社区商铺共建协议书

社区商铺共建协议书甲方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[社区名称]的土地及相关资源，乙方具备社区商铺建设及运营的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共同建设社区商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建设地点：[详细地址]，该地块位于[社区名称]内，土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质说明]。2.商铺规模：共建商铺总建筑面积约为[x]平方米，具体建筑面积以实际测量为准。商铺层数为[x]层，地下[x]层，地上[x]层。3.商铺用途：主要用于商业经营，包括但不限于餐饮、零售、服务等行业，具体经营范围需符合国家法律法规及社区相关规定。4.配套设施：建设完善的给排水系统，确保商铺的正常用水及排水需求。配备电力供应设施，满足商铺不同经营业态的用电负荷要求。建设消防设施，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，确保消防安全。规划合理的停车位，地面停车位[x]个，地下停车位[x]个，满足商铺经营者及顾客的停车需求。建设公共区域的绿化景观，营造舒适的商业环境。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：对社区商铺的建设规划、设计方案等享有知情权，并有权提出合理意见和建议。按照本协议约定，监督乙方的建设施工过程，确保建设质量和进度符合要求。在商铺建成后，对商铺的经营管理情况进行监督，确保其符合社区整体规划和相关规定。2.义务：负责提供建设所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理建设过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[费用承担方]承担。协调处理建设过程中与社区居民及周边单位的关系，确保建设施工顺利进行。根据本协议约定，按时向乙方支付相关款项。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定，获得建设所需的资金支持。根据自身专业经验和市场需求，对社区商铺的建设规划、设计方案等提出专业建议，并有权自主决定具体的建设施工方案，但需确保符合本协议及相关法律法规的要求。在商铺建成后，享有一定期限的商铺经营权或运营收益权，具体期限和方式由双方另行协商确定。2.义务：按照本协议约定的建设标准和要求，负责社区商铺的设计、施工、装修等全部建设工作，确保建设质量达到国家相关标准和规范。编制详细的建设施工计划和预算，提交给甲方审核，并严格按照审核后的计划和预算进行施工，确保工程进度和成本控制在合理范围内。在建设过程中，负责施工现场的安全管理和环境保护，承担因施工造成的一切安全事故和环境污染责任。负责商铺建成后的招商运营工作，制定合理的招商策略，引进优质商家，提高商铺的经营效益和知名度。按照国家法律法规及社区相关规定，办理商铺经营所需的各项证照手续。三、建设资金及支付方式1.建设资金总额：预计社区商铺建设资金为人民币[x]元，该金额为预估金额，最终以实际发生的费用为准。2.资金来源：甲方投入资金人民币[x]元，用于土地费用及部分建设前期费用。乙方投入资金人民币[x]元，用于建设施工、装修及招商运营等费用。双方共同通过银行贷款、招商引资等方式筹集剩余建设资金，具体方式和金额由双方另行协商确定。3.支付方式：甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向乙方支付建设启动资金人民币[x]元。在建设过程中，根据工程进度和实际需要，甲方按照乙方提交的资金使用计划，分阶段向乙方支付建设款项。具体支付比例和时间如下：基础工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。主体结构完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。装修工程完工并经甲方验收合格后，支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。商铺整体竣工验收合格且交付使用后，支付剩余工程款，即人民币[x]元。乙方应在每次申请付款前，向甲方提交详细的资金使用情况报告及相关发票，经甲方审核无误后，按照约定支付款项。四、建设工期1.本项目建设工期预计为[开始日期]至[结束日期]，共计[x]天。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.乙方应严格按照建设工期计划组织施工，确保工程按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本协议建设资金总额的[x]%向甲方支付违约金。如工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。五、商铺产权及经营管理1.商铺产权：社区商铺建成后，其产权归属按照以下方式确定：[产权归属约定]双方应按照国家法律法规及相关规定，及时办理商铺产权登记手续，登记费用由[费用承担方]承担。2.经营管理：在商铺经营管理期间，双方应共同制定合理的经营管理制度，确保商铺的正常运营和有序发展。甲方有权对商铺的经营活动进行监督，确保其符合社区整体规划和相关规定；乙方负责具体的招商运营工作，有权自主决定商铺的出租、经营等事项，但需提前告知甲方。商铺经营收益分配方式为：[收益分配约定]六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停建设施工，并要求甲方支付已发生的建设费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的建设标准、进度及质量要求进行施工，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权另行委托第三方进行整改，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照本协议建设资金总额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方施工问题导致商铺出现质量问题或安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至社区商铺建设完成并全部履行完毕本协议约定的各项义务之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）