二手房交易合同2025年三月版本中的地质断层带披露

二手房交易合同2025年版本中的地质断层带披露本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于卖方_____________（身份证号：_____________）自愿将其合法拥有的位于_____________（具体坐落：_____________，不动产权证号：_____________）的房屋出售给买方_____________（身份证号：_____________），双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，遵循平等、自愿、公平原则，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋建筑面积_____________平方米，套内面积_____________平方米，房屋用途为_____________，建筑结构为_____________，竣工日期为_____________。1.2房屋附属设施包括：_____________、_____________、_____________。1.3房屋占用范围内的土地使用权性质为_____________，使用期限自_____________至_____________。第二条交易价格及支付方式2.1总价款为人民币_____________元（大写：_____________），包含房屋、固定装修及附属设施。（1）定金_____________元于本合同签订当日支付；（2）首付款_____________元于_____________前支付至双方共管账户；（3）剩余房款通过银行贷款支付，买方应于_____________前完成贷款手续。第三条产权状况承诺3.1卖方保证房屋无查封、抵押、租赁、权属纠纷，否则承担双倍定金赔偿责任。3.2房屋若存在户籍登记，卖方应于过户前_____________日内迁出。第四条地质断层带披露义务4.1卖方确认，已知晓房屋所在区域_____________（具体范围：_____________）被_____________（机构名称）于_____________年认定为地质断层带影响区域。□地质勘查报告（出具机构：_____________，报告编号：_____________）□政府公告文件（文号：_____________）□其他：_____________4.3买方已实地查看房屋，知悉地质风险并自愿承担可能引发的开裂、沉降等后果。第五条检测与责任划分5.1若买方要求进一步检测，须委托具有_____________资质的机构，费用由_____________方承担。5.2检测报告出具后_____________日内，双方可协商解除合同或调整价款；逾期未提出视为接受报告结论。第六条过户与交付（1）卖方承担：_____________；（2）买方承担：_____________。6.2房屋于_____________日前交付，交付时应结清物业、水电气等费用。第七条违约责任7.1买方逾期付款超过_____________日，卖方有权解除合同并没收定金；卖方逾期交房或过户，每逾期一日按总房款_____________%支付违约金。7.2因地质问题导致房屋无法居住，买方需在知晓后_____________日内书面通知卖方，否则视为放弃索赔权利。第八条质量保证8.1卖方承诺房屋主体结构无隐蔽缺陷，保修期内（交付后_____________年）出现非人为损坏的，卖方负责修复。第九条风险转移9.1房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移至买方，但因卖方原因导致的除外。第十条合同变更与解除10.1任何一方单方解除合同，须书面通知对方并征得同意，否则需赔偿相当于总房款_____________%的违约金。第十一条争议解决11.1因本合同产生的争议，双方同意提交_____________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十二条通知与送达12.1各方通讯地址为：卖方_____________，买方_____________；地址变更须在_____________日内书面通知对方。第十三条不可抗力13.1因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行，双方互不担责，但应提供有效证明。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字或盖章，且买方支付定金之日起生效。第十五条补充协议15.1未尽事宜可订立补充协议，补充条款与本合同具有同等效力。第十六条合同份数16.1本合同一式_____________份，双方各执_____________份，其余用于登记备案。第十七条特别条款17.1双方确认已仔细阅读并理解本合同全部内容，特别是地质风险提示条款。第十八条附件清单18.1本合同附件包括：（1）房屋平面图；（2）产权证书复印件；（3）地质资料文件；（4）其他：_____________。第十九条法律适用19.1本合同适用中华人民共和国法律，条款无效不影响其他条款效力。第二十条合同解释20.1对本合同条款理解有争议的，应按通常理解予以解释。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围□房地产中介机构（名称：_____________，备案编号：_____________）□地质检测机构（名称：_____________，资质证号：_____________）□资金监管机构（名称：_____________，金融许可证号：_____________）□法律顾问单位（名称：_____________，执业许可证号：_____________）□其他：_____________（具体说明：_____________）21.2第三方介入须以书面形式载明服务内容、权限及费用承担方，并经买卖双方共同签章确认。第二十二条第三方服务内容22.1中介机构责任：（1）如实报告房屋权属、交易风险及地质披露信息，留存书面记录；（2）协助办理贷款、过户、交房等手续，不得擅自代收房款；（3）因隐瞒或虚假陈述导致损失的，按服务费_____________倍赔偿。22.2检测机构责任：（1）依据_____________（标准名称）开展地质断层带专项检测，检测报告需加盖CMA认证章；（2）检测项目至少包括：地基稳定性_____________、建筑结构抗震等级_____________、历史沉降数据_____________；（3）检测误差率超过_____________%时，应免费重新检测并承担延期责任。22.3资金监管机构责任：（1）开设独立监管账户（账号：_____________），房款划转需双方书面指令；（2）发现交易异常时，应立即冻结资金并书面通知双方；（3）因系统故障导致资金损失的，按当日央行活期利率_____________倍赔偿。第二十三条第三方权限限制23.1未经买卖双方共同授权，第三方不得：（1）修改本合同条款或签署补充协议；（2）代领不动产权证书或其他法律文件；（3）对外披露交易信息（法律法规另有规定除外）。23.2第三方超越权限的行为对合同相对方不产生法律约束力。第二十四条第三方费用承担24.1中介服务费为房款总额的_____________%，由_____________方于_____________前支付；24.2地质检测费按_____________元/项计算，由_____________方于报告出具后_____________日内支付；24.3资金监管费按_____________元/月收取，由_____________方承担至账户注销之日。第二十五条第三方连带责任25.1因第三方故意或重大过失导致下列情形的，应承担连带赔偿责任：（1）检测报告数据造假影响交易决策；（2）资金监管机构违规划转房款；（3）中介机构未履行地质风险告知义务。25.2连带责任范围包括直接损失、诉讼费及鉴定费，但不超过第三方收取服务费的_____________倍。第二十六条信息传递机制（1）有效通讯方式：_____________（如电子邮箱_____________、邮寄地址_____________）；（2）文件送达时效：普通文件_____________日、紧急文件_____________小时；（3）信息错误更正程序：应在收到异议后_____________小时内重新发送。26.2第三方未按约定传递信息导致合同履行延误的，按日支付_____________元违约金。第二十七条第三方更换程序（1）第三方丧失法定资质或停业超过_____________日；（2）第三方工作人员存在受贿、串通等不端行为；27.2更换第三方应签订书面变更协议，原第三方须在_____________日内移交全部资料。第二十八条保密义务28.1第三方应对获知的下列信息永久保密：（1）买卖双方身份证号、财产状况等隐私；（2）地质断层带检测原始数据及分析结论；（3）资金流水记录及账户密码。28.2泄密赔偿标准为：单项信息_____________元，复合信息按实际损失_____________%计算。第二十九条第三方免责情形（1）因不可抗力导致服务中断；（2）买卖双方提供虚假材料产生的错误结论；（3）法律法规变动导致的合规风险。第三十条争议解决优先顺序（1）争议金额低于_____________元的，由_____________（机构名称）调解；（2）调解不成或金额超限的，提交_____________仲裁委员会仲裁；（3）仲裁结果不服的，向_____________人民法院提起诉讼。第三十一条合同效力分割31.1第三方服务协议作为本合同附件，独立于主合同条款，其无效或撤销不影响主合同效力。第三十二条第三方参与签署32.1本合同增设第三方签署栏，第三方签章视为接受条款约束，签署页格式如下：