没签物业入伙协议书

没签物业入伙协议书甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购物业即将入伙，乙方为该物业提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方入伙及乙方提供物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况甲方所购物业位于[物业详细地址]，建筑面积为[x]平方米，物业类型为[住宅/商业/写字楼等]。该物业包括房屋建筑主体及附属设施设备、公共区域、绿化景观等。2.物业管理服务内容房屋及共用设施设备维护：对房屋建筑主体、共用部位及设施设备进行日常巡查、养护、维修，确保其正常使用功能。包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、电梯、给排水系统、供电系统、消防设施等。环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯轿厢、大堂、停车场、绿化带等的清扫、消毒，垃圾的收集、清运等。绿化养护：对物业区域内的绿化植物进行日常养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观的美观和良好生长状态。安全防范服务：实行24小时值班制度，负责物业区域内的安全巡逻、门禁管理、车辆停放管理等，确保业主生命财产安全。秩序维护：维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，处理突发事件，并协助公安机关做好相关工作。其他服务：根据业主需求，提供诸如代收代缴水电费、信件包裹收发、家政服务咨询等其他特约服务（费用另行约定）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务。有权参加业主大会，享有选举权、被选举权和表决权。有权监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称"专项维修资金"）的使用情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务遵守本物业区域内的物业管理规章制度，配合乙方的管理服务工作。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费用及其他相关费用。不得擅自改变房屋结构、用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，如需进行装修或改造，应事先向乙方提交申请，并遵守相关规定。妥善使用和保管自己的房屋及附属设施设备，因使用不当造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。及时向乙方告知房屋及设施设备的维修、更新、改造等情况，并协助乙方做好相关工作。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费用及其他相关费用。有权根据物业管理服务的需要，制定和修改物业管理规章制度，并要求业主遵守。有权对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行维护、管理和更新改造，但应事先告知业主并按照规定办理相关手续。有权采取必要的措施制止业主违反物业管理规章制度的行为。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。定期公布物业管理服务费用的收支情况，接受业主的监督。对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。协助业主大会和业主委员会的成立及运作。接受业主的投诉和建议，及时处理并反馈处理结果。法律、法规规定的其他义务。三、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应按照每月每平方米建筑面积[x]元的标准向乙方支付物业管理费用。该费用包含乙方提供的物业管理服务的各项成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具正式发票。3.其他费用物业区域内的水电费、公摊费用等其他费用，由甲方按照实际发生额另行支付给乙方或相关部门。乙方代收代缴的，应按照规定及时足额缴纳，并向甲方提供缴费凭证。四、入伙手续办理1.甲方应在接到乙方入伙通知后的[x]个工作日内，携带相关资料前往乙方指定地点办理入伙手续。办理入伙手续时，甲方应向乙方提交以下资料：购房合同原件及复印件；业主身份证原件及复印件；入伙通知书；其他需要提交的资料。2.乙方应在甲方办理入伙手续时，向甲方提供以下文件和资料：《业主手册》，包含物业管理规章制度、服务内容、服务标准等；《房屋使用说明书》；《房屋质量保证书》；其他相关文件和资料。3.甲方在办理入伙手续时，应与乙方共同对房屋及附属设施设备进行查验。如发现存在质量问题或其他不符合约定的情况，甲方应及时向乙方提出书面异议，乙方应负责协调开发商进行处理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付全部费用及违约金为止。若甲方违反本物业区域内的物业管理规章制度，乙方有权要求甲方立即改正，并可按照约定收取违约金。因甲方的违约行为给乙方或其他业主造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自改变房屋结构、用途或损坏物业共用部位、共用设施设备，乙方有权要求甲方恢复原状或承担赔偿责任。甲方拒不履行的，乙方可通过法律途径解决。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权按照欠费金额的[x%]扣除当月物业管理费用。因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自提高物业管理费用标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方未妥善保管甲方的相关资料或因乙方的原因导致甲方的资料丢失、泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本物业区域业主大会成立并与新的物业管理公司签订物业服务合同之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________日期