手房购房合同范本按揭

第第页合同编号:________二手房购房合同范本按揭二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码9/NUMPAGES总页数9一、主体与目的本合同编号为“二手房购房合同范本按揭二”，以下简称“本合同”。合同双方为卖方（以下简称“甲方”）与买方（以下简称“乙方”）。甲方系房屋所有权人，乙方同意购买甲方位于[具体地址]的房产，该房产产权清晰，无产权纠纷。本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利和义务，确保交易的合法、公平、安全。合同目的如下：1.乙方购买甲方名下位于[具体地址]的房产，甲方同意将房产转让给乙方；2.双方就房屋的买卖价格、支付方式、交付时间、产权过户等相关事项达成一致；3.明确双方在交易过程中应遵守的法律法规，保障双方合法权益；4.规范交易流程，确保交易顺利进行。二、价格、支付方式1.房屋买卖价格为人民币[具体金额]元整，此价格为房屋总价，包含税费、物业费等相关费用。2.乙方支付方式如下：a.甲方将房屋产权过户至乙方名下前，乙方应向甲方支付定金人民币[定金金额]元作为诚意金，该定金不计入总价。b.甲方办理过户手续后，乙方应在30日内向甲方支付剩余房款人民币[剩余房款金额]元。c.乙方支付房款可通过银行转账或现金支付，具体支付方式由双方协商确定。3.乙方支付房款后，甲方应向乙方收款凭证，并保证在收到房款后及时办理产权过户手续。4.若乙方未能按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：a.甲方有义务确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷；b.甲方应在乙方支付定金后，房屋产权证明及相关文件；c.甲方应配合乙方办理产权过户手续，并保证在约定的时间内完成过户；d.甲方在乙方支付房款后，应及时将房屋交付给乙方使用。2.乙方权利与义务：a.乙方有义务按照约定支付房款，包括定金和剩余房款；b.乙方在支付定金后，有权要求甲方房屋产权证明及相关文件；c.乙方在收到房屋后，有权对房屋进行合理使用；d.乙方在发现房屋存在质量问题或产权纠纷时，应及时通知甲方，并协商解决。3.双方违约责任：a.若甲方未能按照约定办理产权过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为未过户部分房款的[违约金比例]%；b.若乙方未能按照约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款金额的[违约金比例]%；c.若因甲方原因导致乙方无法使用房屋，甲方应赔偿乙方因此造成的损失。4.争议解决：a.双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；b.若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。四、质量保证与服务1.质量保证：a.甲方保证所售房屋在交付时符合国家规定的建筑质量标准，无重大质量问题。b.房屋交付时，甲方应向乙方房屋质量保证书，详细列明房屋的结构、设施、设备等质量状况。c.若乙方在交付后[具体时间]内发现房屋存在质量问题，甲方应在[具体时间]内进行维修或更换，确保房屋质量符合约定。2.服务承诺：a.甲方承诺在房屋交付后，必要的服务和支持，包括但不限于物业维修、水电报修等。b.甲方应确保房屋的公共设施和设备正常运行，如发现故障，应在[具体时间]内修复。c.甲方应遵守相关法律法规，确保房屋的安全使用。3.维修责任：a.房屋交付前，所有维修责任由甲方承担。b.房屋交付后，因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方自行承担。c.因不可抗力造成的房屋损坏，双方应根据实际情况协商解决。4.服务期限：a.本合同约定的质量保证和服务期限自房屋交付之日起计算，至房屋保修期满为止。五、履行与变更1.履行：a.双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。b.甲方应在乙方支付定金后，按照约定的时间将房屋交付给乙方。c.乙方应在甲方办理产权过户手续后，按照约定的时间支付剩余房款。d.任何一方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任。2.变更：a.未经双方书面同意，本合同条款不得单方面变更。b.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可免除相应的责任。c.若因房屋交易政策变动导致合同无法履行，双方应协商变更合同内容或解除合同，并按相关法律法规处理。d.任何变更协议均应以书面形式签署，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.通知：a.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于变更通知、违约通知等。b.通知应在变更或违约发生后[具体时间]内送达对方，视为已有效通知。六、保密条款1.双方在本合同签订及履行过程中所获得的涉及对方商业秘密、技术秘密、财务状况等信息，均应予以严格保密。2.保密信息包括但不限于：合同条款、交易价格、付款计划、技术参数、客户名单、市场分析等。3.双方承诺在合同有效期内及合同终止后[具体时间]内，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。4.若因违反保密义务导致对方遭受损失，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.本保密条款不因合同解除或终止而失效，双方仍应继续遵守保密义务。6.双方在履行保密义务过程中，如因法律规定或司法、行政机关的要求而必须披露保密信息，应提前通知对方，并采取一切合法措施以限制信息的披露范围。7.本保密条款为本合同的不可分割部分，与合同其他条款具有同等法律效力。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼，法院应依法独立、公正地审理。3.在争议解决期间，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务，除非法院另有裁定。4.双方同意，在争议解决过程中，不得采取任何可能损害对方利益的行为，包括但不限于擅自变更合同条款、终止合同等。5.诉讼费用及其他相关费用，根据法院判决或双方协商结果由责任方承担。6.若因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律。7.本合同争议解决条款为本合同的重要组成部分，对双方均具有约束力。八、其它条款1.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同附件作为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同签订后，如因国家政策调整、法律法规变化等原因导致合同部分条款无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况对合同进行相应调整。5.本合同如发生争议，除本合同第七条规定的争议解决方式外，双方应友好协商，尽量保持合同的完整性。6.本合同如有未尽事宜或需要修改，应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）后生效。7.本合同自签订之日起至房屋产权过户登记手续全部完成之日止，为本合同的有效期限。8.本合同自双方签字（或盖章）之日起，任何一方不得擅自变更、解除合同，否则应承担相应的法律责任。九、合同签署本合同经双方充分协