北京朝阳区店铺出租合同

北京朝阳区店铺出租合同

甲方（出租方）：北京朝阳商业管理有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

法定代表人：张三

乙方（承租方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码：（此处应填写身份证号码）

鉴于甲方拥有位于北京市朝阳区的店铺产权，乙方有租赁该店铺的需求，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就店铺租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意将位于北京市朝阳区建国路100号的店铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的具体位置、面积、结构、设施等详细情况见附件一《租赁物详细描述》。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自2023年6月1日起至2026年5月31日止，共计三年。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币壹万元整（￥10,000.00），乙方应于每月的第一天支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京分行

账号：（此处应填写银行账号）

户名：北京朝阳商业管理有限公司

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金总额千分之五的滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付押金人民币叁万元整（￥30,000.00）。

4.2押金用于保障甲方的权益，防止乙方违反合同约定。租赁期满，乙方无违约行为的，甲方应在三日内无息退还押金。

第五条租赁物的用途

5.1乙方承诺租赁物仅用于合法的商业经营活动，不得用于非法用途。

5.2乙方不得擅自改变租赁物的用途，如需变更，应征得甲方书面同意。

第六条租赁物的维修与保养

6.1甲方负责租赁物主体结构的维修与保养。

6.2乙方负责租赁物内部设施的日常维护和保养，并承担相应费用。

6.3乙方不得擅自改动租赁物的结构和设施，如需改动，应征得甲方书面同意，并承担由此产生的费用。

第七条转租与转让

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或转让给第三方。

7.2如乙方违反上述约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条合同的变更与解除

8.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金：

（1）逾期支付租金超过三十日的；

（2）擅自改变租赁物用途的；

（3）擅自转租或转让租赁物的；

（4）利用租赁物进行非法活动的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金：

（1）未按约定提供租赁物的；

（2）租赁物主体结构存在严重质量问题，影响乙方使用的。

第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金的，应按第三条第3款的约定支付滞纳金。

9.2乙方违反第五条、第六条、第七条约定的，应向甲方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。

9.3甲方违反第八条第8.3款约定的，应向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，双方互不承担违约责任。

10.2不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复履行合同。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条其他

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：北京朝阳商业管理有限公司

法定代表人（签字）：张三

日期：20