农业综合开发土地租赁合同

农业综合开发土地租赁合同第一章总则1.1合同编号________________________1.2合同订立本合同（以下简称“本合同”）由甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）于____年__月__日依法订立。1.3合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。1.4合同目的甲方将农业综合开发土地出租给乙方，乙方同意租赁上述土地，双方经协商一致，达成如下协议。1.5定义与解释在本合同中，下列词语具有以下含义：（1）“农业综合开发土地”是指甲方拥有使用权并符合农业综合开发要求的土地；（2）“租赁期限”是指乙方租赁上述土地的起始日期至终止日期；（3）“租赁费用”是指乙方按照本合同约定支付给甲方的租金；（4）“租赁用途”是指乙方租赁上述土地的用途，包括种植、养殖、农业科研等。第二章土地租赁基本情况2.1土地位置甲方出租的土地位于________________________。2.2土地面积甲方出租的土地面积为________________________平方米。2.3土地性质甲方出租的土地性质为________________________。2.4土地权属甲方保证出租土地的权属清晰，无权属纠纷，且有权依法出租土地。2.5土地现状甲方出租的土地现状为________________________。第三章租赁期限3.1租赁起始日期乙方租赁土地的起始日期为____年__月__日。3.2租赁终止日期乙方租赁土地的终止日期为____年__月__日。3.3租赁期限的延长经甲乙双方协商一致，本合同租赁期限可适当延长。第四章租赁费用及支付方式4.1租赁费用乙方应按照本合同约定，按时足额支付租赁费用。4.2租赁费用标准租赁费用按________________________计算。4.3支付方式租赁费用支付方式为________________________。4.4支付时间乙方应在每个租赁期开始前支付当期租赁费用。第五章租赁双方的权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有义务按照合同约定提供符合要求的土地；（2）甲方有义务保证土地权属清晰，无权属纠纷；（3）甲方有义务配合乙方进行土地租赁相关手续的办理；（4）甲方有义务在租赁期限内不收回土地。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权利按照合同约定使用土地；（2）乙方有义务按时足额支付租赁费用；（3）乙方有义务合理使用土地，不得改变土地用途；（4）乙方有义务在租赁期限内不得转租、转借或以其他方式转让土地使用权益；（5）乙方有义务对土地进行合理保护和维护。第六章土地使用与维护6.1土地使用6.1.1乙方应按照合同约定的租赁用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。6.1.2乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关农业生产的法律法规，不得从事违法活动。6.1.3乙方应保持土地的农业用途，不得将其用于非农业建设。6.2土地维护6.2.1乙方应负责土地的日常维护，保证土地的肥沃度和适宜性。6.2.2乙方在使用土地期间，不得对土地造成破坏，如需进行土地改良，应事先取得甲方同意。6.2.3乙方应保持土地的生态环境，不得排放污染物，不得破坏植被。第七章租赁费用调整7.1费用调整原则7.1.1租赁费用调整应遵循公平、合理、合法的原则。7.1.2租赁费用调整需经甲乙双方协商一致。7.2调整条件7.2.1国家政策调整导致土地租金变化；7.2.2土地市场价格波动；7.2.3土地质量发生变化。7.3调整程序7.3.1一方提出调整要求；7.3.2双方协商确定调整方案；7.3.3以书面形式确认调整内容。第八章土地租赁变更8.1变更原因8.1.1甲方因国家政策、城市规划等原因需要收回土地；8.1.2乙方因自身经营需要，要求调整租赁期限或面积。8.2变更程序8.2.1双方协商确定变更内容；8.2.2以书面形式确认变更内容；8.2.3如变更涉及土地用途，需依法办理相关手续。8.3变更费用8.3.1因甲方原因导致变更，甲方承担相关费用；8.3.2因乙方原因导致变更，乙方承担相关费用。第九章土地租赁终止9.1终止原因9.1.1合同期满；9.1.2双方协商一致终止；9.1.3甲方因国家政策、城市规划等原因需要收回土地；9.1.4乙方违约，甲方有权终止合同。9.2终止程序9.2.1双方协商确定终止原因；9.2.2以书面形式确认终止内容；9.2.3如终止涉及土地退还，乙方应按照合同约定退还土地。9.3终止费用9.3.1合同期满终止，双方不承担费用；9.3.2因甲方原因终止，甲方应支付乙方相应的补偿；9.3.3因乙方原因终止，乙方应承担相应的违约责任。第十章附属条款10.1通知10.1.1双方应按照合同约定的方式及时通知对方；10.1.2通知应以书面形式进行。10.2合同附件10.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力；10.2.2附件包括但不限于土地租赁登记证明、土地权属证明等。10.3合同解释10.3.1本合同的解释以中文为准；10.3.2如本合同条款存在歧义，由甲乙双方协商解决。第十一章合同解除11.1解除条件11.1.1甲方或乙方出现严重违约行为，经另一方书面通知后，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.1.3合同约定的解除条件成就。11.2解除程序11.2.1解除合同应提前书面通知对方；11.2.2解除通知应明确解除原因和解除日期；11.2.3解除通知送达后，合同自解除日期起终止。11.3解除后的责任11.3.1解除合同后，乙方应按照合同约定支付已发生的租赁费用；11.3.2解除合同后，双方应各自承担因解除合同而产生的责任。第十二章保密条款12.1保密义务12.1.1双方对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。12.1.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。12.2保密内容12.2.1合同条款及双方约定的事项；12.2.2乙方在租赁土地过程中获取的甲方相关资料；12.2.3双方在履行合同过程中产生的技术秘密、商业计划等。12.3违约责任12.3.1违反保密义务的一方，应承担相应的法律责任；12.3.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失。第十三章其他13.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_____________