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文档简介

个人不动产赠与契约书

本赠与契约书由以下双方于2023年12月21日签订于北京市。

甲方（赠与人）：张三，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路1号。

乙方（受赠人）：李四，身份证号码住址：北京市海淀区中关村大街2号。

鉴于甲方自愿将其所有的不动产无偿赠与乙方，乙方愿意接受该不动产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本赠与契约书，以资共同遵守。

第一条赠与不动产的描述

甲方赠与乙方的不动产位于北京市海淀区中关村大街3号，不动产权证编号为京房权证海字第123456号，建筑面积为120平方米，用途为住宅。

第二条赠与不动产的权属状况

甲方保证其对上述不动产拥有完全的所有权，且该不动产无任何抵押、查封或其他权利负担。甲方应于本契约书签订之日起五个工作日内，向乙方提供不动产权属证明文件的原件及复印件。

第三条赠与不动产的交付

甲方应于本契约书签订之日起三十个工作日内，将上述不动产交付给乙方，并协助乙方办理不动产过户登记手续。不动产交付时，甲方应保证不动产结构安全、设施设备完好，且无任何租赁、借用等影响乙方使用的情况。

第四条赠与不动产的税费承担

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第五条的规定，不动产赠与的契税由受赠人承担。因此，乙方应负责支付因赠与不动产而产生的契税、印花税等税费。甲方应协助乙方办理相关税费的缴纳手续。

第五条赠与不动产的风险承担

自不动产交付之日起，不动产的风险由乙方承担。甲方不对不动产交付后发生的任何风险承担责任。

第六条赠与不动产的用途限制

乙方接受赠与的不动产后，应遵守国家有关不动产使用的法律法规，不得擅自改变不动产的用途，不得用于非法活动。

第七条赠与不动产的维护与修缮

乙方接受赠与的不动产后，应负责不动产的日常维护与修缮，保证不动产的安全与正常使用。

第八条赠与不动产的再转让限制

乙方在受赠不动产后五年内不得将不动产转让给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方返还不动产或支付相应的违约金。

第九条违约责任

如甲方未按本契约书约定交付不动产或协助办理过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金的数额为不动产评估价值的10%。如乙方未按本契约书约定支付税费或违反用途限制、再转让限制等条款，乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额为不动产评估价值的10%。

第十条争议解决

因本契约书引起的或与本契约书有关的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向不动产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

本契约书未尽事宜，双方可另行协商解决，并以书面形式作为本契约书的补充。

第十二条本契约书的生效

本契约书自双方签字盖章之日起生效。

第十三条本契约书的份数

本契约书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

乙方（签字）：李四

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