租赁房屋维护协议

租赁房屋维护协议编号：__________

甲方（出租方）名称：________________

地址：________________

乙方（承租方）名称：________________

地址：________________

鉴于甲方拥有位于________________房屋（以下简称“租赁房屋”），乙方愿意租赁该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁房屋的基本信息：租赁房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为________________平方米。

二、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方在租赁房屋期间的维护责任和义务，确保租赁房屋的合理使用和保养。

三、合同背景：乙方租赁甲方房屋，双方就房屋的维护达成共识，为确保租赁期间的房屋安全、舒适，特订立本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证租赁房屋符合国家相关法律法规的要求，具备安全、卫生的条件，并按照约定的时间、地点交付乙方使用。

2.甲方应承担租赁房屋的维修责任，确保房屋及附属设施的正常运行。在乙方正常使用过程中，若房屋出现损坏，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。

3.甲方应保证房屋的权属清晰，不得存在任何法律纠纷，否则由此产生的责任由甲方承担。

4.甲方应按照约定向乙方提供房屋使用过程中的相关资料，包括房屋产权证明、物业管理等相关文件。

5.甲方不得在租赁期间擅自改变房屋结构，如需改造，应事先征得乙方同意。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点支付租金，租金支付方式、金额及支付期限由双方协商确定。

2.乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动，不得影响他人正常使用。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏、破坏或擅自移动物业设施。

4.乙方应遵守物业管理规定，不得在公共区域堆放杂物、乱扔垃圾。

5.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

6.乙方应在租赁期满或合同解除时，按照约定将租赁房屋及附属设施完好无损地交还甲方。

三、双方权利：

1.甲方享有收取租金、使用房屋的权利。

2.乙方享有使用租赁房屋的权利，包括居住、办公等。

3.甲方有权对乙方使用房屋的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。

四、双方义务：

1.甲方应履行房屋交付、维修、提供相关资料的义务。

2.乙方应履行支付租金、合理使用房屋、爱护房屋及附属设施、遵守物业管理规定的义务。

3.双方应按约定履行合同解除后的交接义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本租赁房屋维护协议的总金额为人民币________________元（大写：________________元）。

二、支付方式：

1.租金支付：

a.乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付首期租金，金额为人民币________________元。

b.乙方应于每月的____日支付当月租金，每期租金为人民币________________元。

c.如乙方未能在约定的时间内支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每月逾期租金的____%。

2.维护费用支付：

a.租赁期间，如因乙方使用不当或不可抗力导致房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，具体费用根据实际情况确定。

b.乙方应在接到甲方维修通知后____个工作日内支付维修费用。

c.如乙方拒绝支付维修费用，甲方有权自行维修并从乙方应支付的租金中扣除相应费用。

三、额外费用：

1.乙方在租赁期间产生的物业管理费、水电费等费用，应按照实际发生额由乙方承担。

2.如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏，乙方应承担相应的维修或赔偿费用。

四、支付条件：

1.乙方支付租金和维护费用前，应确认相关费用明细和金额无误。

2.乙方在支付租金和维护费用时，应向甲方提供付款凭证，甲方应在收到凭证后____个工作日内确认收到。

五、资金流转：

1.甲方应在收到乙方支付的租金和维护费用后，及时出具相应的收据或发票。

2.双方应确保资金流转的安全、及时，如有需要，可协商采用银行转账等安全支付方式。

六、违约责任：

1.如乙方未按约定支付租金或维护费用，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付违约金。

2.如甲方未按约定履行维修义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金____%的违约金。

b.若甲方未按约定履行维修义务，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日维修费用____%的违约金。

c.若甲方擅自改变房屋结构，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金____%的违约金。

b.若乙方未按约定合理使用房屋，造成房屋及附属设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

c.若乙方违反物业管理规定，造成他人损失，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至________________仲裁委员会仲裁。

2.争议解决程序：仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规。仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

3.争议解决地点：仲裁地点为________________。

4.争议解决法律：本协议的订立、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至________________人民法院诉讼解决。

三、违约责任及赔偿：

1.违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。

2.违约方应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失。

3.违约方应承担因其违约行为给对方造成的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

四、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.甲方已将租赁房屋交付乙方使用；

2.乙方已支付首期租金；

3.双方已就本协议的全部条款达成一致意见。

二、有效期：本协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，可协商续签。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，方可生效。未经双方同意，任何一方不得擅自变更本协议内容。

2.终止：

a.本协议期满后，如双方无续签意愿，协议自动终止。

b.在协议有效期内，如因不可抗力导致本协议无法履行，双方均有权终止协议，并互不承担违约责任。

c.任何一方违反本协议约定，导致协议无法履行，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。

d.如甲方违反房屋交付、维修义务，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。

e.如乙方违反租赁房屋使用规定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。

四、通知：

1.双方应通过书面形式相互通知，通知自送达对方之日起生效。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，以寄达地为送达地。

五、不可抗力：

1.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减少损失。

3.不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复正常履行。

六、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、租赁房屋产权证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

二、租赁房屋租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。

三、房屋现状描述及附属设施清单，详细列明房屋及附属设施的基本情况。

四、房屋及附属设施维修保养手册，包括维修保养方法、注意事项等。

五、物业管理规定及收费标准，明确物业管理服务内容和费用。

六、租赁房屋保险单复印件，包括但不限于火灾险、财产险等。

七、租赁房屋使用手册，包括房屋使用规则、安全须知等。

八、租赁房屋周边环境介绍，包括交通、生活设施、周边环境等。

九、租赁房屋维修保养记录，包括维修保养时间、内容、费用等。

十、租赁房屋租赁保证金收据复印件。

十一、租赁房屋租金支付凭证复印件。

十二、其他双方认为有必要作为合同附件的材料。以上附件与本合同具有同等法律效力。

双方签字