私宅分房协议书模板

私宅分房协议书模板甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方与乙方系[亲属关系描述，如父子、兄弟等]，双方就位于[私宅具体地址]的私有住宅（以下简称"该私宅"）的分配事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该私宅基本情况该私宅为[建筑结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积共计[x]平方米。房屋具体布局为：底层有[房间数量及用途描述，如客厅、卧室[x]间等]，二层有[房间数量及用途描述]，顶层有[房间数量及用途描述]。房屋配套设施包括但不限于供水系统（水源为[自来水公司名称或其他水源描述]，管径为[x]毫米）、供电系统（电压为[x]伏，容量为[x]千瓦）、排水系统（排水方式为[重力排水或其他排水方式]，管径为[x]毫米）、卫生设施（包含卫生间[x]个，淋浴设施[x]套等具体情况）、供暖设施（供暖方式为[集中供暖、自供暖等方式及相关设备情况]）等。房屋附属设施有独立的厨房[x]间，面积为[x]平方米，厨房内配备有[厨具清单，如炉灶、抽油烟机等]；车库[x]个，面积为[x]平方米，可停放车辆类型为[小型汽车、中型汽车等具体类型]；院落面积为[x]平方米，地面为[硬化、绿化等具体情况]，院落周边设有[围墙、栅栏等防护设施描述]。2.该私宅土地情况该私宅占用的土地性质为[国有土地、集体土地等具体性质]，土地使用权证号为[具体证号]，土地面积为[x]平方米。土地取得方式为[划拨、出让等具体方式]，使用年限为[起始日期终止日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定获取分配给自己的房屋及附属设施相关权益。甲方对分配给自己的房屋部分享有占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议及法律法规的相关规定。2.义务甲方应保证该私宅不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应协助乙方办理与该私宅分配相关的产权变更登记等手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。甲方在本协议签订后，应按照约定的时间和条件向乙方交付分配给乙方的房屋及附属设施部分，并保证交付时房屋及附属设施处于正常可使用状态。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定获取分配给自己的房屋及附属设施相关权益。乙方对分配给自己的房屋部分享有占有、使用、收益的权利，但应遵守本协议及法律法规的相关规定。2.义务乙方应按照本协议约定的时间和方式支付应承担的相关费用，包括但不限于因办理产权变更登记等手续产生的税费等。乙方在使用分配给自己的房屋及附属设施过程中，应合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能，否则应承担恢复原状及赔偿损失的责任。乙方应遵守该私宅所在区域的物业管理规定（如有），按时缴纳物业管理费等相关费用。三、房屋分配具体方案1.经双方协商一致，将该私宅一层的[具体房间号及面积]分配给甲方，二层的[具体房间号及面积]分配给乙方，顶层的[具体房间号及面积]分配给[如有第三方，写明第三方具体分配情况]。2.附属设施中，厨房按照楼层进行分配，甲方使用一层厨房，乙方使用二层厨房，顶层厨房按照上述顶层房屋分配情况确定使用方；车库按照[具体分配方式，如平均分配、按照使用需求分配等]分配给各方，院落由各方共同使用，各方应按照公平合理的原则使用院落空间，不得妨碍其他方正常通行和使用。四、费用承担1.产权变更登记费用办理该私宅分配部分的产权变更登记手续所产生的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，由甲乙双方按照法律法规规定各自承担。例如，根据现行税收政策，契税由承受方按照房屋价值的[x%]缴纳，印花税由双方按照合同金额的[x‰]缴纳，登记费按照每套房屋[x]元缴纳。2.其他费用因对该私宅进行修缮、改造等产生的费用，由各方按照各自使用房屋及附属设施的比例分担。例如，如对房屋整体进行屋顶修缮，费用共计[x]元，甲方使用房屋面积占比为[x%]，则甲方应承担费用为[x]元，乙方应承担费用为[x]元（按照乙方使用房屋面积占比计算）。日常使用该私宅过程中产生的水电费、物业费等费用，由各方按照实际使用情况各自承担。例如，每月水电费按照电表、水表读数计算，甲方当月用电度数为[x]度，每度电[x]元，当月用水[x]立方米，每立方米[x]元，则甲方应承担水电费为[用电费用+用水费用]元；乙方当月用电度数为[x]度，用水[x]立方米，乙方应承担水电费为[用电费用+用水费用]元。物业费按照物业公司规定的收费标准，根据各方使用房屋面积占比计算分担。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付分配给乙方的房屋及附属设施部分，每逾期一日，应按照本协议房屋分配价值的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用，同时甲方应按照本协议房屋分配价值的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定支付应承担的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空分配给自己的房屋及附属设施部分，同时乙方应按照本协议房屋分配价值的[x%]向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变房屋结构和用途，应在接到另一方通知后的[x]日内恢复原状，并赔偿另一方因此遭受的损失。如损失难以确定，按照本协议房屋分配价值的[x%]进行赔偿。4.若一方违反本协议约定的其他义务，给另一方造成损失的，应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：________