商户房屋租赁协议书

商户房屋租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________一、租赁标的物1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，实测面积与合同约定面积有差异的，以实测面积为准，相关费用根据实测面积进行调整。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.续租：租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年/月/日调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对房屋及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并有权解除本合同。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并在租赁期限内保持房屋及附属设施设备处于正常可使用状态。甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，因甲方原因导致房屋损坏给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。在租赁期限内，甲方如需出售该房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照合同约定使用该房屋及附属设施设备。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务，确保房屋及附属设施设备正常使用。在租赁期限内，如甲方擅自解除本合同，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用该房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该房屋从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间因使用该房屋产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该房屋及附属设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、房屋维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对房屋及附属设施设备进行日常检查和维护，确保其正常使用。如发现问题，应及时通知甲方，由甲方负责安排维修。因乙方未及时通知或未配合甲方维修而导致损失扩大的，乙方应承担相应责任。2.重大维修：对于房屋主体结构的维修或因不可抗力等原因导致房屋损坏需要进行重大维修的，由甲方负责维修，但乙方应积极配合。维修费用由责任方承担，如因乙方使用不当导致房屋损坏需要重大维修的，维修费用由乙方承担。3.保养责任：甲方应定期对房屋及附属设施设备进行保养，确保其性能良好。乙方应协助甲方进行保养工作，并按照甲方要求提供必要的协助和便利。六、装修与改造1.装修规定：乙方如需对该房屋进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家法律法规及当地政府的相关规定，不得破坏房屋主体结构和影响房屋安全。2.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修过程中应遵守相关安全规定，确保施工安全。如因乙方装修导致房屋及附属设施设备损坏或给第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.装修拆除：租赁期满或合同解除后，乙方应在甲方要求的期限内将装修及改造部分拆除，并恢复房屋原状。如乙方未按时拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方因此遭受的损失，乙方应予以赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供符合安全使用标准的房屋或未履行维修义务，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同或在租赁期限内将房屋出售给第三方，导致乙方无法继续租赁该房屋的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。乙方应将房屋及附属设施设备恢复原状并返还给甲方，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在租赁期满或合同解除后未按照本合同约定返还房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商达成一致的，双方应签订书面协议。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.通知送达：本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准，如地址发生变更，应及时书面通知对方。通知送达之日视为对方收到通知之日。2.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.附件效力：本合同附件包括房屋平面图、设施设备清单等，与本合同具有同等