房屋承重墙改造协议

房屋承重墙改造协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有的位于[具体地址]的房屋（以下简称“房屋”）的承重墙需要进行改造，以适应甲方的生活和工作需求；乙方愿意为甲方提供房屋承重墙改造服务。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在明确甲方委托乙方对房屋承重墙进行改造的工程内容、质量要求、费用结算、违约责任等事项，以确保双方在房屋承重墙改造过程中的合法权益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其提供的房屋资料真实、准确，并负责取得所有必要的改造许可和批准文件。

2.甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付改造费用，并确保支付的资金合法合规。

3.甲方应配合乙方进行现场勘查，并提供必要的协助，包括但不限于提供工作场所、出入通道等。

4.甲方应保证在乙方施工期间，房屋内物品的安全，并对因施工造成的任何损坏负责。

5.甲方应遵守国家有关房屋安全改造的相关法律法规，不得违反相关规定进行改造。

6.甲方应按照乙方的要求，在施工期间保持施工现场的清洁，并负责恢复施工后的原状。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的要求，在约定的时间内完成房屋承重墙改造工程，确保工程质量和安全。

2.乙方应取得相关资质证书，并确保施工人员具备相应的专业技能和资质。

3.乙方应按照国家有关房屋安全改造的标准和规范进行施工，不得降低工程质量。

4.乙方应在施工前向甲方提供详细的施工方案和施工进度表，并经甲方确认。

5.乙方应承担因施工质量造成的返工责任，并承担由此产生的额外费用。

6.乙方应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全措施，防止事故发生。

7.乙方应按照约定的时间完成施工，并在施工结束后向甲方提供完整的工程验收报告。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定完成改造工程，并保证工程质量。

2.甲方有权监督乙方的施工过程，并要求乙方对施工过程中的问题进行整改。

3.甲方有权要求乙方在约定的时间内提供施工进度报告和工程验收报告。

双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，履行各自的义务。

2.双方应就施工过程中出现的问题进行协商，共同解决。

3.双方应在本协议约定的范围内行使权利，不得滥用权利。

4.双方应保持良好的合作关系，共同维护施工现场的秩序和安全。

5.双方应在本协议终止后，妥善处理遗留问题，并相互提供必要的协助。

合同金额与支付方式：

本协议约定的房屋承重墙改造工程总金额为人民币[金额]元整（大写：[大写金额]元整）。

支付方式如下：

1.预付款：甲方应在签订本协议之日起[预付款比例]%的工程总金额，即人民币[预付款金额]元整，支付给乙方作为预付款。预付款在工程开工后抵作工程进度款。

2.进度款：工程进度款按照实际完成工程量的[付款比例]支付，具体支付时间及比例如下：

-工程完成[比例]后，甲方应在[具体时间]内向乙方支付人民币[金额]元整；

-工程完成[比例]后，甲方应在[具体时间]内向乙方支付人民币[金额]元整；

-以此类推，直至工程全部完成。

3.结算款：工程完工后，甲方应在[具体时间]内对乙方提交的工程结算报告进行审核，并在[具体时间]内向乙方支付剩余的工程结算款。

4.质保金：工程完工并验收合格后，甲方应在[具体时间]内向乙方支付相当于工程总金额[质保金比例]%的质保金，即人民币[质保金金额]元整。质保金在质保期满后无质量问题发生时无息退还给甲方。

5.额外费用：因不可抗力、设计变更、甲方要求等非乙方责任原因导致的工程延期、费用增加，双方应另行协商解决，并按实际发生费用支付。

支付条件：

1.乙方提交收款凭证和相应的工程进度报告或结算报告。

2.甲方在收到乙方提交的上述文件后，确认无误且无异议的情况下，应在约定的支付时间内完成支付。

任何支付款项的调整或变更，均需双方书面同意并签订补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的[滞纳金比例]%作为滞纳金。

-若甲方违反约定导致工程延期，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。

-若甲方违反法律法规或本协议约定，导致工程无法继续或造成乙方损失，甲方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按约定完成工程，每逾期一日，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。

-若乙方施工质量不符合约定标准，乙方应承担返工、修复等费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方违反法律法规或本协议约定，导致工程无法继续或造成甲方损失，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.若双方均选择诉讼解决争议，则应将争议提交至[具体法院名称]管辖，适用中华人民共和国法律。

4.在争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款应继续履行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。

3.本协议自双方签字或盖章之日起生效，至工程完工并验收合格之日终止。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字或盖章之日起生效，但以下条件成就前，本协议不发生法律效力：

1.甲方已按照本协议约定支付了预付款；

2.乙方已取得所有必要的施工许可和批准文件；

3.双方已就施工方案达成一致，并经甲方签字确认。

二、有效期

本协议自生效之日起至工程完工并验收合格之日终止。若因不可抗力等原因导致工程无法按期完工，本协议的终止日期相应顺延。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。

2.双方同意，以下情况可导致本协议的终止：

-双方协商一致，签订终止协议；

-一方违约，经另一方书面通知后，违约方在[合理期限]内未采取补救措施或未履行合同义务；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-法律法规或政策变更导致本协议无法继续履行。

四、通知

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并按照本协议中双方提供的地址进行送达。

2.通知自送达对方或对方签收之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

3.不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行时，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度调整履行期限或终止合同。

六、争议解决

本协议的争议解决条款如前文所述，任何争议应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可根据争议解决机制寻求解决。

七、其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋承重墙改造需求文档，包括改造目的、改造区域、改造要求等详细信息。

2.房屋承重墙改造设计方案，包括设计图纸、施工图、材料清单、施工方法说明等。

3.房屋承重墙改造工程所需各类技术规格说明书，如建筑材料规格、施工设备规格等。

4.甲方提供的房屋产权证明文件、房屋所有权人身份证明文件、改造许可文件等复印件。

5.乙方提供的营业执照副本、相关资质证