2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理合同与租赁管理实战试题

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理合同与租赁管理实战试题考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、物业管理合同基础知识要求：考察学生对物业管理合同基本概念、条款及法律依据的掌握程度。1.下列哪项不属于物业管理合同的主要内容？（）A.物业服务内容B.物业服务费用C.物业服务期限D.物业管理区域的划分2.物业服务合同签订前，物业服务企业应当向业主大会或者业主委员会提出以下哪项要求？（）A.物业服务合同草案B.物业服务企业资质证明C.物业服务企业业绩证明D.以上都是3.物业服务合同期限届满后，物业服务企业应当与业主大会或者业主委员会续签合同。以下哪项不是续签合同的条件？（）A.物业服务企业无违法违规行为B.物业服务企业服务质量良好C.物业服务企业无正当理由拒绝续签D.物业服务企业同意调整物业服务费用4.物业服务合同中，以下哪项不属于物业服务企业的权利？（）A.收取物业服务费用B.对物业管理区域内的公共设施进行维修、养护C.对违反物业管理规定的行为进行制止、纠正D.擅自改变物业管理区域的规划布局5.下列哪项不属于物业服务企业的义务？（）A.按时交付物业服务B.维护物业管理区域内的公共秩序C.保障业主的人身、财产安全D.违法收费6.物业服务合同解除的条件有哪些？（）A.物业服务期限届满B.物业服务企业违反合同约定C.业主大会或者业主委员会决定解除合同D.以上都是7.下列哪项不属于物业管理合同纠纷的解决途径？（）A.协商B.仲裁C.民事诉讼D.行政诉讼8.物业服务合同纠纷中，以下哪项不属于业主的权利？（）A.要求物业服务企业履行合同义务B.要求物业服务企业赔偿损失C.要求物业服务企业退回预收的物业服务费用D.要求物业服务企业提供虚假信息9.物业服务合同纠纷中，以下哪项不属于物业服务企业的义务？（）A.依法履行合同义务B.保障业主的人身、财产安全C.按时交付物业服务D.违法收费10.物业服务合同纠纷的解决原则有哪些？（）A.合同自愿原则B.合同平等原则C.合同公平原则D.以上都是二、物业管理租赁管理要求：考察学生对物业管理租赁管理的基本概念、租赁合同、租赁双方权利义务的掌握程度。1.下列哪项不属于物业管理租赁管理的范围？（）A.租赁合同的签订B.租赁合同的履行C.租赁合同的变更D.租赁合同的终止2.物业管理租赁合同中，以下哪项不属于出租人的权利？（）A.收取租金B.检查租赁物的使用情况C.要求承租人遵守物业管理规定D.违法出租租赁物3.物业管理租赁合同中，以下哪项不属于承租人的义务？（）A.按时缴纳租金B.保管租赁物C.不得擅自改变租赁物的用途D.随意转让租赁物4.物业管理租赁合同解除的条件有哪些？（）A.租赁期限届满B.出租人或者承租人违约C.不可抗力导致合同无法履行D.以上都是5.下列哪项不属于物业管理租赁合同纠纷的解决途径？（）A.协商B.仲裁C.民事诉讼D.行政复议6.物业管理租赁合同纠纷中，以下哪项不属于出租人的权利？（）A.要求承租人履行合同义务B.要求承租人赔偿损失C.要求承租人退回预收的租金D.要求承租人提供虚假信息7.物业管理租赁合同纠纷中，以下哪项不属于承租人的义务？（）A.依法履行合同义务B.保管租赁物C.按时缴纳租金D.违法使用租赁物8.物业管理租赁合同纠纷的解决原则有哪些？（）A.合同自愿原则B.合同平等原则C.合同公平原则D.以上都是9.下列哪项不属于物业管理租赁合同的主要内容？（）A.租赁物的基本情况B.租赁期限C.租金及支付方式D.租赁物的用途10.物业管理租赁合同签订前，出租人应当向承租人提供以下哪项信息？（）A.租赁物的基本情况B.物业管理费及缴纳方式C.物业管理区域内的相关规定D.以上都是四、物业管理合同履行与违约责任要求：考察学生对物业管理合同履行过程中的权利义务、违约责任的掌握程度。1.物业服务企业未按合同约定提供服务，业主可以采取以下哪种措施？（）A.要求物业服务企业继续履行合同B.要求物业服务企业承担违约责任C.要求物业服务企业退还预收的物业服务费用D.以上都是2.业主违反物业管理规定，物业服务企业可以采取以下哪种措施？（）A.制止并要求改正B.拒绝提供服务C.向业主大会或者业主委员会报告D.以上都是3.物业服务企业未按合同约定收取物业服务费用，业主可以采取以下哪种措施？（）A.要求物业服务企业补收费用B.要求物业服务企业退还多收的费用C.向业主大会或者业主委员会报告D.以上都是4.物业服务企业因不可抗力导致合同无法履行，以下哪种情况不属于物业服务企业的责任？（）A.因不可抗力导致合同无法履行B.未及时通知业主C.尽最大努力减少损失D.采取补救措施5.业主因不可抗力导致合同无法履行，以下哪种情况不属于业主的责任？（）A.因不可抗力导致合同无法履行B.未及时通知物业服务企业C.尽最大努力减少损失D.采取补救措施6.物业服务企业因违反合同约定，导致业主财产损失的，以下哪种情况不属于物业服务企业的责任？（）A.物业服务企业故意造成损失B.物业服务企业因过失造成损失C.物业服务企业已采取合理措施避免损失D.物业服务企业未采取任何措施7.业主因违反合同约定，导致物业服务企业财产损失的，以下哪种情况不属于业主的责任？（）A.业主故意造成损失B.业主因过失造成损失C.业主已采取合理措施避免损失D.业主未采取任何措施8.物业服务企业因违反合同约定，导致业主权益受到侵害的，以下哪种情况不属于物业服务企业的责任？（）A.物业服务企业故意侵害业主权益B.物业服务企业因过失侵害业主权益C.物业服务企业已采取合理措施避免侵害D.物业服务企业未采取任何措施9.业主因违反合同约定，导致物业服务企业权益受到侵害的，以下哪种情况不属于业主的责任？（）A.业主故意侵害物业服务企业权益B.业主因过失侵害物业服务企业权益C.业主已采取合理措施避免侵害D.业主未采取任何措施10.物业服务合同履行过程中，以下哪种情况不属于违约责任？（）A.物业服务企业未按时交付物业服务B.物业服务企业未按合同约定提供服务C.物业服务企业因不可抗力导致合同无法履行D.物业服务企业未及时通知业主五、物业管理租赁合同管理与纠纷处理要求：考察学生对物业管理租赁合同管理、纠纷处理的基本概念、流程的掌握程度。1.物业服务企业对租赁合同的审查主要包括哪些内容？（）A.租赁合同的合法性B.租赁合同的合规性C.租赁合同的完整性D.以上都是2.物业服务企业对租赁合同的备案应当向哪个部门办理？（）A.业主大会或者业主委员会B.房地产管理部门C.公安机关D.以上都是3.物业服务企业对租赁合同的变更应当如何处理？（）A.未经物业服务企业同意，不得变更B.经物业服务企业同意，方可变更C.未经物业服务企业同意，可以变更D.以上都是4.物业服务企业对租赁合同的终止应当如何处理？（）A.未经物业服务企业同意，不得终止B.经物业服务企业同意，方可终止C.未经物业服务企业同意，可以终止D.以上都是5.物业服务企业对租赁合同的纠纷处理应当遵循哪些原则？（）A.合同自愿原则B.合同平等原则C.合同公平原则D.以上都是6.物业服务企业对租赁合同的纠纷处理应当采取哪些措施？（）A.协商解决B.仲裁解决C.民事诉讼解决D.以上都是7.物业服务企业对租赁合同的纠纷处理，以下哪种情况不属于物业服务企业的责任？（）A.物业服务企业未履行合同约定B.物业服务企业未及时处理纠纷C.物业服务企业已采取合理措施避免纠纷D.物业服务企业未采取任何措施8.业主对租赁合同的纠纷处理，以下哪种情况不属于业主的责任？（）A.业主未履行合同约定B.业主未及时处理纠纷C.业主已采取合理措施避免纠纷D.业主未采取任何措施9.物业服务企业对租赁合同的纠纷处理，以下哪种情况不属于物业服务企业的权利？（）A.要求业主履行合同义务B.要求业主赔偿损失C.要求业主退回预收的租金D.要求业主提供虚假信息10.业主对租赁合同的纠纷处理，以下哪种情况不属于业主的权利？（）A.要求物业服务企业履行合同义务B.要求物业服务企业赔偿损失C.要求物业服务企业退回预收的物业服务费用D.要求物业服务企业提供虚假信息六、物业管理合同与租赁管理的相关法律法规要求：考察学生对物业管理合同与租赁管理相关法律法规的掌握程度。1.下列哪部法律法规对物业管理合同的规定较为全面？（）A.《中华人民共和国合同法》B.《中华人民共和国物权法》C.《中华人民共和国物业管理条例》D.以上都是2.下列哪部法律法规对物业管理租赁管理的规定较为详细？（）A.《中华人民共和国合同法》B.《中华人民共和国物权法》C.《中华人民共和国城市房地产管理法》D.以上都是3.物业服务企业违反《中华人民共和国物业管理条例》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未按规定收取物业服务费用B.未按规定履行物业服务义务C.未按规定进行物业管理活动D.以上都是4.业主违反《中华人民共和国物业管理条例》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未经物业服务企业同意，擅自改变房屋结构B.未经物业服务企业同意，擅自改变房屋用途C.未经物业服务企业同意，擅自占用物业管理区域内的公共设施D.以上都是5.物业服务企业违反《中华人民共和国合同法》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未按合同约定提供服务B.未按合同约定收取物业服务费用C.未按合同约定履行合同义务D.以上都是6.业主违反《中华人民共和国合同法》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未经物业服务企业同意，擅自终止合同B.未经物业服务企业同意，擅自变更合同C.未经物业服务企业同意，擅自转让租赁物D.以上都是7.物业服务企业违反《中华人民共和国物权法》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未按物权法规定行使物权B.未按物权法规定履行物权义务C.未按物权法规定进行物业管理活动D.以上都是8.业主违反《中华人民共和国物权法》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未经物业服务企业同意，擅自改变房屋结构B.未经物业服务企业同意，擅自改变房屋用途C.未经物业服务企业同意，擅自占用物业管理区域内的公共设施D.以上都是9.物业服务企业违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未按房地产管理法规定进行物业管理活动B.未按房地产管理法规定收取物业服务费用C.未按房地产管理法规定履行物业服务义务D.以上都是10.业主违反《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以下哪种行为不属于违法行为？（）A.未经物业服务企业同意，擅自改变房屋结构B.未经物业服务企业同意，擅自改变房屋用途C.未经物业服务企业同意，擅自占用物业管理区域内的公共设施D.以上都是本次试卷答案如下：一、物业管理合同基础知识1.D。物业管理合同的主要内容通常包括物业服务内容、服务费用、服务期限、物业管理区域的划分等，而物业管理区域的划分并不是合同的主要内容。2.D。物业服务企业签订合同前，需要向业主大会或业主委员会提供合同草案、资质证明、业绩证明等，以便于审查和同意。3.C。物业服务合同期限届满后，若要续签合同，物业服务企业必须无正当理由拒绝续签。4.D。物业服务企业的权利包括收取物业服务费用、维修养护公共设施、制止纠正违规行为等，而擅自改变物业管理区域的规划布局不属于其权利。5.D。物业服务企业的义务包括按时交付物业服务、维护公共秩序、保障业主安全等，而违法收费显然不属于其义务。6.D。物业服务合同解除的条件包括期限届满、违约行为、业主大会或业主委员会决定解除、不可抗力导致合同无法履行等。7.D。物业管理合同纠纷的解决途径包括协商、仲裁、民事诉讼，而行政诉讼并不适用于此类合同纠纷。8.D。物业服务合同纠纷中，业主的权利包括要求履行合同、赔偿损失、退还预收费用等，而要求提供虚假信息不属于业主的权利。9.D。物业服务合同纠纷中，物业服务企业的义务包括履行合同义务、保障安全、按时交付服务，而违法收费不属于其义务。10.D。物业管理合同纠纷的解决原则包括合同自愿、平等、公平，这些原则指导纠纷的公正解决。二、物业管理租赁管理1.D。物业管理租赁管理的范围包括租赁合同的签订、履行、变更、终止等。2.D。物业管理租赁合同中，出租人的权利包括收取租金、检查租赁物使用情况、要求遵守规定等，而违法出租租赁物不属于其权利。3.D。物业管理租赁合同中，承租人的义务包括按时缴纳租金、保管租赁物、不得擅自改变用途等，而随意转让租赁物不属于其义务。4.D。物业管理租赁合同解除的条件包括期限届满、违约行为、不可抗力导致合同无法履行等。5.D。物业管理租赁合同纠纷的解决途径包括协商、仲裁、民事诉讼，而行政复议不适用于此类合同纠纷。6.D。物业管理租赁合同纠纷中，出租人的权利包括要求履行合同、赔偿损失、退回预收租金等，而要求提供虚假信息不属于其权利。7.D。物业管理租赁合同纠纷中，承租人的义务包括履行合同义务、保管租赁物、按时缴纳租金，而违法使用租赁物不属于其义务。8.D。物业管理租赁合同纠纷的解决原则包括合同自愿、平等、公平，这些原则指导纠纷的公正解决。9.D。物业管理租赁合同的主要内容通常包括租赁物的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的用途等。10.D。物业管理租赁合同签订前，出租人应当向承租人提供租赁物的基本情况、物业管理费及缴纳方式、物业管理区域内的相关规定等信息。三、物业管理合同履行与违约责任1.D。业主可以要求物业服务企业继续履行合同、承担违约责任、退还预收费用等。2.D。物业服务企业可以制止并要求改正业主的违规行为、拒绝提供服务、向业主大会或业主委员会报告等。3.D。业主可以要求物业服务企业补收费用、退还多收的费用、向业主大会或业主委员会报告等。4.B。物业服务企业因不可抗力导致合同无法履行，未及时通知业主属于其责任。5.B。业主因不可抗力导致合同无法履行，未及时通知物业服务企业属于其责任。6.D。物业服务企业因违反合同约定，已采取合理措施避免损失的情况不属于其责任。7.D。业主因违反合同约定，已采取合理措施避免损失的情况不属于其责任。8.D。物业服务企业因违反合同约定，已采取合理措施避免侵害业主权益的情况不属于其责任。9.D。业主因违反合同约定，已采取合理措施避免侵害物业服务企业权益的情况不属于其责任。10.C。物业服务企业因不可抗力导致合同无法履行，不属于违约责任。四、物业管理租赁合同管理与纠纷处理1.D。物业服务企业对租赁合同的审查应包括合法性、合规