买房房产公证协议书

买房房产公证协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产买卖事宜达成如下协议，并进行房产公证，以明确双方的权利义务，确保交易的合法性、公正性和安全性。一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房产建筑面积为[x]平方米，以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房/简装修房等具体装修情况]，包含[房屋内附带的设施设备清单，如家电、家具等，详细注明品牌、型号、数量]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]个工作日内，向指定银行申请办理购房贷款手续。如银行贷款审批通过，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知的期限内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；若因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应承担相应责任，协助乙方解决贷款问题或按照乙方要求退还已收取的款项并承担违约责任。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。有权要求乙方按照约定履行付款义务和配合办理相关手续。2.义务保证所售房产的产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[x]%向乙方支付违约金。向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋买卖合同等。在本协议签订后[x]个工作日内，协助乙方办理房产公证手续，并承担公证费用。在收到乙方首付款后[x]个工作日内，与乙方共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照法律法规和房地产管理部门的要求提供相关资料和协助办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋产权过户手续办理期间，妥善保管房产相关证件和资料，不得擅自变更或丢失。在房屋交付前，负责处理与该房产有关的物业费、水电费、燃气费等各项费用，并确保房屋处于可交付状态。按照本协议约定的时间和方式，将房屋交付给乙方。交付时，应保证房屋及其附属设施设备完好无损，与本协议约定的现状一致。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实、准确、完整的房产相关资料，并协助办理房产公证、产权过户等手续。在支付全部购房款并办理完产权过户手续后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。向甲方提供真实、准确、完整的个人身份信息及办理房产交易相关手续所需的其他资料。在本协议签订后[x]个工作日内，配合甲方办理房产公证手续，并承担因自身原因导致的公证手续办理延迟或额外费用。在收到甲方通知后，及时与甲方共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，并按照法律法规和房地产管理部门的要求提供相关资料和协助办理相关手续。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋及其附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。在房屋产权过户手续办理完毕后，按照本协议约定支付尾款。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（银行贷款放款到账视为乙方已支付全部购房款）后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关证件和资料，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细注明房屋及其附属设施设备的名称、数量、型号、状态等信息。3.交付标准：房屋交付时，应保证房屋及其附属设施设备完好无损，与本协议约定的现状一致。甲方应结清交付前与该房产有关的物业费、水电费、燃气费等各项费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式履行义务，如延迟办理房产公证手续、产权过户手续或交付房屋等，每逾期一日，应按照房产成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照房产成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他间接损失，甲方也应予以赔偿。若甲方擅自变更房屋现状或损坏房屋及其附属设施设备，应负责恢复原状或按照市场价格赔偿乙方相应损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式履行义务，如延迟支付购房款、不配合办理房产公证手续或产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房产成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供的个人身份信息或办理房产交易相关手续所需的其他资料不真实、不准确、不完整，导致无法办理房产公证、产权过户等手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定接收房屋或拒绝支付尾款，应按照房产成交价格的[x]%向甲方支付违约金。同时，甲方有权采取合法措施维护自身权益，如不退还乙方已支付的定金等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，公证处留存[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋现状照片、房屋附属设施设备清单、双方身份证明文件等。甲方（签字/盖章）：__________________签订