商铺使用协议书范本

商铺使用协议书范本甲方（商铺所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（商铺使用人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意使用该商铺开展[乙方计划经营的业务]业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置以房屋产权证书或相关产权证明文件所示为准。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.商铺用途：乙方使用该商铺的用途为[乙方计划经营的业务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。二、使用期限1.本协议商铺使用期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.协议期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后的[x]个工作日内给予书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；若甲方不同意续租，本协议期满后自动终止，乙方应如期交还商铺。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下第[具体方式]种方式向甲方支付租金：固定租金：每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前的[x]个工作日内支付当期租金。按营业额比例租金：乙方按照商铺每月营业额的[x]%向甲方支付租金。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月营业额报表，并在报表提供后的[x]个工作日内支付上月租金。营业额以乙方实际经营产生的有效票据及财务记录为准。2.租金调整：固定租金调整：除本协议另有约定外，在租赁期限内，租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一租赁年度租金的[x]%。调整后的租金标准由双方另行书面约定，并作为本协议的补充条款。按营业额比例租金调整：如遇国家政策调整、市场行情变化或其他不可抗力因素导致乙方经营成本大幅增加，乙方可在[具体情形出现后的通知期限，如30天]内书面通知甲方，双方协商调整租金比例。协商期间，乙方应按照原租金比例继续支付租金，直至新的租金比例确定并生效。3.支付方式：乙方应通过以下方式向甲方支付租金：银行转账：乙方将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付租金的期间及金额，支票有效期为自开具之日起[x]个工作日。四、保证金1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为保证金。2.保证金主要用于保障乙方履行本协议约定的各项义务，包括但不限于租金支付、商铺设施设备完好、遵守法律法规及本协议约定等。在协议期满或提前终止时，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将保证金全额无息退还乙方。3.若乙方违反本协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。如保证金不足以弥补甲方损失，乙方应在接到甲方通知后的[x]个工作日内补足差额部分。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，甲方有权转让该商铺的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方转让商铺后，本协议对新的商铺所有权人继续有效，新所有权人应继承履行甲方在本协议项下的各项义务。2.义务甲方应保证该商铺具有合法的产权或使用权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何可能影响乙方正常使用商铺的瑕疵或问题。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。甲方应按照本协议约定的时间和标准向乙方提供符合使用要求的商铺及相关设施设备，并确保其正常运行。如商铺及设施设备出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修或更换，以保证乙方的正常使用。甲方应协助乙方办理与商铺使用相关的各类手续，如工商登记、税务登记等，并提供必要的证明文件和协助。所需费用由乙方承担，但甲方应积极配合。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的用途和方式使用该商铺。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对商铺进行合理装修和布置，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修方案不得影响商铺的结构安全和整体外观，且装修费用由乙方自行承担。租赁期满或提前终止时，乙方应将商铺恢复原状，或经甲方同意后按照双方协商的方式处理装修残值。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如甲方未履行或未适当履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本协议约定的时间、金额和方式向甲方支付租金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应合理使用该商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺结构、拆除或损坏商铺的主体建筑、附属设施及设备。因乙方使用不当或人为造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应承担商铺使用期间的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等一切与商铺使用相关的费用，并按照规定及时缴纳。在租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自将商铺转租、转借或与他人合作经营。否则，甲方有权解除本协议，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。租赁期满或提前终止时，乙方应在协议期满或终止之日起[x]日内将商铺腾空交还甲方，并保证商铺内的设施设备完好、清洁卫生。如乙方逾期交还商铺，每逾期一日，应按照本协议租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、商铺维修与保养1.日常维修保养乙方应负责商铺内部的日常维修保养工作，包括但不限于墙面、地面、门窗、水电设施等的维护，确保商铺处于良好的使用状态。对于商铺内部因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应及时进行修复。如乙方未及时修复，导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。2.重大维修对于商铺主体结构、公共设施设备等出现的重大损坏或故障，由甲方负责维修，但乙方应积极配合提供必要的协助。维修费用按照以下方式承担：如因不可抗力或正常使用损耗导致的维修，维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当或人为造成的维修，维修费用由乙方承担。在维修期间，如因维修工作需要乙方暂停使用商铺部分区域，甲方应提前通知乙方，并尽量缩短维修时间，减少对乙方经营的影响。七、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定向乙方提供符合使用要求的商铺、未及时维修商铺设施设备或擅自提高租金等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付租金、擅自改变商铺用途、擅自转租转借商铺、损坏商铺设施设备未修复或未赔偿、从事违法违规活动等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务、通知义务等其他条款，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违约导致本协议无法继续履行或提前终止，违约方除应承担上述违约责任外，还应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[x]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力