：乙方应在每个租赁周期开始前__________日内，向甲方支付当月租金人民币__________元整。

d.终止保证金退还：在租赁期满或乙方提前终止租赁关系时，如乙方无违约行为，甲方应在__________日内将保证金人民币__________元整无息退还乙方。

3.甲方收到乙方支付的款项后，应及时向乙方开具合法有效的收款凭证。

4.任何因房屋损坏、维修、税费等产生的额外费用，除协议另有约定外，均由乙方承担。

5.如乙方未按本协议约定支付租金或保证金，甲方有权采取以下措施：

a.向乙方发出书面催告，要求乙方在催告期限内支付；

b.自催告期限届满之日起，按日向乙方收取应付款项的__________%作为滞纳金；

c.如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权终止本协议，并要求乙方支付全部未付款项及相应滞纳金。

6.乙方在支付租金和保证金时，应通过以下方式：

a.银行转账至甲方指定账户；

b.或其他双方约定的支付方式。

7.甲方收到乙方支付的款项后，应及时确认并出具相应的支付确认书。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未能按照协议约定提供适宜居住的房屋，或未在约定时间内交付房屋，或未履行房屋维护义务，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的违约金。

b.乙方违约：若乙方未按协议约定支付租金、保证金或违反房屋使用规定，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。如乙方损坏房屋或附属设施，乙方还应承担修复或赔偿费用。

c.任何一方违约，均应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

2.争议解决：

a.双方应友好协商解决在履行协议过程中产生的任何争议。

b.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地为__________。

c.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________，仲裁地为__________。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用__________法律。

4.管辖法院：

对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________法院管辖。

5.不可抗力：

如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并尽力减轻不可抗力的影响。在此期间，双方均不承担违约责任。

6.通知：

除非本协议另有约定，所有通知均应以书面形式发送至对方在协议中提供的地址，或通过双方约定的其他方式。

7.整体性：

本协议构成双方之间关于房屋租赁的完整协议，任何修改或补充均需以书面形式并由双方共同签署方为有效。

附则：

1.生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方各自完成内部审批程序并取得必要的授权为前提。

2.有效期：

本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，本协议可自动续签__________年。

3.变更与补充：

本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，并由双方共同签署。任何口头变更或补充均不具有法律效力。

4.终止条款：

a.双方协商一致，可以提前终止本协议。

b.任何一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行时，双方均有权终止本协议，并互不承担违约责任。

d.本协议终止后，双方应按照协议约定办理房屋交接手续，并处理相关事宜。

5.通知：

本协议项下的所有通知、文件或其他通信均应以书面形式发送至双方在协议中指定的地址，或通过双方约定的其他方式。

6.不可分割性：

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得因本协议的部分条款无效而主张整个协议无效。

7.争议解决：

如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可按照“违约与争议解决机制”中约定的方式解决争议。

8.法律适用与管辖：

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用__________法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交__________法院管辖。

9.附件：

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，与本协议构成不可分割的整体。

10.其他：

本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附件：

1.房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.房屋租赁合同复印件，如存在。

3.房屋现状描述及照片，包括房屋内部及外部环境。

4.房屋设施清单，包括家具、电器、装修等详细清单及照片。

5.房屋维修保养记录，包括历次维修保养的时间、内容、费用等。

6.甲方提供的房屋使用说明及注意事项。

7.乙方提供的个人身份证明文件复印件，如身份证、护照等。

8.乙方提供的银行账户信息，用于租金和保证金的支付。

9.双方签订的房屋租赁协