农村住房共建协议书

农村住房共建协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意在农村合作共建住房，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、共建住房基本情况1.共建住房地点：位于[具体农村地址]，该地块土地性质为[集体土地性质说明]，土地使用证号为[如有]。2.共建住房面积：总建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米（如有）。具体各楼层面积及户型布局详见附件一《住房设计平面图》。3.共建住房结构形式：[砖混结构/框架结构等具体结构形式]。4.共建住房层数：共[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层（如有）。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权对共建住房的建设进度、质量等进行监督检查。按照本协议约定的比例享有共建住房相应的权益。2.义务负责提供符合建房要求的土地，并确保该土地无任何权属纠纷及其他权利瑕疵。如因土地问题导致建房受阻或产生纠纷，由甲方承担全部责任。协助乙方办理建房所需的相关审批手续，包括但不限于向当地村委会、乡镇政府等提交建房申请，并提供必要的证明文件及协助办理相关手续。所需费用由[双方协商承担方式，如甲方承担部分费用，乙方承担部分费用等]。按照本协议约定的时间和方式支付建房款项。在施工过程中，如因甲方原因导致施工中断或延误，甲方应承担由此给乙方造成的损失。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项及相关费用。根据本协议约定的设计要求和施工规范，自主组织施工队伍进行建设，但施工过程应接受甲方的合理监督。2.义务具备相应的建房资质和施工能力，保证施工质量符合国家及地方相关标准和本协议约定的要求。按照附件一《住房设计平面图》及相关规范进行施工，确保共建住房的结构安全、功能完善。负责施工期间的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的工期完成共建住房的建设任务。如因乙方原因导致工期延误，每逾期一天，应按照建房总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的全部款项，并按照建房总价款的[x%]向甲方支付违约金。在施工过程中，及时向甲方通报工程进度、质量等情况，接受甲方的监督检查。对于甲方提出的合理意见和建议，应及时予以整改。负责提供建房所需的建筑材料、设备及劳动力等，并确保所提供的材料和设备符合质量要求。工程竣工后，负责组织相关部门进行验收，并确保验收合格。如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至验收合格为止。整改期间的费用由乙方承担，且整改期限不得超过[x]天。如因乙方原因导致超过整改期限仍未验收合格，乙方应按照建房总价款的[x%]向甲方支付违约金。三、建房款项及支付方式1.建房总价款：本共建住房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：协议签订之日起[x]日内，甲方向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金用于保证双方履行本协议，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。内外装修完工：内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x%]，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：共建住房通过相关部门验收合格且乙方提交全部竣工资料后[x]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、房屋权属及分配1.房屋权属：共建住房建成后，房屋所有权归甲乙双方按份共有，双方按照各自出资比例享有房屋相应的份额。具体份额为：甲方享有[x%]的份额，乙方享有[x%]的份额。2.房屋使用：双方对各自享有份额的房屋享有独立的使用、收益和处分权。但在使用房屋过程中，应遵守法律法规及当地的相关规定，不得损害对方及其他第三方的合法权益。3.房屋处分：未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、出租其享有的房屋份额。如一方确需转让其份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款项，每逾期一天，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准、工期等要求进行施工，应承担违约责任。除按照本协议其他条款承担相应责任外，乙方还应负责无偿整改直至达到约定要求，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致本协议无法继续履行或给对方造成重大损失的，违约方应按照建房总价款的[x%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部经济损失。4.双方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于施工图纸、工程变更单、补充协议等。3.本协议履行过程中，如有一方地址、联系方式等信息发生变更，应及时通知对方。否则，因信息变更导致的相关责任由信息变更方承担。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月_