土地宅基转让协议书

土地宅基转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基地一处（以下简称"该宅基地"），现甲方有意将该宅基地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就宅基地转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地基本情况该宅基地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，四至为：东至[具体相邻情况]，南至[具体相邻情况]，西至[具体相邻情况]，北至[具体相邻情况]。宅基地上附着的房屋情况如下：房屋结构为[结构类型]，建筑面积为[x]平方米，共有[x]间，房屋现状[详细描述房屋目前的使用状况、是否存在损坏等情况]。2.宅基地权属状况甲方保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。甲方应向乙方提供该宅基地的相关权属证明文件，如宅基地使用证、建房审批文件等，并确保文件的真实性和有效性。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取宅基地转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的宅基地信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。协助乙方办理与该宅基地转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。办理手续所需的费用由[具体承担方]承担。在协议签订后[x]日内，将该宅基地及附着房屋交付给乙方。交付时应保证宅基地及房屋的现状与协议约定一致，如有附属设施，应一并交付给乙方。负责处理该宅基地转让前的一切债权债务纠纷，保证乙方受让该宅基地后不会因甲方的原因而遭受任何损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付宅基地及附着房屋，并保证所交付的宅基地及房屋符合协议约定的条件。有权要求甲方协助办理与该宅基地转让相关的手续。在甲方履行协议约定的义务后，有权对该宅基地及附着房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。接受甲方交付的宅基地及附着房屋，并按照法律法规及当地政策的规定合理使用该宅基地及房屋。承担办理与该宅基地转让相关手续过程中应由乙方承担的费用。在使用该宅基地及房屋过程中，应遵守法律法规及当地政策的规定，不得从事违法违规行为。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方协商确定，该宅基地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在甲方完成宅基地及附着房屋交付，并协助乙方办理完相关手续后[x]日内，支付剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方每一笔款项后向乙方出具收款凭证。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅基地及附着房屋，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的宅基地信息不真实、不准确、不完整，或者存在权属纠纷等导致乙方无法正常受让该宅基地及房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等，并双倍返还定金。若甲方未履行本协议约定的协助办理相关手续的义务，导致乙方无法及时取得该宅基地及房屋的合法权益，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在受让该宅基地及房屋后，违反法律法规及当地政策的规定使用该宅基地及房屋，导致甲方遭受损失的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转让该宅基地及房屋，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金，乙方转让该宅基地及房屋所获得的全部收益归甲方所有。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_______________