房地产居间协议

房地产居间协议编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

乙方（居间方）：__________

地址：__________

鉴于甲方有意购买/出售位于__________的房地产（以下简称“标的房地产”），乙方具备房地产居间服务资质，愿意为甲方提供居间服务。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保房地产居间服务的顺利进行，实现甲方购买/出售标的房地产的意愿。

二、合同背景

甲方因__________原因，有意购买/出售标的房地产；乙方作为专业房地产居间服务提供者，愿意为甲方提供居间服务，协助甲方实现其购买/出售标的房地产的意愿。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的标的房地产信息，包括但不限于房屋产权证明、房屋结构、面积、用途、配套设施等，并保证所提供信息的真实性。

2.甲方应按照约定的时间、地点配合乙方进行实地看房，并如实向乙方反映对标的房地产的看法和需求。

3.甲方应按照约定支付给乙方居间服务费用，如甲方未按时支付，应向乙方支付相应的违约金。

4.甲方在签订本协议后，若因自身原因导致无法成交，应承担相应的违约责任。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用标的房地产从事非法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应依法取得房地产居间服务资质，并保证其居间服务的合法性。

2.乙方应尽到勤勉、尽职的义务，积极为甲方寻找合适的购房/售房者，并协助双方进行交易。

3.乙方应如实向甲方提供标的房地产的市场信息，不得隐瞒或误导甲方。

4.乙方在居间服务过程中，应维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。

5.乙方应按照约定收取居间服务费用，如因乙方原因导致交易失败，乙方不得收取居间服务费用。

6.乙方应遵守国家法律法规，不得利用居间服务从事非法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确的标的房地产信息，并有权对标的房地产进行实地查看。

2.甲方有权要求乙方按照约定履行居间服务义务，并有权对乙方的服务质量进行监督。

3.甲方有权在交易过程中，根据自己的需求和判断，选择是否与购房/售房者达成交易。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方提供真实、准确的标的房地产信息，并有权对甲方进行实地查看。

2.乙方有权要求甲方按照约定支付居间服务费用，并有权对甲方的付款情况进行监督。

3.乙方有权在居间服务过程中，根据甲方需求和实际情况，调整服务内容和方式。

4.乙方有权在甲方违约的情况下，依法追究甲方的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本居间服务协议的总金额（以下简称“居间服务费”）为人民币__________元（大写：___________________________）。

二、支付方式

1.居间服务费分为以下几期支付：

-首期支付：甲方应在签订本协议后__________个工作日内，向乙方支付人民币__________元作为首期居间服务费。

-交易达成支付：甲方与购房/售房者达成交易后__________个工作日内，甲方应向乙方支付人民币__________元作为居间服务费的第二期支付。

-成交过户支付：标的房地产完成过户登记手续后__________个工作日内，甲方应向乙方支付人民币__________元作为居间服务费的第三期支付。

2.甲方支付居间服务费时，应通过以下方式：

-银行转账：甲方将居间服务费汇入乙方指定的银行账户，账户信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

-现金支付：甲方可亲自到乙方指定地点以现金形式支付居间服务费。

3.乙方收到甲方支付的居间服务费后，应向甲方出具收款凭证，并妥善保管相关财务记录。

4.额外费用

-若因甲方原因导致交易失败，甲方应承担乙方因居间服务产生的合理费用，包括但不限于交通费、通讯费等。

-若因乙方原因导致交易失败，乙方不得收取居间服务费，并应退还甲方已支付的居间服务费。

5.逾期支付

-若甲方未按约定时间支付居间服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分人民币__________元的违约金。

6.退款

-在符合本协议约定的情况下，若甲方提出退款请求，乙方应根据实际情况退还甲方已支付的居间服务费。

本协议的财务条款为双方权利义务的重要组成部分，甲方和乙方应严格遵守。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按时支付居间服务费、提供虚假信息导致交易失败等，甲方应承担以下违约责任：

-未按时支付居间服务费的，应向乙方支付逾期付款的违约金，违约金按逾期天数计算，每日按未付款项的千分之五计算。

-提供虚假信息导致交易失败的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于居间服务费、误工费等。

2.若乙方违约，包括但不限于未履行居间服务义务、泄露甲方商业秘密等，乙方应承担以下违约责任：

-未履行居间服务义务的，乙方应退还甲方已支付的居间服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

-泄露甲方商业秘密的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式

-双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，任何一方均有权将争议提交至以下机构解决：

-诉讼：任何一方均可向标的房地产所在地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律

-本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院

-对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交标的房地产所在地的人民法院管辖。

三、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争、社会骚乱等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并尽力减轻不可抗力事件的影响。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议项下的义务，但应尽力采取一切可能的措施减轻损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可按本协议的违约与争议解决机制处理。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在本协议生效前，任何一方不得单方面变更或终止本协议。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至标的房地产交易完成并办理过户登记手续之日止。如交易未能在本协议有效期内完成，经双方协商一致，可延长本协议有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。任何口头变更均视为无效。

2.终止：

-本协议在有效期届满或标的房地产交易完成并办理过户登记手续后自动终止。

-如一方违约，另一方有权书面通知违约方终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

-在不可抗力事件发生时，本协议可经双方协商一致终止，但双方应各自承担因不可抗力事件导致的损失。

四、通知

1.除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至本协议中各自指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以实际收到或投递记录为准。

五、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由对本协议的任何部分提出异议。

六、法律适用和管辖

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方同意提交标的房地产所在地的人民法院管辖。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自终止之日起失效。

附件：

一、标的房地产相关资料

1.标的房地产产权证明文件复印件。

2.标的房地产土地使用权证复印件。

3.标的房地产房屋所有权证复印件。

4.标的房地产测绘报告复印件。

5.标的房地产维修基金缴纳证明复印件。

二、居间服务相关资料

1.乙方居间服务资质证书复印件。

2.居间服务合同草案。

三、交易双方资料

1.甲方身份证复印件。

2.购房者（如适用）身份证复印件。

3.售房者（如适用）身份证复印件。

四、其他

1.交易双方签订的购房合同或售房合同（如适用）。

2.交易双方就交易价格、付款方式、交付时间等达成的书面协议。

3.交易双方就标的房地产的瑕疵、权属问题等达成的书面确认文件。

4.交易双方就交易税费、过户手续等达成的书面协议。

签字、盖章及日期：

甲方（委托方）：

签字：______