不可退款购房定金合同

不可退款购房定金合同编号：__________

甲方（购房方）：_______

地址：____________

乙方（卖房方）：_______

地址：____________

鉴于甲方有意向购买乙方名下位于_________的房产（以下简称“标的房产”），双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方支付购房定金及双方的权利义务达成如下协议：

一、标的房产基本情况

标的房产位于_________，具体地址为：_________，建筑面积为_______平方米，土地使用面积为_______平方米。

二、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在购房定金支付、退还等相关事宜中的权利义务，保障双方的合法权益。

三、合同背景

甲方有意向购买乙方名下标的房产，双方经协商一致，达成购房定金合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币_______元作为购房定金。

2.甲方在支付定金后，应积极配合乙方办理标的房产的权属转移手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。

3.甲方在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自解除合同，否则应向乙方支付相当于定金金额的违约金。

4.甲方在签订正式购房合同后，应按照约定的时间、金额支付房款，否则应向乙方支付逾期付款的违约金。

5.甲方在购房过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方责任和义务

1.乙方应保证标的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵，并确保标的房产符合国家相关法律法规的要求。

2.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理标的房产的权属转移手续，并确保手续的顺利进行。

3.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自解除合同，否则应向甲方支付相当于定金金额的违约金。

4.乙方应保证标的房产的质量，如因标的房产质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明，确保房产无权属纠纷。

2.甲方有权要求乙方按照约定时间、地点办理标的房产的权属转移手续。

3.甲方有权在合同履行期间，监督乙方的履约情况，确保合同条款的履行。

4.乙方有权要求甲方按照约定时间、金额支付购房定金及房款。

5.乙方有权要求甲方在合同履行期间，配合办理标的房产的权属转移手续。

6.乙方有权在甲方违约的情况下，根据合同约定追究甲方的违约责任。

四、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同标的房产的总成交价格为人民币_______元（大写：_______元整），该金额为不含税金额，如涉及税费，按国家相关法律法规执行。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付人民币_______元作为购房定金。

（2）定金支付方式：甲方应将定金汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：_________

账户名称：_________

账号：_________

开户行：_________

2.房款支付：

（1）在办理完标的房产的权属转移手续后，甲方应在____个工作日内支付剩余房款，即人民币_______元。

（2）房款支付方式：甲方可选择以下任一支付方式：

a.现金支付：甲方应在约定的时间内，将房款一次性支付至乙方指定账户；

b.银行转账：甲方应通过银行转账方式将房款支付至乙方指定账户；

c.其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。

3.付款条件：

（1）甲方在支付房款前，应确保所有相关税费已由乙方支付或承担。

（2）甲方在支付房款时，应提供有效付款凭证，以供乙方核对。

（3）乙方在收到甲方支付的房款后，应及时出具收据，确认款项已收讫。

4.逾期付款：

（1）若甲方未按约定时间支付房款，乙方有权要求甲方支付自逾期之日起至实际付款日止的_____%的违约金。

（2）若甲方连续两次逾期支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于定金金额的违约金。

三、额外费用

1.本合同约定的房款金额不包括标的房产的税费、维修基金等额外费用。

2.甲方应承担因购买标的房产而产生的所有税费和额外费用。

3.乙方应在办理权属转移手续前，将所有应缴纳的税费和额外费用告知甲方，并由甲方承担。

四、资金监管

为确保资金安全，双方可协商一致设立资金监管账户，所有房款支付均通过该账户进行，具体监管方式由双方另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定时间支付房款、擅自解除合同等，甲方应向乙方支付相当于定金金额的违约金。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定时间办理权属转移手续、提供虚假信息等，乙方应向甲方支付相当于定金金额的违约金。

3.若违约行为导致对方遭受损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的实际损失。

二、违约处理

1.一方违约时，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.若违约方未在守约方要求支付违约金或赔偿损失后____个工作日内履行义务，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。

三、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可协商一致选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.调解：双方可共同委托调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力。

3.争议解决过程中，双方应保持诚信，积极配合，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

四、适用法律和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.争议解决过程中，如适用仲裁，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

3.如适用诉讼，标的房产所在地的人民法院为管辖法院。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由要求变更或解除合同。

二、有效期

本合同的签订日至标的房产的权属转移手续办理完毕之日为本合同的有效期。在此期间，甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务。

三、变更和终止条款

1.变更：

（1）本合同的任何变更，必须以书面形式由甲乙双方共同签署，并注明变更内容。

（2）任何未以书面形式作出的变更均视为无效。

2.终止：

（1）本合同因以下原因终止：

a.合同约定的目的已经实现；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.依法应当终止的其他情形。

（2）合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

（3）合同终止后，双方应按照约定处理标的房产和相关事宜。

四、通知

1.双方应确保在本合同履行期间，任何通知均以书面形式发出，并通过以下方式送达：

a.直接送达：送达至对方指定的地址；

b.邮寄：通过挂号信方式邮寄至对方指定的地址。

2.通知送达后，自对方签收之日起或自邮寄之日起____个工作日后，视为通知已生效。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到影响的，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的补救措施。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商一致解除合同，互不承担责任。

六、争议解决

本合同的解释、履行、终止及争议解决均适用附则第四条“违约与争议解决机制”的规定。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

2.本合同自签订之日起至标的房产权属转移手续办理完毕之日止，为甲乙双方之间的权利义务关系。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.标的房产权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.标的房产的测绘报告和图纸，以供甲方参考。

3.房产交易税费清单，详细列明交易过程中甲方应缴纳的各项税费。

4.房产维修基金缴纳证明，证明乙方已缴纳或承担了维修基金。

5.甲方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、户口本等。

6.乙方身份证明文件复印件，包括但不限于身份证、营业执照等。

7.双方签订的购房合同副本，以供参考。

8.房产所在地的地理位置图，标注房产的具体位置。

9.房产周边配套设施和交通状况说明，包括但不限于学校、医院、商场、公交站点等信息。

10.乙方提供的房产质量保证书，承诺房产在交付