房子维修合同

房子维修合同编号：__________

甲方（维修方）：__________

地址：__________

乙方（委托方）：__________

地址：__________

鉴于甲方具备房屋维修的专业技能和资质，乙方因房屋出现损坏需要维修，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方为乙方提供房屋维修服务的权利义务，确保维修工程的质量和进度，保障双方的合法权益。

二、合同背景：乙方房屋于__________年__________月__________日出现损坏，经评估，需进行维修。乙方与甲方协商，决定由甲方进行维修工作。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照乙方提供的维修需求，制定合理的维修方案，并在约定的时间内完成维修工作。

2.甲方在维修过程中应遵守相关法律法规，确保维修质量符合国家标准和行业标准。

3.甲方应使用合格的维修材料，确保维修后的房屋安全、耐用。

4.甲方在维修过程中应尽量避免对乙方日常生活造成影响，如有必要，应与乙方协商解决方案。

5.甲方应按照本合同的约定，及时向乙方提供维修进度报告，确保乙方对维修工程有清晰的了解。

6.甲方对维修过程中出现的任何问题应负责解决，不得以任何理由推诿或拒绝承担维修责任。

7.甲方应在本合同约定的维修工程完成后，向乙方提供维修验收报告，并保证维修成果符合合同要求。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应提供维修所需的必要资料，包括房屋损坏情况说明、维修需求等。

2.乙方应在甲方提出维修方案后，及时与甲方沟通，确认维修方案是否满足要求。

3.乙方应按照合同约定，按时支付维修费用。

4.乙方应确保在维修期间，房屋内的物品安全，并配合甲方进行维修工作。

5.乙方应在甲方完成维修工程后，及时进行验收，并按照合同约定给予维修成果的评价。

6.乙方应在验收合格后，向甲方支付剩余维修费用。

7.乙方应在本合同约定的期限内，对维修成果进行正常使用，不得因自身原因导致维修成果损坏。

双方应严格遵守本合同约定，履行各自的责任和义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本合同约定的总维修费用为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.预付款：乙方应在签订本合同后__________日内向甲方支付人民币__________元整作为预付款，用于购买维修材料及支付部分人工费用。

2.进度款：甲方在完成合同约定工程量的__________%后，乙方应在收到甲方提交的进度款申请及相关凭证后__________日内支付相应款项。具体支付比例及时间节点如下：

-完成工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民币__________元整；

-完成工程量的__________%，支付人民币__________元整。

3.验收款：甲方在完成全部维修工程后，乙方应在收到甲方提交的验收报告及最终结算单后__________日内支付剩余的维修费用，即人民币__________元整。

4.逾期付款：若乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付_____%的逾期付款违约金。

三、额外费用：

1.如因乙方提供的资料不准确或变更维修方案等原因导致维修成本增加，超出合同约定总金额的部分，乙方应按照实际发生费用的__________%承担。

2.甲方在维修过程中因不可抗力等因素导致维修成本增加，超出合同约定总金额的部分，由双方协商解决。

四、发票及凭证：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方开具相应金额的增值税专用发票。

2.乙方应在支付款项时，向甲方提供付款凭证。

双方应严格按照本合同约定的金额和支付方式进行款项的支付，任何一方违反支付义务的，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未按合同约定的时间和质量完成维修工作，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：

-甲方应向乙方支付合同总金额_____%的违约金；

-乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的预付款及进度款；

-乙方有权要求甲方承担因违约造成的其他损失。

2.若乙方未按合同约定支付款项，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：

-乙方应向甲方支付合同总金额_____%的违约金；

-甲方有权暂停或终止维修工作，直至乙方支付全部款项；

-乙方有权要求甲方承担因违约造成的其他损失。

二、争议解决：

1.本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

4.若双方均放弃仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由有管辖权的人民法院审理。

5.在争议解决过程中，除正在进行争议解决的部分外，本合同的其余条款应继续有效。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等）导致合同无法履行或履行困难，受影响的当事人应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以解除，双方互不承担违约责任。

双方应严格遵守本合同的违约与争议解决机制，确保合同的顺利履行。任何违约行为都将受到法律的严厉制裁，争议解决机制的目的是为了维护双方的合法权益，促进合同的和谐履行。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效需满足以下条件：

1.甲方和乙方均具备完全民事行为能力；

2.双方已就本合同内容达成一致意见；

3.双方已按照本合同约定履行了各自的权利和义务。

二、有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至维修工程验收合格之日止。如因特殊情况导致维修工程延期，双方应协商一致，延长合同有效期。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等原因导致合同内容需要变更，双方应友好协商，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：本合同在以下情况下可终止：

-双方协商一致，签订终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-任何一方违约，经对方催告后仍未履行；

-法律法规规定或合同约定的其他终止情形。

3.终止后的处理：合同终止后，双方应按照以下规定处理：

-甲方应将维修工程交付乙方，乙方应按照合同约定进行验收；

-双方应结清合同约定的款项；

-双方应妥善处理合同终止后的遗留问题。

四、通知：

1.任何一方需向对方发送的书面通知，应以挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址，自寄出之日起____个工作日后视为送达。

2.如一方提供的地址有误或变更，对方应及时通知对方。

五、其他：

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方应遵守附则中的规定，确保合同的完整性、可执行性以及双方的合法权益。

附件：

1.需求文档：详细列明乙方房屋的损坏情况、维修需求、预期效果等，作为维修工作的依据。

2.设计方案：甲方根据需求文档提供的维修方案，包括维修图纸、施工工艺、材料选择等。

3.技术规格：维修所需材料的规格、性能、质量标准等，确保维修质量符合要求。

4.材料清单：维修过程中所使用的各类材料、设备的清单，包括品牌、型号、数量、单价及总价等。

5.作业指导书：甲方制定的维修作业指导书，包括施工流程、安全措施、质量控制等。

6.施工进度表：维修工程各阶段的进度安排，包括开始和结束时间、预计工期等。

7.甲方资质证明：